Quais trabalhos de reparo em casa são mais importantes?
- Época do ano
- Localização da casa
- Temperatura do mercado
- Inventário competitivo
Não há regra rígida. Mas podemos examinar as diretrizes gerais que se aplicam à maioria dos lares. Por exemplo, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis publica anualmente o Relatório Custo x Valor com a Revista Remodelação , que apresenta vários custos e retornos de projetos residenciais em quatro regiões, incluindo a média nacional.
Em geral, não há melhoria que você possa fazer que retorne 100% do seu investimento, exceto por isolamento, e tenho minhas dúvidas sobre essa afirmação. Mas você pode melhorar o valor da sua casa com atualizações, não com problemas de manutenção. Não confunda os dois, pois são muito diferentes. Por exemplo, se você substituiu seu forno, isso não agrega mais valor à sua casa. No entanto, se você instalou janelas de painel duplo para aumentar a eficiência sobre as janelas de alumínio antigas, você agregou valor.
Correções de pavimentação
Na minha vizinhança, a maioria das casas foi construída no final da década de 1940, o que significa que os pisos são de carvalho de madeira original.
Pisos de madeira são um item quente hoje, mas as preferências ao longo dos anos mudaram. Carpete tornou-se popular - como com muitos produtos de consumo - depois que alguém descobriu como obter o governo para pagar por isso. Quando os veterinários voltaram para casa da Segunda Guerra Mundial, a moradia estava em falta. Casas foram vendidas com tapetes recém-instalados, porque o custo para o carpete poderia ser rolado em empréstimos do governo segurado (VA).
Então, o carpete tornou-se moda na década de 1960. Algumas casas hoje, tristemente, ainda ostentam aquela era de tapetes felpudos. O movimento final da madeira dura aconteceu quando a instalação de pisos de madeira se tornou muito cara. A madeira compensada era mais fácil de obter e mais rápida de instalar. Mais opções em carpetes foram muito. Ainda é relativamente barato instalar carpetes.
- Pisos de madeira
Se a sua casa tem piso de madeira, é isso que os compradores querem, e seria necessário ter o carpete removido e os pisos retomados.
- Carpetes
Se o seu sub-piso for compensado, substitua o carpete por um bronzeado claro. Carpete neutro é sua melhor aposta para revenda. Você também tem a opção de instalar a madeira, o que lhe trará mais após a revenda. - Cerâmica
Substitua as telhas lascadas ou rachadas. Limpe ou substitua a argamassa. Mas não instale cerâmica (é muito caro) a menos que seja por razões estéticas em uma entrada ou você precisa se livrar do carpete no banho.
Eu recomendo que os vendedores removam carpetes de áreas de entretenimento: a sala de estar, sala de jantar e sala de família. Os compradores de hoje preferem pisos alternativos nessas áreas, e há muitos estilos para escolher. Os mais populares são os pisos de madeira projetados, que podem ser instalados de forma muito barata e, em alguns casos, você pode fazer isso sozinho.
Pintar Tetos e Paredes
Os compradores gastam mais tempo do que você pensa olhando para os tetos. Eles estão procurando sinais de um telhado com vazamento, mas o que você não quer que eles vejam são manchas de graxa ou fumaça e rachaduras no teto. Idem para paredes. Nada diz frescor como nova pintura, e é a melhoria mais rentável. Use fita de fibra de vidro em grandes rachaduras, cubra com massa de junção e areia. Pinte uma cor neutra, como leve bronzeado - pense em café com creme. O cinza é popular também. Compare os preços
- Papel de parede
Não é que todos os compradores detestem o papel de parede. Eles odeiam seu papel de parede - porque é sua escolha pessoal, não deles. E eles odeiam todos os papéis de parede datados. Livre-se disso. A maneira mais fácil é vaporizá-lo usando um vaporizador de removedor de papel de parede barato. Compare os preços - Painéis de madeira
Mesmo que o seu revestimento de madeira não seja de madeira real, mas composto, você pode pintá-lo. Painéis datados devem ir. Se você tem a quantidade certa de guarnição da janela para acomodar novas paredes, você pode apenas Sheetrock sobre ele com drywall de 1/4 de polegada. Painéis de madeira mais antigos, como nogueira, mogno, cedro e pinho, tudo saiu de moda. Pinte uma cor neutra e macia após a preparação.
- Tectos Texturizados
Tetos de pipoca mais velhos com os "brilhos" muitas vezes contêm amianto e se perturbados são os riscos para a saúde. Diga adeus a isso. Mas mesmo recentemente os tetos pulverizados desligam os compradores. Não é caro, mas é demorado para remover. Deite panos e retire-os. Você pode precisar repintar.
Melhorias na cozinha
Aparelhos e armários são normalmente os itens mais caros para substituir em uma cozinha. Se você não precisar substituí-los, economizará muito dinheiro. No entanto, se os seus armários forem datados e danificados, a sua casa pode não vender se os armários não forem substituídos.
Remodelações de cozinha retornam quase 100%. De acordo com a revista remodelação , as cozinhas high-end não retornam tanto quanto a média ou pequena remodela cozinha. A maioria dos compradores não paga mais por um refrigerador Sub-Zero embutido, um fogão profissional de 8 queimadores, pia submersa ou piso de travertino. Se você mora no Centro-Oeste, seu retorno será menor do que para aqueles que moram em outras partes do país.
- Armários : Resurfacing é uma opção barata. Isso envolve anexar um folheado fino à superfície dos gabinetes e substituir as portas e o hardware. Se os seus armários são simplesmente datados, como o carvalho, considere pintar a madeira com uma cor mais moderna e adicionar novo hardware.
- Bancadas, pias e torneiras
Contadores de granito ou quartzo nem sempre são necessários, mas pergunte ao seu agente. Laminados simples, torneiras mais novas, especialmente torneiras pré-enxágüe são populares, e pias cintilantes também serão vendidas. Os compradores não querem detectar torneiras com vazamentos ou pias manchadas. Certifique-se de calafetar para torná-lo ainda mais convidativo.
Banheiros
A média nacional de custo recuperado é geralmente perto de 100% para banheiros. Novos pisos, luminárias e pagamento de luzes. Carpete é um enorme desvio no banho.
Se você não conseguir limpar as portas do chuveiro ou os acessórios de vidro, considere a substituição da porta. Os depósitos de cal podem gravar vidro e nem sempre podem ser facilmente removidos. Se a banheira estiver manchada, considere o retoque da banheira.
Pinte uma cor clara se o espaço for pequeno. Cores mais claras farão com que pareça maior do que é. A cor da parede no banho não precisa coincidir com outros cômodos da casa.
Telhados e Exterior
Se sua casa precisa de um novo telhado , morda a bala e faça isso. Apesar de a maioria dos trabalhos de corte levar de um a dois dias, os compradores evitam comprar uma casa se o telhado precisar ser substituído. Um novo telhado provavelmente não aumentará seu preço de venda porque é um problema de manutenção, mas abrirá o grupo de compradores que comprarão sua casa.
- Rachaduras de cimento patch nas calçadas
- Estradas de asfalto de ressurgimento
- Plantar flores
- Calafetar janelas e portas
- Substituir maçanetas e fechaduras
- Corrigir ou pintar cercas (substituindo geralmente não é necessário)
Conclusão
No geral, os compradores querem comprar uma casa que não tem manutenção diferida visível, novos aparelhos, encanamento atualizado, elétrica e aquecimento (incluindo a / c), conveniências modernas e está pronto para ocupar.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.