Um leitor pergunta: "Meu marido diz que todos os nossos vizinhos estão fazendo uma venda a descoberto, por isso também devíamos. Não sei se ele sabe o que é uma venda a descoberto. Não tenho certeza se sei o que é uma venda a descoberto ou por quê. Qualquer um faria isso, mas se todo mundo está fazendo vendas a descoberto, parece que esse é o caminho a seguir, certo? Você pode me dizer por que vender a descoberto? Quero dizer, por que não sair e sair da cidade? por que devemos fazer uma venda a descoberto ".
Resposta: venda a descoberto é a palavra da moda para vender a descoberto. Eu percebo que a palavra é onipresente a ponto de se tornar sinônimo de venda, mas uma venda a descoberto é um certo tipo de venda. Nem toda casa e vendedor se qualificam para uma venda a descoberto. Então, embora eu odeie dizer isso, só porque todos ao seu redor estão fazendo uma venda a descoberto, isso não significa que você também pode fazer uma venda a descoberto. E se você não puder fazer uma venda a descoberto, isso pode ser uma bênção disfarçada para você porque pode significar que você tem equidade .
Qualificador # 1 para venda a descoberto não é patrimônio
Para começar, as pessoas que vendem a descoberto não têm capital próprio. Isso significa que eles devem mais do que sua casa vale a pena. É um erro presumir que, simplesmente porque sua casa caiu em valor, você pode fazer uma venda a descoberto. Você não pode fazer uma venda a descoberto se tiver capital próprio.
Equity não significa apenas que seu saldo de hipoteca é menor que o preço de venda, resultando em capital próprio. Isso porque você tem custos de venda.
Se, depois de deduzir o custo de venda - a comissão, as taxas do título, as taxas de gravação, todas as taxas diversas para vender - você não tem capital próprio, então você não tem capital suficiente para vender. Por exemplo:
- Demasiada equidade para fazer uma venda a descoberto:
Valor de mercado: US $ 200.000
Pagamento de hipoteca existente: $ 150.000
Custo de venda (aprox): US $ 18.000
Patrimônio Líquido: US $ 32.000
- Sem equidade e deve tentar vender a descoberto
Valor de mercado: US $ 200.000
Pagamento da hipoteca existente: US $ 190.000
Custo de venda (aprox): US $ 18.000
Escassez de capital: - US $ 8.000
No segundo exemplo acima, é fácil ver que você não precisa necessariamente mais do que sua casa vale a pena para ser um candidato para uma venda a descoberto. Você simplesmente não deve ter capital suficiente para vender.
Dois empréstimos em uma venda a descoberto
Alguns vendedores têm dois empréstimos em uma venda a descoberto . O valor de mercado pode ser alto o suficiente para pagar o primeiro empréstimo, mas não o segundo. Nesse caso, o vendedor faria uma venda a descoberto para o segundo empréstimo, e não o primeiro. O primeiro credor não participaria da venda a descoberto, mas o segundo credor o faria.
Ou ambos os empréstimos poderiam estar debaixo d'água. É mais comum ver ambos os empréstimos submersos, mas esse cenário nem sempre é o caso.
Quem pode fazer uma venda a descoberto?
Existem dois qualificadores básicos para uma venda a descoberto. Embora esses dois qualificadores não cubram todos os tipos de venda a descoberto, eles são bastante padronizados para cerca de 90% das vendas a descoberto. Eles são:
- Nenhuma equidade
- Hardship do vendedor
Com algumas exceções, se você tiver esses dois qualificadores para você, é provável que obtenha aprovação de venda a descoberto . Existem alguns bancos que não farão uma venda a descoberto em circunstâncias normais, mas você pode ficar longe do PNC Bank e eliminar metade da batalha.
A maioria dos bancos busca agressivamente vendas a descoberto e quer aprová-las.
Por que fazer uma venda a descoberto?
Não há nenhuma razão em nossa terra verde para se afastar de uma casa se você puder fazer uma venda a descoberto e obter uma liberação de responsabilidade . Uma venda a descoberto é melhor para você:
- Sanidade
- Relatório de crédito
- Futuro
Sob certas circunstâncias, não há julgamento de deficiência e muito provavelmente nenhum imposto devido sobre a dívida perdoada. Por favor, verifique com seu contador e obter aconselhamento jurídico antes de embarcar em uma venda a descoberto para descobrir se você deve impostos e se você será liberado da dívida.
Não existe uma pílula mágica de venda a descoberto que faça com que a dívida desapareça, a menos que você não se qualifique para nenhuma deficiência ou não tenha negociado nenhuma deficiência com seu banco. O IRS tem algumas exclusões para residências pessoais, mas você precisa se certificar de que está isento. Alguns IRS
regras se aplicam tanto a execuções de hipoteca quanto a vendas a descoberto.
Se você abandonar a sua casa, que é o que significa afastar-se da sua casa, você ainda pode ser responsabilizado, não apenas pela dívida, mas também por qualquer dano que aconteça à sua casa na sua ausência. Ao levantar as mãos e ir embora, as seguintes partes podem estar muito interessadas em seu paradeiro:
- O governo
- O banco
- Sua companhia de seguros
Ao obter consultoria fiscal e jurídica e concluir uma venda a descoberto sem uma deficiência, você está recebendo uma nova vida e uma ficha limpa. Encontre um agente de venda a descoberto com muita experiência para guiá-lo.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.