Por que o banco requer uma declaração do comprimento do braço para uma venda a descoberto?
Um leitor diz: "Estamos numa bagunça terrível. Meu marido perdeu o emprego na primavera passada, e nossa casa não vale nada perto do que pagamos por isso. O banco recusou nosso pedido de modificação do empréstimo , então temos não tenho escolha a não ser fazer uma venda a descoberto . Quando eu disse à minha mãe que iríamos vender a casa, ela se ofereceu para comprá-la e nos devolver o aluguel, para que não tivéssemos que nos mudar. nos enviaram uma declaração juramentada para assinar, e parece que eles não nos deixam vender para a minha mãe. Eu não entendo nada disso. Por que o banco exige uma declaração juramentada sobre essa venda a descoberto?
Eu sinto sua frustração e confusão sobre o depoimento do comprimento do braço e sei em primeira mão quanto tempo e doloroso o processo de venda a descoberto pode ser como eu lidar com muitas vendas a descoberto em Sacramento. Muitos vendedores de venda a descoberto me disseram que inicialmente tentaram fazer uma modificação no empréstimo e foram rejeitados por seus bancos. Você não está sozinho. É como se os bancos quisessem despejar seu estoque e retirar tudo dos livros, em vez de ajudar um proprietário a ficar em uma casa.
Um depoimento de braço é principalmente para garantir o banco que as partes não se conhecem, não há relação pré-existente entre o vendedor eo comprador.
A razão pela qual você está sendo convidado a assinar uma declaração juramentada é porque os bancos estão tentando acabar com a fraude hipotecária . Quando as pessoas enfrentam problemas financeiros, os criminosos podem sentir o cheiro de aflição a um quilômetro de distância. Esses bandidos rastejam para fora das calhas e parecem estar constantemente cozinhando esquemas que tiram proveito daqueles proprietários que estão enfrentando a execução hipotecária .
Não estou dizendo que suas intenções não tenham sido honradas, mas, em parte devido aos flippers de venda a descoberto e aos acordos duvidosos de dupla garantia sobre vendas a descoberto, os bancos reprimiram.
Quais são as razões para uma afirmação do comprimento do braço para uma venda a descoberto?
Uma declaração juramentada é um documento criado por um banco de venda a descoberto na tentativa de impedir que vendedores vendam a um parente e refrear a fraude hipotecária .
A razão pela qual o banco não quer que um vendedor transfira o título para um parente em uma venda a descoberto é porque os vendedores não podem lucrar com uma venda a descoberto .
Às vezes, os vendedores fazem acordos paralelos com parentes ou amigos para atuar como um comprador de palha. Então, depois que a transação é fechada, os compradores simulados transferem rapidamente o título de volta para o vendedor. Essa prática, em efeito, significa que os vendedores recompraram sua casa a talvez metade do custo, o que beneficia muito esses vendedores. Mas os bancos fazem as regras e os bancos dizem que os vendedores não podem se beneficiar. Se eles quisessem que os vendedores se beneficiassem, eles teriam concordado com uma modificação do empréstimo.
O que uma declaração do comprimento de um braço contém?
A maioria dos bancos cria seus próprios depoimentos. Os detalhes são tipicamente não negociáveis. Além disso, a linguagem pode variar de um depoimento para outro. A seguir estão os pontos contidos em um depoimento básico de braço:
- O depoimento do braço refere-se ao endereço da propriedade, nome dos vendedores, compradores e agentes, e o fato de que esta é uma transação a distância.
- Nenhuma das partes do contrato de venda a descoberto é um membro da família, associado comercial ou uma pessoa que compartilhe um interesse comercial com o vendedor.
- Não há termos ocultos nem acordos especiais entre compradores, vendedores e / ou agentes.
- Uma vez que a transação é fechada, os vendedores não alugam a casa nem recuperam o título, a menos que o banco permita.
- Nenhuma das partes receberá qualquer compensação, exceto pela comissão paga aos agentes.
Se assinar uma declaração juramentada sobre a venda a descoberto e, depois, violá-la, poderá ser responsabilizado por fraude hipotecária. Fraude hipotecária cai sob a jurisdição do FBI Além disso, se alguém lhe disser que não há problema em vender para um parente, certifique-se de esclarecer seu relacionamento com o comprador para o banco antes de fechar . Não conheço nenhum banco que permita que você faça isso.
Eu também percebo que isso não parece justo, mas é como os bancos decidiram lidar com isso. Espero que você possa encontrar um comprador de comprimento de braço antes de sua casa entrar em execução.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.