Um leitor da Califórnia pergunta: "Meu amigo diz que seu banco lhe pagou US $ 25.000 para fazer uma venda a descoberto. Deixe-me dizer, tenho certeza de usar US $ 25.000. Estou devendo aos meus olhos. Devo duas vezes mais do que a minha casa. Minha casa é tão subaquática quanto eles vêm.Eu gostaria de despejá-lo e sair deste estado abandonado por Deus.Como posso obter dinheiro para fazer uma venda a descoberto?
Resposta: Quando as vendas a descoberto começaram a voltar às vendas de imóveis em 2005, muitos vendedores perguntaram como poderiam ganhar dinheiro com uma venda a descoberto. Ao contrário da crença popular de que os vendedores não podem lucrar com uma venda a descoberto , na verdade, existem algumas maneiras pelas quais os vendedores podem ser pagos para fazer uma venda a descoberto. Nem todos são legais.
Se você estiver em dúvida se o pagamento a você é legal, certifique-se de que o pagamento recebido seja refletido no seu HUD-1. A maioria dos vendedores tem problemas com fraudes de venda a descoberto enganando um credor ou retendo informações de um credor. Enquanto o dinheiro que você recebe é anotado no HUD, então você está relativamente seguro.
Obtendo dinheiro para uma venda curta HAFA
O programa de incentivo em dinheiro mais conhecido para uma venda a descoberto é uma venda a descoberto da HAFA . Este é um programa do governo : Home Affordable Foreclosure Alternatives. Faz parte do Pres. Obama Making Home Affordable Program, exceto pelo jeito que está tornando sua casa acessível para outra pessoa, não apenas para você.
Se o seu emprestador participar do HAFA e se qualificar para o HAFA, você poderá receber até US $ 3.000 no fechamento. Eu suspeito que muitos bancos constroem a almofada de US $ 3.000 no preço de venda, então um comprador paga um pouco mais para a casa, para colocar esse dinheiro extra no bolso de um vendedor.
Eu sei disso porque uma vez recebi a aprovação de uma venda a descoberto do Bank of America que deveria ser uma HAFA e foi processada por engano como uma venda a descoberto regular.
Percebi que o incentivo de realocação estava faltando no contador da planilha e ele não fazia referência ao programa HAFA. Quando finalmente recebemos a aprovação da HAFA, o preço de venda foi US $ 3.000 maior. Assim, os compradores de uma venda a descoberto da HAFA devem estar atentos, você pode estar pagando a taxa de realocação do vendedor.
As regras para uma venda a descoberto da Fannie Mae HAFA são diferentes. Mas uma venda a descoberto da Fannie Mae HAFA , desde que ela chegue ao fechamento da venda a descoberto e atinja o prazo de encerramento , também paga até US $ 3.000 ao vendedor.
Também é possível obter US $ 3.000 através de uma venda a descoberto da Freddie Mac HAFA , mas esse tipo de venda a descoberto requer pré-aprovação antecipadamente. Você não pode enviar uma oferta ao banco antes da aprovação de uma venda a descoberto da Freddie Mac HAFA.
Como obter dinheiro para uma venda a descoberto da FHA
Se o seu empréstimo é um empréstimo FHA , você pode se qualificar para uma venda a descoberto FHA . As vendas a descoberto da FHA são conhecidas como uma venda de pre - encerramento , e elas são normalmente pré-aprovadas pelo HUD. O banco avaliará sua casa e concordará em fazer uma venda a descoberto, desde que você receba uma oferta que ofereça ao HUD um mínimo de 88% do valor avaliado.
O incentivo em dinheiro pago a um vendedor varia e depende do tipo de empréstimo , da situação financeira do vendedor e das diretrizes inerentes à carteira, entre outros fatores desconhecidos.
Tenho visto incentivos em dinheiro pagos a vendedores que variam de US $ 750 a US $ 1.000, mas isso não significa que um vendedor não receba mais. Concordam em deixar a casa em bom estado e fechar a tempo são os dois principais requisitos.
Chase Bank paga incentivos em dinheiro para determinadas vendas a descoberto
Parece que o Chase Bank paga incentivos em dinheiro por antigos empréstimos do Washington Mutual. Há rumores de que os pagamentos são feitos por causa de uma ação judicial contra o Washington Mutual, mas eu não chamei o Chase Bank para confirmar os rumores. Isso porque não acredito que um porta-voz do JP Morgan Chase confirme ou negue esse boato.
Os pagamentos para clientes do Chase Bank variam de alguns milhares a US $ 25.000 a US $ 35.000 e possivelmente mais, já que não há realmente nenhuma maneira de rastrear esses dados. Se o seu empréstimo original foi com o Washington Mutual , você tem dificuldades financeiras e está de cabeça para baixo, certamente vale a pena pedir uma venda a descoberto na esperança de receber um incentivo em dinheiro.
Wachovia Bank paga aos vendedores para concluir uma venda a descoberto
Se sua hipoteca for um empréstimo do Wachovia Bank ou um Golden West Financial ou World Savings original, você é um excelente candidato a receber um incentivo em dinheiro. Embora o Wachovia Bank seja agora propriedade do Wells Fargo Bank, ele continua a pagar os vendedores por vendas a descoberto, desde que certos critérios sejam atendidos. Por exemplo, em uma venda a descoberto do Wachovia , o banco pode insistir para que o vendedor feche até a data do contrato para ganhar o bônus em dinheiro, que varia de US $ 1.000 a US $ 7.500.
Serviço de Empréstimo da Litton Pays Seleciona Incentivo ao Vendedor para Vendas a Curto Prazo
O Litton Loan Servicing tem uma abordagem proativa. Litton tem enviado cartas a possíveis candidatos para vendas a descoberto, oferecendo um incentivo na carta. Esse pagamento em dinheiro varia e pode chegar a US $ 5.000, mas os vendedores precisam cumprir e seguir todas as diretrizes estabelecidas na carta.
Citimortgage oferece incentivo ao vendedor para vendas a descoberto
Um vendedor em San Diego relata ter oferecido US $ 35.000 pela Citimortgage para fazer uma venda a descoberto. Este não é um caso em que o vendedor tenha pensado em uma venda a descoberto. O Citi entrou em contato com o vendedor diretamente pelo correio. Se você vir uma carta do Citimortgage na sua caixa de correio, não a jogue fora.
Bank of America lançou um programa cooperativo de venda a descoberto que paga vendedores
O Bank of America também quer limpar seu estoque de casas subaquáticas. De todos os bancos que aprovam vendas a descoberto, o Bank of America é um dos melhores para implementar sistemas inovadores. A venda curta cooperativa do Bank of America paga aos vendedores até US $ 2.500 para fazer uma venda a descoberto e, na maioria dos casos, requer apenas uma carta de dificuldades financeiras.
Incentivos de dinheiro à venda a descoberto para residentes na Califórnia
O California TAP (programa de assistência à transição) paga aos residentes da Califórnia até US $ 5.000 para fazer uma venda a descoberto. Para se qualificar, um vendedor deve cumprir as restrições de renda e o credor do vendedor deve participar do programa TAP. Faz parte do programa Keep Your Home California, que não tem nada a ver com a manutenção da sua casa.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.