Clarabóias :: Cozinha ReDo :: Replace Bathroom Floor
Minha próxima casa foi um Cape Cod de 1945 que eu comprei de um vendedor não representado. Agora, muito raramente a propriedade avalia mais do que seu preço de venda, e é ainda mais raro quando se trata de uma avaliação da FHA. Mas foi exatamente isso que aconteceu porque o vendedor desta casa deveria ter contratado um agente imobiliário. Ele avaliou 10% a mais que o preço de tabela. É bom ganhar dinheiro entrando em um acordo.
Erro do vendedor # 2
Além disso, como os vendedores não tinham ninguém para aconselhá-los, eles não perceberam que precisavam pagar as avaliações cobradas contra a propriedade.
A FHA, na época, não financiaria um empréstimo para uma propriedade com avaliações não pagas. Então, eu peguei uma propriedade livre e limpa da avaliação da calçada.
Erro do vendedor # 3
Os vendedores sabiam como calcular a metragem quadrada da propriedade. Eles anunciaram esta casa como 1.200 pés quadrados, mas, na realidade, era 1.600 pés quadrados. Eles cometeram o erro de medir as paredes internas.
Então eu cortei três buracos no telhado
Eu poderia não ter pensado em colocar clarabóias, mas não sabia de nada. Minha imaginação estava livre para vagar e, porque o teto do meu andar de cima estava tão perto do telhado real, meus pensamentos pousaram em clarabóias. Se eu pudesse fazer uma clarabóia, raciocinei, três eram melhores. Aqui está o que aprendi:
- Eu me senti muito mais seguro no telhado usando um cinto de segurança. Eu joguei uma longa corda sobre o cume e me amarrei a um poste no quintal. Em retrospectiva, envolver a corda onde ela se movia através da cumeeira teria impedido a queima da corda nas telhas.
- É mais fácil marcar linhas paralelas para uma linha de clarabóias, tirando uma linha de giz do que tentar desenhar uma linha usando um nível.
- Para garantir o corte no telhado nos pontos certos, eu golpeei pregos de 16 centavos em cada um dos quatro cantos que eu havia marcado dentro da casa. Então, uma vez de volta ao telhado, era fácil amarrar os quatro cantos com barbante e ver exatamente onde cortar.
- Minhas clarabóias tinham 24 polegadas de largura, e minhas vigas, como a maioria, estavam separadas por 16 polegadas. Cortar as vigas significava que eu precisava adicionar reforços amarrando pregos aleijados.
- O maior erro contratados e DIYers fazem não está a vedar adequadamente as clarabóias. Você NÃO quer que suas clarabóias vazem quando chover ou você estará de volta no telhado durante a próxima tempestade.
- O segundo erro é não visualizar a vista de dentro da casa antes de cortar os buracos. Uma luz da rua brilhava através da minha terceira claraboia à noite.
- Quando acordei de manhã, no entanto, nunca tive de me perguntar se nevava na noite passada.
Uma nova cozinha branca!
O branco é muito difícil de manter limpo e mostra sujeira. Toda manhã eu transferia manchas negras de tinta de jornal em minhas mãos para os meus armários. A cerâmica branca refletia pegadas empoeiradas ou molhadas e pegadas. Eu não recomendo cozinhas brancas. Mas quando estava limpo, realmente brilhava! Aqui estão as minhas dicas para a remodelação da cozinha :
Armários
- Os armários custam por percentagens gritantes fora do varejo. Não compre a esses preços, porque eles podem ser ainda mais com desconto. Quando você encontrar o fabricante e o estilo que você gosta, ligue para cada distribuidor para cotações e faça ofertas.
- Tudo custa mais: acabamentos decorativos e acentos, moldagem, laterais de madeira compensada, painéis, inserções de vidro ou pés, então decida antecipadamente o que é mais importante para você, porque isso se soma rapidamente e pode dobrar seu preço base.
- É mais rápido e muito mais divertido derrubar os armários da parede com uma marreta do que soltar cuidadosamente cada parafuso.
- Instale os armários superiores antes de baixar.
- Use molly bolts se você não pode anexar o gabinete a um parafuso prisioneiro, mas faça um furo no gabinete antes de levantá-lo.
- É mais fácil prender os armários uns aos outros na parede do que tentar levantá-los como uma unidade.
Contadores de azulejos
- Cole a placa Luann sobre madeira compensada para uma superfície lisa ou instale Durock em cima de tiras de franzido.
- Se você estiver ladrilhando uma bancada em forma de L, inicie o padrão na perna curta no canto.
- Lembre-se de usar azulejos de cantaria ou de acabamento para as filas externas e o painel traseiro que encosta nos gabinetes.
- Antes de cobrir o backsplash, certifique-se de ter receptáculos suficientes. Na verdade, basta instalar mais alguns. Você não pode ter muitos.
Eletrodomésticos, afundar, iluminação
- Ao fazer compras com desconto ou grandes lojas, pergunte sobre modelos de andar ou itens descontinuados escondidos atrás.
- Pias de ferro fundido são muito pesadas e caras, mas vale a pena.
- Ao instalar uma máquina de lavar louça, lembre-se de incluir um espaço de ar para fins sanitários, o que impedirá o retrolavamento.
- Enchendo os lados da máquina de lavar louça com isolamento irá diminuir o ruído.
- Permita diferenças de altura no piso acabado ao instalar a máquina de lavar louça para que você possa retirá-la se precisar de reparo.
- Não pendure iluminação onde é provável que você entre nela.
Cobrindo escadas no tapete
Se suas escadas estão em boa forma, é melhor não cobri-las. A maioria das pessoas hoje parece preferir madeira natural. No entanto, existem boas razões para o carpete de escadas. O carpete abafa sons. É mais suave com os pés descalços. Você é menos propenso a se machucar se você tropeçar e cair no carpete. Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo:
- É mais barato, mais fácil de instalar, se você comprar carpetes com o estofamento em anexo.
- Compre uma faca de carpete super afiada top-of-the-line, que facilmente cortará qualquer grau de carpete reta e limpa.
- Cortar o tapete "como você vai" irá garantir um ajuste personalizado.
- Comece na parte inferior e suba, estique-se pelo piso e dê um pontapé no riser.
- Coloque sob as extremidades e cole.
Substituindo um Sub-Piso do Banheiro
Fora de todos os quartos em uma casa que poderia exigir um novo sub-andar, o banheiro é mais provável. As condições húmidas favorecem a podridão seca e a infestação de pragas.
- Se você estiver instalando um novo compensado em uma única peça, remova as maçanetas das portas, botões, porta-rolos de papel higiênico, todos os itens externos das paredes antes de tentar colocar a madeira.
- Parafusos são menos propensos a estourar que as unhas.
- Se a altura do seu piso aumentar, você precisará de um conector de linha de fornecimento de vaso sanitário maior.
O pagamento
Esta casa estava em uma trajetória de voo. Muito barulhento. Eu decidi me mudar para os subúrbios. Quando meu vizinho teve uma casa aberta, coloquei uma placa no meu quintal e a vendi naquela tarde com um lucro de US $ 32.000.
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No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.