Pergunta: O que é um adendo de venda curta?
Um leitor pergunta: "Nosso agente disse que precisamos assinar um adendo de venda a descoberto ou o vendedor não aceitará nossa oferta de venda a descoberto , mas ele não nos deu essa documentação. Amigos nos alertaram contra a assinatura de um documento como este porque digamos que isso funciona contra nós de alguma forma. Mas o que podemos fazer se o agente da listagem se recusar a aceitar nossa oferta? E o que é um adendo de venda curta? Precisamos mesmo de uma oferta de venda a descoberto? "
Resposta: Se você usar um adendo de venda curta para acompanhar sua oferta, dependerá, em parte, se esse formulário está disponível e é comumente usado em seu estado. Muitas associações estaduais do REALTOR® endossam o adendo de venda a descoberto, mas nem todas fazem isso.
De fato, parte do palavreado em um adendo de venda curta pode variar de estado para estado. Já que estou mais familiarizado com o adendo de venda curta da Associação da Califórnia de Corretores de Imóveis, deixe-me explicar os prós e contras desse documento em particular.
Seção de Adição para Venda a Curta 1
Como uma venda a descoberto depende de o credor do vendedor concordar em aceitar menos do que o montante devido, o anexo de venda a descoberto esclarece a contingência.
Ele também define o período de tempo que o comprador está disposto a aguardar pela aprovação de venda a descoberto inserindo uma linha em branco para uma data, com 45 dias como padrão. A aprovação de venda a descoberto geralmente leva de 30 dias a 3 a 4 meses ou mais.
Embora o vendedor deva cooperar razoavelmente com os credores, o vendedor não é obrigado a fechar a venda a descoberto se o credor exigir uma contribuição do vendedor.
Minha prática é sugerir pelo menos 90 dias para que o contrato permaneça em vigor, mesmo que demore três meses para obter a aprovação.
Seção 2 do Adendo para a venda a descoberto
Esta parte dá ao comprador duas opções em relação a inspeções e contingências. Este período pode começar:
- Imediatamente após a aceitação, ou
- Após a aprovação de venda a descoberto pelo (s) banco (s).
Seção 3 do Adendo para a venda a descoberto
Esta seção é referente ao depósito de dinheiro do comprador e permite que o comprador escolha entre duas opções:
- Libere o depósito em dinheiro para o recebedor após a aceitação do vendedor, conforme estabelecido no contrato ou
- Retenha o depósito de dinheiro sério até a aprovação de venda a descoberto.
Quando represento os compradores de Sacramento, peço que o depósito seja retido pelos compradores, a menos que o vendedor declare especificamente que a oferta não será considerada sem a liberação do depósito.
Quando eu represento o vendedor, quero que o depósito do comprador seja liberado. Sem a liberação do depósito, é muito fácil para os compradores irem embora quando um acordo melhor for feito.
Seção 4 do Adendo para a venda a descoberto
A seção 4 diz que não há garantia de que o banco do vendedor aprovará a venda a descoberto. Além disso, o banco do vendedor pode exigir ver todas as ofertas e pode escolher uma oferta diferente. No entanto, o comprador e o vendedor estão livres para rejeitar os termos de um banco de venda a descoberto.
Seção 5 do Adendo para a venda a descoberto
Esta seção explica que o comprador e o vendedor podem incorrer em certos custos de acordo com o contrato.
Alguns desses custos podem ser de responsabilidade das partes se o credor de venda a descoberto recusar-se a pagá-los e, se qualquer uma das partes cancelar, outras taxas poderão ser devidas em decorrência do cancelamento.
Adendo de venda curta Seção 6
Quando represento um comprador de venda a descoberto, faço um adendo ao contrato de compra que remove a Seção 6 do adendo de venda a descoberto. Quando represento o vendedor, geralmente espero que o comprador assine o adendo de venda curta sem remover essa seção.
Isso porque esta seção permite que o vendedor continue mostrando a casa e envie outras ofertas ao banco. Isso significa que, se o vendedor receber uma oferta maior, o vendedor poderá solicitar que o banco aceite a oferta maior, em vez da oferta que o vendedor assinou.
Adendo de venda curta Seção 7
A Seção 7 afirma que os vendedores são aconselhados a procurar aconselhamento profissional sobre como as vendas a descoberto afetam o crédito , incluindo consequências legais ou tributárias.
Em conclusão, se o vendedor solicitar um adendo de venda a descoberto, como um comprador, você poderá correr o risco de que sua oferta não seja considerada se você não assinar o adendo de venda a descoberto. Para mais informações, você pode querer discutir isso com um advogado imobiliário.
Por favor, esteja ciente de que novas versões são lançadas a cada ano, o que significa que as seções podem ser ligeiramente diferentes de ano para ano.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.