Contratação de mais de um agente comprador para encontrar casas
Ele inicialmente queria comprar um pré-encerramento.
Claro, o problema com a compra de pré - execuções é um pré-encerramento, a menos que seja uma venda a descoberto, não está realmente à venda. Mas isso não impede que os sites façam pré-execuções de anúncios ou tornem essas listagens atraentes para compradores desavisados. Em seguida, ele pensou que seria prudente tentar comprar um encerramento, exceto que o mercado de encerramento é mais adequado para os profissionais que os compram nos degraus do tribunal ou os investidores que podem comprá-los a granel do banco.
Então, o vizinho abaixou a bomba. Ele já tem um agente imobiliário. Meu primeiro pensamento foi por que o agente não explicou como as pré-execuções funcionam para o comprador? Meu segundo pensamento foi por que eles não falam sobre o mercado REO extremamente restrito e as desvantagens de comprar execuções hipotecárias . Meu terceiro pensamento foi o que o comprador está fazendo conversando com esse agente imobiliário?
Eu fiz a pergunta.
Por que ele estava falando comigo? O comprador pareceu confuso. Por que nós dois não pudemos mandar anúncios para ele? Porque estaríamos usando o mesmo banco de dados do MLS e enviando as mesmas casas para venda, é por isso. Embora, concedida, eu possa criar uma pesquisa mais ampla e capturar mais listagens, mas ambos os agentes acessariam essencialmente dados idênticos.
No entanto, o maior problema era a lealdade a um agente imobiliário.
Nós somos pagos em comissão . Ao trabalhar com compradores, somos pagos se um comprador comprar uma casa por meio de nós. É improvável que um agente trabalhe muito para um comprador se o comprador não estiver comprometido em trabalhar com esse agente. Perguntei ao comprador há quanto tempo ele trabalhava com seu agente e se ele estava feliz. Não, ele não estava feliz e estava tentando comprar uma casa por mais de um mês.
Não querendo ser rude, olhei direto nos olhos cinzentos de aço e perguntei: "Por favor, pergunte por que você continuaria a trabalhar com um agente imobiliário que o deixa infeliz?" Ele não estava pronto para uma pergunta tão direta. Ele olhou para o chão. Ei, a vida é curta, e é muito curta para você ser infeliz, sugeri. Essa era uma possibilidade que parecia ser novidade para ele, embora ele obviamente tivesse idade suficiente para cobrar o Seguro Social e, provavelmente, se aposentasse. Eu percebo que nem toda pessoa na terra acredita que tem direito à felicidade.
Por outro lado, um REALTOR® deve funcionar de acordo com o Código de Ética e não pode interferir com o cliente de outro REALTOR. Minha natureza não é tentar roubar o cliente de algum outro agente. Mas quando o cliente vem pedir ajuda, é uma história diferente.
No final, sugeri que o comprador continuasse trabalhando com seu agente atual, porque ele não me dera nenhuma razão sólida para ser infeliz. Eu acho que ele estava confuso sobre como funciona o mercado imobiliário.
Quase todas as listagens entram no MLS e todos os agentes têm acesso. Muito poucos de nós em Sacramento trabalham com listagens de bolso, por isso não mantemos nosso estoque em segredo. Nós expomos nossas casas à venda para o maior grupo de compradores possível porque essa prática traz o preço mais alto. Os compradores devem escolher o agente do comprador que o comprador gosta e confia e ficar com esse agente.
Muito poucos agentes do comprador concordariam em aceitar um comprador e muito menos mostrariam as casas dos compradores se o comprador quisesse trabalhar com mais de um agente. Esses tipos de compradores geralmente são chamados de diretores e só chamam agentes de listagem porque não precisam nem querem representação.
Eles muitas vezes não se importam se estão envolvidos em dupla agência .
A primeira pergunta que a maioria dos agentes do comprador perguntará a um comprador é: você está trabalhando com outro agente? Se a resposta for sim, o agente do comprador geralmente não concordará em trabalhar com o comprador. Se a resposta for não, mas o comprador mentiu, ela sairá mais cedo ou mais tarde porque a verdade sempre é. É melhor ser honesto. É aceitável trabalhar com mais de um agente quando os agentes trabalham em diferentes áreas e cada um deles deu permissão para o comprador trabalhar com o outro. Caso contrário, não.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.