Existem benefícios secretos para compradores de venda a descoberto
Precisa de razões para comprar uma venda a descoberto? Diga a qualquer um dos seus amigos que você está comprando uma venda a descoberto, e provavelmente você terá uma aparência de pena e ofertas de simpatia. Diga a seus parentes que você está comprando uma venda a descoberto, e eles podem apertar suas mãos sobre seus corações, incrédulos. Diga aos seus colegas de trabalho que você está comprando uma venda a descoberto e eles podem rir do seu infortúnio. Quase todo mundo conhece alguém que foi queimado tentando comprar uma venda a descoberto .
Mas há benefícios em comprar uma venda a descoberto que as pessoas não pensam. A maioria das pessoas tende a se concentrar nas desvantagens de comprar uma venda a descoberto. Não me entenda mal, há muitas razões para não comprar uma venda a descoberto, começando com a maior. O maior problema é o período de espera. Demora muito para obter aprovação de venda a descoberto.
No entanto, se você pode superar o obstáculo do tempo de espera, e você pode viver com o fato de que a venda a descoberto pode ser negada, você pode ser um candidato perfeito para comprar uma venda a descoberto. Se você pode encontrar uma venda a descoberto para comprar. Não há mais muitos deles.
Por que os compradores querem comprar uma venda a descoberto
Os compradores geralmente compram uma venda a descoberto pela mesma razão que qualquer comprador em qualquer lugar quer comprar uma casa particular. Porque eles gostam da casa. É um motivo simples. O fato de ser uma venda a descoberto pode complicar a questão, mas o fator motivador é que eles gostam da casa.
Uma razão secundária é porque o preço faz valer a pena.
Está certo. Eles querem um bom negócio, uma barganha, e às vezes há pechinchas a serem compradas por uma venda a descoberto. Alguns desses preços de venda são reais e alguns deles não são. Tenha cuidado, porém, você poderia estar perseguindo um sonho que nunca irá se materializar se a casa está com preço errado ou o agente de venda a descoberto não tem experiência.
Quão baixo vai um vendedor de venda curta ir?
Conseguir uma barganha é metade da batalha. Mas é provável que você consiga um preço melhor com uma venda a descoberto do que com um vendedor regular que possui capital próprio, porque a maioria dos vendedores não se importa com o que você paga pela casa. Há alguns vendedores que não conseguem superar o fato de que sua casa não vale mais um bilhão de dólares. Embora eles possam perceber que estão debaixo d'água , eles podem dizer coisas como: "Eu não estou dando este lar longe". Esses são vendedores irracionais.
Nem todo vendedor de venda a descoberto é razoável. Alguns deles são brutalmente feridos após terem sobrevivido a tentativas frustradas de modificação de empréstimos , e não são fortes o suficiente ou curados o suficiente para enfrentar as duras realidades de uma venda a descoberto.
Os vendedores razoáveis sabem que a venda a descoberto é baseada na aprovação bancária . Eles percebem que o banco é muito barato para pagar por uma avaliação. Então, o banco vai engraxar a mão de um agente dando-lhe $ 50 em troca de um BPO sem valor. Tudo o que você precisa fazer é preparar um BPO da mesma maneira que um agente preguiçoso de BPO fará, e você terá o preço que o banco provavelmente aceitará.
Esse preço provavelmente não é valor de mercado . Pode estar abaixo do valor de mercado ou acima do valor de mercado. Sorte para você, não importa muito de qualquer maneira.
Se estiver abaixo do valor de mercado, salte nessa venda a descoberto antes que alguém a identifique. Se você tiver sorte, o preço que o vendedor quer vender é o preço que o banco receberá. Isso pode ser um preço muito bom para você - mas somente se um BPO o justificar. Essa é a chave.
Como fazer um BPO para comprar uma venda a descoberto
Preparar um BPO como um agente de BPO é bastante simples. A primeira coisa que você fará é evitar olhar para o local ou levar em conta as comodidades / atualizações. Você vai comparar uma casa em uma rua movimentada da mesma forma que faria com uma casa em uma rua tranquila. Você pode usar vendas comparáveis para linhas de lote zero ou casas que voltam à rodovia como uma ferramenta de medição para casas com área plantada. Você não fará distinção entre fixadores ou casas reformadas. Aqui está o procedimento básico (não é a forma como uma avaliação é conduzida):
- Execute um raio ou uma pesquisa de mapa dentro de meia milha de sua propriedade de assunto.
- Procure por metragem quadrada e idade semelhantes.
- Média das vendas vendidas somando-as e dividindo pelo número de casas vendidas.
- Use esse custo médio por metro quadrado multiplicado por sua metragem quadrada.
Como comprar uma venda a descoberto quando o preço é muito alto
Se o BPO produzir um valor acima do valor de mercado e você realmente quiser comprar a casa, também haverá um procedimento para esse tipo de situação. Se a casa é realmente desejável, você pode estar em concorrência com outros compradores. Pode haver várias ofertas . Portanto, ofereça o preço que tornará sua oferta mais atraente. Seja a oferta mais alta.
O principal ingrediente que é diferente sobre uma venda a descoberto de uma transação regular é que se a avaliação pelo credor do comprador for menor que o preço de venda, resultando em uma avaliação baixa , você provavelmente pode fazer com que o banco reduza o preço. Sim, o banco quase sempre corresponderá ao valor avaliado. Se esta fosse uma venda curta regular , o vendedor poderia se recusar a baixar o preço. Um vendedor com equidade pode dizer: Esqueça você, eu não estou vendendo minha casa então.
Mas um vendedor de venda a descoberto deve vender. Além disso, o banco de venda a descoberto já aprovou a venda a descoberto. Se o banco quiser fechar a transação e, neste momento, a maioria dos bancos o fizer, o banco reduzirá o preço de venda para corresponder à avaliação do comprador. Porque o próximo comprador, se o banco disser não, é provável que obtenha a mesma avaliação ou similar .