Alguns tipos de reparos não são necessários para serem corrigidos pela FHA
Nem sempre são os vendedores que precisam fazer os reparos da FHA. Depende de como a oferta de compra do comprador é escrita.
Por exemplo, um agente do comprador pode especificar um limite, um dólar, nos reparos que um vendedor concordará em fazer se o vendedor relutar em vender a um comprador da FHA. Ou, um comprador é livre, com a permissão do vendedor, para fazer seus próprios reparos exigidos pelo credor.
Tomemos o caso de um comprador de Sacramento que mudou de um empréstimo convencional para um empréstimo da FHA. Quando informamos ao vendedor que o comprador havia mudado de idéia e agora pretendia obter um empréstimo da FHA, o vendedor concordou apenas se o comprador fosse responsável por fazer qualquer reparo na condição de financiamento da FHA solicitado na avaliação .
FHA a fez substituir uma porta entre a garagem e a casa porque a porta existente para a garagem anexa não era à prova de fogo. Ela também teve que instalar detectores de fumaça. Isso não parecia uma grande despesa na época, mas a entrada entre a casa e a garagem não tinha uma largura padrão. Isso significava que a moldura da porta tinha que ser alterada para se ajustar a uma porta padrão.
Seu custo total era de quase US $ 700, não os US $ 150 que o avaliador lhe dissera que custariam.
Reparos de FHA para garagens
As diretrizes de reparo da FHA não são absolutas e um subscritor pode solicitar reparos adicionais. Uma bandeira vermelha é muitas vezes uma garagem convertida. Cabe ao avaliador e subscritor se o interior de uma garagem convertida precisa ser desmontado.
O avaliador também tem a opção de simplesmente avaliar o valor da casa sem a conversão de garagem e / ou dedução pelo custo da demolição.
Reparos FHA para adições não permitidas
Maiores preocupações de reparação da FHA são:
- Problemas de saúde e segurança
- Protegendo a segurança da propriedade, e
- Solidez estrutural da propriedade.
Muitas vezes, as adições e remodelas não permitidas não são finalizadas para o código. Não só a FHA pode exigir que esses itens sejam trazidos ao código, mas se a FHA decidir aprovar o empréstimo sem esse requisito, a FHA não considerará o valor dos itens não permitidos em sua avaliação.
As diretrizes de reparo da FHA também estão sujeitas a sobreposições de credores. A FHA pode aprovar uma estrutura não permitida, mas as diretrizes do investidor podem fazer com que um empréstimo da FHA seja negado para uma adição ou remodelação não permitida.
Tipos de reparos FHA que devem ser concluídos antes de fechar um empréstimo FHA
- Pintura descascada em casas construídas antes de 1978.
- Downspouts sem pintura e calhas de chuva quebradas.
- Apedrejamento externo que precisa de demolição.
- Portas externas que não fecham e abrem corretamente.
- Fiação exposta e caixas de junção descobertas.
- Principais problemas de encanamento e vazamentos.
- Sistemas de HVAC inoperantes.
- Telhados com vazamentos ou defeituosos, telhados com expectativa de vida inferior a 3 anos, composição sobre trepidação.
- Infestação de pragas ativa e visível.
- Suportes de janela, beirais e colunas de suporte apodrecendo em um patamar.
- Aparelhos perdidos que geralmente são vendidos com uma casa como um fogão.
- Quartos sem janelas de tamanho reduzido ou janelas dos quartos com barras que não soltem.
- Fundação ou defeitos estruturais.
- Porões molhados .
- Evidência de água parada no espaço rasteiro.
- Utensílios de cozinha inoperantes.
- Piscinas vazias, piscinas sem bomba e piscinas com mosquito.
- Ecrãs rasgados.
- Não há válvula de alívio de pressão no aquecedor de água.
- Cerca de inclinação / quebrada.
Tipos de reparos de FHA que não são necessários para corrigir antes de fechar
- Descascar tinta em casas construídas depois de 1978.
- Vidro rachado nas janelas.
- Defeitos menores de encanamento, como uma torneira pingando.
- Corrimãos perdidos.
- Revestimentos de parede danificados em casas construídas após 1978.
- Carpetes desgastados ou acabamentos defeituosos no piso.
- Portas externas danificadas ou danificadas que ainda abrem e fecham.
- Perigos de viagem, como caminhar nas calçadas.
- Remoção de detritos sob a casa.
- Um péssimo acabamento.
- Evidência de infestação prévia ou inativa de pragas.
- Substituição de telhados planos.
- Teste de poços , a menos que exigido por jurisdições locais ou água, é suspeito de contaminação.
Eu recebi recentemente uma condição de empréstimo que pediu para pintar os beirais e remover a podridão seca da pérgola pátio ou remover a pérgula. Minha sugestão ao vendedor era remover a pérgula, em vez de substituir a podridão seca. Ele decidiu, em vez disso, pintar a pérgula e o avaliador a passou. Então você nunca sabe.