Um REIT , ou fundo de investimentos imobiliários , é um tipo especial de investimento que tem aspectos de um estoque normal e de um investimento imobiliário.
Esta classe de investimento única oferece oportunidades para ganhar grandes retornos do mercado imobiliário com apenas um pequeno compromisso de sua parte.
Comece com um baixo compromisso
Ao contrário de uma propriedade de investimento, você pode começar a investir em REITs com um compromisso financeiro muito baixo. Os REITs podem ser negociados publicamente como um estoque normal, assim você pode comprar um REIT com sua conta de corretagem em qualquer corretora importante.
Um bem conhecido REIT é a Public Storage, que negocia na Bolsa de Nova York sob o símbolo PSA. Atualmente, as ações da PSA são de aproximadamente US $ 200 por ação. Você poderia comprar apenas uma ação para a taxa de mercado atual mais qualquer comissão de corretagem exigida. Compare isso com o investimento direto em imóveis, o que normalmente requer dezenas de milhares de dólares para começar, se não centenas de milhares.
É claro, você poderia colocar tanto em REITs quanto em propriedades físicas, mas há mais benefícios que os REITs oferecem fora do ponto de entrada de baixo custo.
Não se preocupe com reparos de emergência ou coleta de aluguel
Se você investir diretamente em uma propriedade alugada, cabe a você cobrar o aluguel, lidar com inquilinos problemáticos e resolver outros problemas que surgirem. Claro, você pode contratar um gerente de propriedade terceirizado para suas propriedades, mas isso normalmente tira 10% de sua receita do topo.
Com um REIT, você não precisa se preocupar em lidar com um inquilino.
Os senhorios são obrigados pelas leis estaduais e locais a realizar um certo nível de manutenção. Mais importante, algumas manutenções precisam acontecer imediatamente para evitar mais danos. Praticamente todos os pequenos proprietários têm uma história de horror sobre serem acordados no meio da noite para reparos de emergência. Como investidor da REIT, você não precisa lidar com reparos.
Como a ideia de ganhar dinheiro com imóveis para alugar sem lidar com as dores de cabeça? Uma opção é o Camden Property Trust (CPT), um REIT com sede no Texas que opera comunidades de apartamentos nos Estados Unidos. Se você dirigir em torno de qualquer grande cidade ou subúrbio, as chances são que você vai encontrar uma das 180 comunidades de apartamentos de Camden, com um total de mais de 26.000 apartamentos. Quando você compra ações em Camden, você está comprando no Camden REIT. No caso da Camden, essa é uma empresa com quase 2.000 funcionários.
Enquanto isso, o Innovation Homes (INVH) é um REIT voltado para casas de aluguel unifamiliares. Casas de inovação possuem mais de 48.000 casas em nove estados.
Diversificação instantânea
Uma das maiores formas de falha dos investidores imobiliários é subestimar os custos de manutenção, construção ou reparo de imóveis.
Por exemplo, se você possuísse cinco propriedades e uma tivesse um reparo maior, isso poderia arruinar seu retorno de investimento para todo o portfólio. Um reparo de US $ 5.000 não é um grande negócio em um grande portfólio de imóveis, mas se você possui apenas uma propriedade ou duas, isso pode acabar com seus lucros.
Assim como você não colocaria todos os ovos em uma cesta no mercado de ações, você não deveria fazê-lo com imóveis. Mas por causa do alto preço de comprar um imóvel, obter diversificação não é barato ou fácil. No entanto, em um REIT que possui centenas ou milhares de propriedades, uma despesa aqui e ali não é grande coisa e não vai acabar com os lucros gerados por outras unidades.
Obter uma redução dos lucros imobiliários através de dividendos
Pelo que você leu até agora, um REIT se parece com um estoque normal no mercado de ações. Na maioria das vezes, isso é 100% exato.
No entanto, existem algumas regras específicas sobre REITs que as tornam mais atraentes do que as ações típicas.
O maior benefício é uma regra que exige que os REITs distribuam pelo menos 90 por cento do lucro tributável aos acionistas como dividendos. Enquanto algumas ações não pagam dividendos, um rentável REIT sempre paga um dividendo. Por exemplo, a Medical Property Trust (MPW) paga 7,5% de dividendos, a WP Carey paga um dividendo de 5,9% e a American Tower paga 1,9%. Os rendimentos de dividendos são calculados com base no preço atual da ação e no dividendo mais recente.
Tão fácil quanto comprar um estoque
Você sabe o que torna um REIT único, mas como você compra é simples. Ao contrário de comprar uma propriedade que muitas vezes exige a contribuição de agentes imobiliários, advogados e contadores, comprar um REIT é tão simples quanto comprar uma ação. Se você tem dinheiro em sua conta, pode investir em seu telefone em questão de minutos!
O investimento em REIT vem com os mesmos riscos que o mercado de ações, mas riscos bem menores do que os investimentos em propriedades diretas. Com oportunidades para ganhar um grande retorno sem nenhum trabalho de investimento direto, comprar um REIT é a melhor maneira de fazer seu primeiro investimento imobiliário.