Um leitor pergunta: "Minha esposa e eu estamos procurando casas em Folsom, Califórnia, há quase um mês com nosso agente imobiliário. Ele foi encaminhado a nós por um colega de trabalho. Na semana passada ele disse que precisávamos assinar com um corretor comprador. acordo, mas minha família me disse para não assiná-lo. Agora este agente não vai nos mostrar mais propriedades. Nós não entendemos. A empresa de um agente não paga por eles? Como os agentes do comprador são pagos? "
Resposta: Muitos compradores estão confusos sobre como os agentes do comprador são pagos. Como você, alguns compradores acreditam que a empresa do comprador os paga e, embora isso seja verdade até certo ponto, esse dinheiro não vem diretamente da empresa do agente. O vendedor paga a comissão de bens imobiliários do comprador à corretora listada, junto com o lado da lista da comissão.
Você pode ouvir agentes dizerem que é grátis.
Agentes Trabalham Para Corretores
Agentes imobiliários estão proibidos de receber uma comissão diretamente pelo consumidor. Todas as comissões de imóveis são pagas primeiro ao corretor do corretor da agência e, em seguida, o corretor da corretora paga a corretora do comprador. Isso porque uma licença imobiliária deve ser colocada sob uma licença de corretora imobiliária. Agentes imobiliários são contratados independentes, em sua maioria, que operam sob licença de corretor.
Alguns corretores de imóveis recebem um salário de seu corretor e trabalham como empregados desse corretor, mas esse tipo de acordo comercial é incomum.
A maioria dos agentes trabalha com comissão.
As comissões de imóveis são pagas assim:
Vendedor >> Listagem de corretagem
Listagem de corretora >> listando agente
Listagem de corretagem >> corretagem do comprador
Corretagem do comprador >> agente do comprador
Os agentes do comprador geralmente não funcionam de graça
Quando você pergunta ao agente de um comprador para lhe mostrar a propriedade, está sugerindo que você acabará por escrever uma oferta através do agente desse comprador.
Se você não tem a intenção de escrever uma oferta com o agente desse comprador, está se aproveitando desse agente, o que está errado.
Comprar causa é um processo complexo que determina qual agente do comprador tem direito a uma comissão imobiliária quando um comprador trabalha com mais de um agente. Geralmente, o agente que escreve a oferta é pago.
Portanto, se você pedir a um agente para passar os finais de semana dirigindo você, compartilhando conhecimento e ajudando você a escolher uma casa, é justo ser leal àquele agente.
Quanto custa a Comissão do Agente Imobiliário do Comprador?
A menos que o comprador tenha optado pessoalmente por compensar seu agente, os agentes do comprador são pagos pelo corretor que recebe a comissão do corretor da listagem. A comissão imobiliária é pré-determinada pelo vendedor no contrato de listagem. A média do setor para os agentes do comprador é entre 2% e 3% do preço de venda, dependendo do costume local e dos desejos do vendedor.
A quantia que o agente do comprador recebe depende de como o corretor compensa. Alguns corretores de desconto pagam um salário aos agentes do comprador, especialmente se a corretora estiver dando uma espécie de propina ao comprador. A corretora não aceita os shorts no final da separação.
E alguns agentes gostam da confiabilidade que um salário proporciona.
Mas a maioria dos agentes trabalha em uma divisão de comissão, que pode variar de 50% da comissão do agente imobiliário do comprador até 100%.
Por que os agentes do comprador solicitam um contrato de agente comprador?
Um contrato de corretagem do comprador é um acordo entre o comprador e o agente do comprador. Existem 3 tipos básicos de contratos de corretagem do comprador . O mais popular é exclusivo. Um contrato exclusivo de corretor do comprador vincula o agente desse comprador a você e a você ao agente desse comprador. Você não pode comprar uma propriedade sem dever uma comissão a esse agente, mesmo que o agente não tenha escrito sua oferta.
Os agentes que desejam garantir que tenham um contrato legal e vinculativo que lhes permita representar exclusivamente um comprador, e que sejam pagos por seus esforços, solicitarão ao comprador que assine um contrato exclusivo com o corretor comprador.
Os compradores que hesitam em assinar um contrato exclusivo de corretagem com o comprador, por exemplo, estão dizendo que não se importam se eu receber o pagamento, por isso não trabalho com eles. Eu trabalho com compradores que concordam em ser pago. Não sou diferente de muitos outros agentes nesse sentido. É por isso que não culpo o agente do seu comprador por se recusar a continuar a mostrar propriedades sem uma garantia de compensação.
Os compradores ou vendedores pagam o agente do comprador?
Isso causou uma grande confusão no setor imobiliário e com os consumidores. Geralmente, um acordo de listagem entre o vendedor e o agente de listagem do vendedor especifica quanto a corretora de listagem pagará à corretora de venda por trazer um comprador.
Sim, você leu corretamente. O vendedor, com efeito, paga ao agente do seu comprador para negociar em nome do comprador, não do vendedor. Os acordos de representação do corretor do comprador do CAR afirmam que, se qualquer outra entidade que não o comprador pagar a comissão, o comprador é dispensado da obrigação de pagá-la.
Há casos em que um comprador pode pagar uma corretora diretamente, como quando não há comissão oferecida porque a propriedade é uma venda pelo proprietário . Mas normalmente a comissão é paga pelo vendedor à corretora de listagem. A corretora listando divide a comissão de alguma forma com o corretor do agente que traz uma oferta.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.