Sola e Separada
Se a casa estiver no nome de uma das partes e a outra não estiver no título, a parte não identificada poderá perder a voz na palavra e controle da propriedade e não terá direito a compartilhar lucros futuros.
Os casais que desejam possuir imóveis separadamente em alguns estados devem registrar uma escritura de renúncia de um cônjuge para o outro.
Às vezes, apenas uma parte dos dois ou mais compradores pode se qualificar para a hipoteca. Naquele evento, é comum adicionar o (s) indivíduo (s) omitido (s) registrando um termo de reclamação após o fechamento. No entanto, sempre procure aconselhamento jurídico porque o empréstimo pode conter uma cláusula de alienação .
Inquilinos Conjuntos com Direito de Sobrevivência
Cada pessoa possui uma parte igual e se uma das partes morre, o título é transferido para o sobrevivente, independentemente do que a vontade possa especificar.
A locação conjunta requer quatro unidades:
- Tempo: cada proprietário deve receber o título ao mesmo tempo.
- Título: Cada proprietário deve receber o título no mesmo documento ou documento que comprove o título.
- Juros: Cada proprietário recebe a mesma parcela proporcional e igual de propriedade.
- Posse: Cada proprietário tem o mesmo direito de posse.
Se um dos locatários conjuntos vender ou transmitir os juros criados em uma locação conjunta para outra pessoa, a locação conjunta é quebrada e um arrendamento em comum é criado.
Inquilinos conjuntos não podem impedir outro inquilino de quebrar o arrendamento conjunto .
Arrendamento em comum
Inquilinos em posse de ações comuns igualmente, mas podem possuir ações iguais ou desiguais da casa. Se uma das partes morre, a menos que a parte sobrevivente seja mencionada no testamento, o interesse do falecido passa para os herdeiros.
Inquilinos em comum compartilham uma unidade.
O direito de posse. Todos os inquilinos em comum têm o direito de ocupar a propriedade, e nenhuma das partes pode excluir a outra.
Propriedade comunitária
Na CA, por exemplo, apenas indivíduos casados podem ter o título de propriedade da comunidade. Após a morte, metade da propriedade é transferida para os herdeiros do falecido.
Nos estados de propriedade da comunidade, se uma pessoa casada adquirir o título único e separado, ainda é possível para o cônjuge omitido adquirir um interesse da comunidade na propriedade, mesmo que esse nome não esteja no título. Esse evento geralmente é causado por fundos de mescla.
Propriedade Comunitária Com Direito De Sobrevivência
Se uma pessoa morre, o título é transferido para o sobrevivente, mas durante a propriedade, ambas as assinaturas são necessárias para onerar ou vender a casa.
Este tipo de título não permite que qualquer das partes passe a respectiva propriedade a um herdeiro.
Confiar em
Algumas pessoas estabelecem trusts e transferem títulos para a confiança para reduzir os impostos sobre a propriedade em caso de morte. Um advogado de planejamento imobiliário pode criar uma confiança que é reconhecida pelo IRS Este tipo de confiança não deve ser confundido com um offshore Foreign Trust, que os planejadores financeiros inescrupulosos peddle como uma maneira de evitar o pagamento de impostos para o IRS
Corporação ou Parceria
A pessoa jurídica possui a propriedade, não os proprietários individuais, e pode resultar em consequências fiscais que podem não ser tão favoráveis quanto alguns imaginam.
Por exemplo, as corporações podem estar sujeitas à dupla tributação (tributar a corporação e novamente tributar os acionistas). Uma corporação S evita a dupla tributação e está isenta de certos impostos federais. Sempre busque aconselhamento fiscal antes de formar uma corporação ou parceria.
Parcerias limitadas são gerenciadas pelo (s) parceiro (s) geral (is). Os sócios limitados não são responsáveis pelas dívidas da parceria; Normalmente, o máximo que um parceiro limitado pode perder é o investimento do parceiro limitado.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.