Antes de sair para comprar uma segunda casa, você provavelmente tem reservas que estão impedindo você de tomar uma decisão imediata. Você pode se perguntar se é muito extravagante, especialmente se você cresceu com a perspectiva financeira de que apenas pessoas ricas compram uma segunda casa. Quando as taxas de juros estão baixas, se você puder pagar por um pagamento de carro de alto nível, provavelmente poderá pagar uma segunda casa; fornecendo você não vai porco selvagem e está procurando esta casa em uma área com preços razoáveis.
Etapa 1: determine seu local
Você pode supor que decidir primeiro sobre um preço de venda é o passo mais importante e, embora o preço tenha peso, não é isso que sempre impulsiona a decisão de comprar uma segunda casa. Se você tem o seu coração fixado em uma casa de férias na praia , digamos, na ilha do Havaí, por exemplo, você pode achar um pouco chocante que você não pode comprar uma casa unifamiliar na água por meio milhão. Se o único lugar que você pode pagar é perto de Puna e você não quer viver onde chove muito, então sua busca nessa ilha acabou.
Localização é o fator determinante no setor imobiliário. É por isso que você ouve a localização do mantra , localização, localização repetida tanto. Você precisa decidir se quer comprar uma segunda casa a uma curta distância de sua casa atual ou se vai pegar um trem ou voar para chegar lá. No momento, não há Scotty para nos irradiar.
Quantas vezes você planeja usar a segunda casa terá um impacto direto em sua localização.
Se é uma casa de fuga para o fim de semana, o mais provável é que você quer esta casa a uma distância de deslocamento fácil. Se a segunda casa é para um par de férias em família por ano, ela pode ficar mais distante ou localizada em outro estado ou país.
Etapa 2: Determinar o tipo de casa
O tipo de casa que você pode optar por comprar para uma segunda casa também pode envolver a localização.
Por exemplo, se você está planejando comprar uma casa nas montanhas, no final mais acessível são pequenas cabanas até haciendas de resorts de esqui que podem chegar a milhões. Se você quer uma casa à beira-mar, situada bem no oceano, até mesmo um pequeno barraco custará muito mais do que você imagina. A dura verdade é que, na economia atual, talvez você precise se contentar com uma vista para o mar.
Uma casa no país está na lista de muitas pessoas. Talvez você gostaria de uma fazenda ou uma propriedade tranquila, encontrada em uma estrada de terra e atrás de um portão trancado? Ou uma casa no lago? Ou uma casa modular / manufaturada que você pode colocar em um lote?
Talvez um condomínio ou condomínio seja mais seu estilo, porque você pode preferir mais conforto, menos trabalho no quintal ou manutenção. Condomínios também oferecem um estilo de vida lock-and-go, o que faz com que alguns proprietários ausentes se sintam mais seguros enquanto estão longe de sua segunda casa.
Etapa 3: determine seu preço de venda
Compradores que passam por cima de suas cabeças geralmente são levados pela grandeza de tudo, ou não conseguiram estabelecer um limite superior, um valor máximo que estão dispostos a pagar para comprar uma segunda casa. Muitos compradores que querem comprar uma segunda casa pretendem financiar essa compra.
Parte da razão para obter uma hipoteca é que oferece deduções fiscais, como juros e impostos sobre a propriedade.
Se você pretende financiar a compra, seu preço máximo pode ser afetado pelas taxas de juros, e o valor do pagamento da hipoteca (mais impostos, etc.) pode ter um impacto maior sobre você do que o preço de venda. Uma maneira de descobrir se você pode pagar o pagamento da hipoteca é começar a colocar esse montante em uma conta de poupança a cada período de pagamento. Se for confortável e não sobrecarregar seu orçamento, você provavelmente estará bem na estrada, desde que mantenha uma almofada. Os especialistas recomendam pelo menos 6 meses de um fundo de reserva.
Se você começar a descobrir que há poucas casas à venda na faixa de preço que você estabeleceu, então é hora de rever os passos um e dois. Você pode precisar ajustar suas expectativas.
Escolha um local diferente ou um tipo diferente de casa. Você notará que eu não sugeri exceder seu orçamento.
Etapa 4: encontrar um corretor de imóveis
Não apenas qualquer corretor de imóveis. Esta não é a hora de puxar seu primo George para fora das teias de aranha e pedir a ele para ajudá-lo a comprar uma segunda casa. Procure um agente imobiliário local que represente os compradores na área em que você deseja comprar. Um agente local deve ter informações e conhecimentos valiosos na área.
Verifique se o agente concluiu um número suficiente de transações e pode produzir avaliações de clientes satisfeitos.
Além disso, não cometa o erro de pensar que o agente de listagem terá seus melhores interesses no coração ou que o agente da lista lhe dará uma pausa de alguma forma, porque não é assim que funciona. Isso não é sugerir que não há agentes antiéticos nos negócios, porque há agentes ruins no negócio, como em qualquer outra profissão, mas você quer que um agente ruim e antiético o represente de alguma forma ou forma? Provavelmente não.
Etapa 5: proteja uma carta de pré - aprovação
Seu agente imobiliário local provavelmente pode se referir a um credor local para você. Você se sairá melhor com sua oferta se usar um credor com quem o vendedor e o agente de listagem estão familiarizados. Você pode querer usar o seu próprio credor de volta para casa, mas o seu credor preferido não pode emprestar nessa área. E, se um credor hipotecário desconhecido prejudicar suas chances ao enviar uma oferta, por que aproveitar essa chance?
Muitos agentes de listas aconselharão seus clientes a rejeitar uma oferta se ela aparecer sem uma carta de pré-aprovação e se houver financiamento envolvido. Pergunte se você pode preencher um pedido de hipoteca online. Você não precisa, na maioria dos casos, para se encontrar com o credor hipotecário em pessoa.
Além disso, usando um credor local, você aumenta as chances de o credor puxar um avaliador de um grupo local de avaliadores. É importante ter um avaliador local que esteja familiarizado com o bairro para avaliar sua casa. Alguns credores hipotecários "on-line" acabam com avaliadores fora da área, e essa é uma maneira de obter uma avaliação baixa que pode estourar sua transação.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.