Quanto custa demolir uma casa?
Derrubar uma casa pode ser mais fácil e barato do que tentar consertar uma casa que se deteriorou completamente. Também é menos caro do que, digamos, mudar uma casa para outro lote. Mas às vezes a casa está em condições tão precárias que não pode ser recuperada.
Perguntei a um agente em meu escritório - que lida com muitos empreiteiros em Midtown Sacramento - quanto custaria derrubar uma casa. O agente estimou uma estimativa de US $ 15.000 a US $ 20.000.
Para confirmar essa estimativa, liguei para um empreiteiro independente, Jeff Von Rotz Construction. Recentemente, o Sr. Von Rotz demoliu uma casa de 1.500 pés quadrados em Midtown - demovendo-a de volta à terra, o que significa remover a fundação - por cerca de US $ 18.000. Esse preço também incluía arrancar o porão.
Tenha em mente que estes são os preços de 2007, o que provavelmente aumentará com o tempo devido à inflação e poderá custar mais em outras cidades. Mas ainda é, desculpe a expressão, sujeira barata derrubar uma casa e tirá-la de lá. Tendo destruído as estruturas, tenho experiência em primeira mão de que os lances podem estar em todo lugar. Apenas para derrubar uma pequena casa de carruagens em 1995, recebi propostas de US $ 150 a US $ 1200. Certifique-se de que as ofertas incluam o transporte de todos os materiais e o seu descarte.
A casa vale a pena ser derrubada?
Antes de contratar um trator para bater em sua casa e esmagá-lo em pedacinhos, considere a contratação de um consultor que possa aconselhá-lo se faz realmente sentido financeiro derrubar a casa.
Uma casa que pode parecer uma ruína total para você pode ser aproveitável. Consertar paredes em ruínas, tetos curvados ou fundações inclinadas não é tão caro quanto você pode imaginar.
Por outro lado, considerando que os lotes carimbados vendem em cidades metropolitanas como Sacramento por mais de US $ 300.000, a terra na qual a casa está situada pode valer mais sem uma casa se essa casa tiver sobrevivido à sua vida útil.
Além disso, as licenças para construir uma nova casa são muitas vezes mais caras e demoradas para obter do que uma licença de remodelação. Para contornar novas licenças, às vezes os proprietários deixam uma parede.
Verifique com seu departamento de construção da cidade para descobrir se a casa que você quer derrubar está em uma lista de preservação histórica. Em Midtown Sacramento, por exemplo, os vitorianos não podem ser destruídos, mesmo se suas fundações e componentes de madeira estiverem deteriorados.
Antes de você derrubar uma casa
- Obter uma permissão.
Você provavelmente precisará de uma autorização para derrubar a casa, então verifique com os funcionários da cidade e do condado. Às vezes os donos de casas trabalham sem permissão , o que nunca é recomendado, achando que ninguém vai notar. Mas uma enorme escavadeira no quintal, arrancando pedaços gigantescos de sua casa e batendo os destroços em escombros, vai chamar a atenção. Então, obtenha uma permissão, se for necessário.
- Verifique com o corpo de bombeiros e empresas de serviços públicos.
Você pode não perceber que gás, água e eletricidade não podem ser simplesmente desligados e arrancados. Utilitários precisam ser devidamente desconectados e abandonados ou terminados na origem. Seu corpo de bombeiros local e empresas de serviços públicos podem querer inspecionar e assinar este trabalho primeiro.
- Inspecione para materiais perigosos.
Muitas casas antigas foram construídas com materiais que hoje são considerados perigosos. O amianto, por exemplo, era comumente usado em pisos, tetos, envoltos em dutos e continha tapume. O abatimento do amianto pode custar um adicional de US $ 2 a US $ 3 por pé quadrado para remover, de acordo com a Von Rotz Construction. Se você descobrir um tanque de diesel antigo no subsolo, exceto para pagar uma sobretaxa.
- Ligue para o seu credor hipotecário.
A menos que sua propriedade seja livre e livre de quaisquer ônus ou gravames , sua hipoteca é garantida para a estrutura, bem como a terra. Seu credor tem interesse no próprio edifício, então você não pode destruir unilateralmente a segurança do credor sem permissão.
Se a segurança do credor estiver danificada, perceba que seu empréstimo pode conter uma cláusula de aceleração , que permite ao credor exigir imediatamente o pagamento integral. Uma alternativa é arranjar financiamento para a construção, que terá um interesse maior.
- Enviar planos de construção para aprovação
Mesmo que os códigos de construção da cidade permitam a construção de certas estruturas, sua comunidade pode impedi-lo de construir a casa que deseja. Se você não quer se encontrar sentado em um terreno baldio, enxugando lágrimas com seus desenhos arquitetônicos, apresente seus planos a todas as autoridades apropriadas de antemão.
Movendo a casa em vez de derrubá-la
Embora possa custar cerca de US $ 100.000 ou mais para mover uma casa, transportá-la para outro local é uma solução razoável que você pode querer considerar. Uma maneira desse tipo de situação pode funcionar é a seguinte: você se oferece para vender a casa a um comprador por US $ 1,00, desde que o comprador arcar com a despesa de movê-lo. Você ganha. Os compradores ganham.
Mas certifique-se de que a casa possa ser movida fisicamente para seu novo local antes de assinar a escritura. Por exemplo, áreas como o centro e o centro de Sacramento são rodeadas por rodovias. Esses bairros são essencialmente sem litoral, porque as casas são altas demais para caber debaixo de uma ponte ou rodovia. Pensar no futuro é inestimável.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.