10 dicas para obter o melhor negócio em uma casa modelo
Comprar uma casa modelo é um pouco como comprar um carro usado exclusivamente para testes. Todo mundo sabe que um revendedor geralmente descontará o preço de um carro com milhas muito baixas. Os construtores muitas vezes também descontam o preço de uma casa modelo, mas não pelo mesmo motivo. É improvável que a casa modelo tenha sido usada como moradia.
Aqui estão 10 dicas para ajudá-lo a obter o melhor negócio em uma casa modelo do construtor:
1) Peça para ver todas as casas modelo
A maioria das casas modelo inclui upgrades gratuitos, pintura de designer e coberturas de janela de designer. Construtores costumam vender casas antes de serem construídas com base no layout da casa modelo, então eles querem que o modelo mostre lindamente e poupe pouco na decoração. Em seguida, eles vendem as atualizações separadamente para compradores que compram uma casa que ainda não foi construída. Escolha a casa com os melhores upgrades, layout e localização.
2) Contrate seu próprio agente antes de comprar uma casa modelo
Antes de pisar no escritório de uma nova casa, traga consigo o agente do seu comprador . Alguns construtores não permitirão que seu agente o represente se você chegar sem escolta. A maioria dos compradores nem se lembra de assinar nada, é assim que os representantes ficam lisos no escritório de vendas.
Os agentes de vendas do construtor são pagos para representar o construtor, independentemente do que possam lhe dizer. Muitos usarão táticas de alta pressão para persuadi-lo a assinar o contrato.
Seu próprio agente irá representá-lo, ser seu fiduciário e é obrigado a divulgar os aspectos positivos, bem como os negativos.
3) Pergunte se a casa modelo foi ocupada
Descubra se a casa já foi usada como escritório de vendas e, em caso afirmativo, por quanto tempo. Embora seja improvável que os utensílios de cozinha tenham sido usados, os equipamentos de banho podem não estar em bom estado.
Você pode usar essa informação para argumentar que a casa pode não ser mais considerada nova e, portanto, valer um pouco menos.
4) Examine as vendas comparáveis na subdivisão
Se o construtor não listar as residências no MLS , seu agente não poderá obter vendas comparáveis do MLS. No entanto, você ainda pode obter os dados em disco de uma empresa de títulos, mas talvez não saiba quais casas foram vendidas com quais upgrades. O preço de venda anunciado significa muito pouco.
Enquanto você está olhando para vendas comparáveis , verifique quantas ações foram enviadas para o endereço da propriedade e quantas foram enviadas para outro lugar, indicando que algumas das casas podem ser propriedade de investidores. Se o mercado repentinamente cair, os investidores são tipicamente os primeiros a sair e, além disso, parte da razão pela qual você está comprando em uma nova subdivisão é ser cercada por outros compradores como você, não inquilinos.
5) Obter aconselhamento jurídico antes de assinar um contrato de compra
Considere a contratação de um advogado imobiliário para rever o seu contrato antes de assinar . Acordos de compra padrão são projetados para manter todos fora do tribunal, mas eles não necessariamente contêm linguagem que protege o comprador. A maioria dos contratos protege o construtor e pode conter 100 páginas ou mais.
6) Considere usar seu próprio emprestador
Os construtores muitas vezes preferem seu próprio emprestador porque o construtor será mantido completamente informado de seu progresso pessoal; é uma parada de compras para um construtor. Mas o credor de um construtor pode não oferecer o melhor empréstimo e taxa de juros. Além disso, o construtor pode possuir a empresa de empréstimo. Pergunte ao seu agente para referências de credor.
7) Contrate um Inspetor Residencial
Contrate um inspetor qualificado - não seu pai ou seu contratante de amigo - consiga um inspetor real . Esteja presente para a inspeção e faça perguntas porque uma nova residência pode conter defeitos. O sistema HVAC pode ser muito pequeno ou o encanamento pode ser instalado para trás. Trabalhadores da construção civil cometem erros. (E não vamos nem falar sobre os copos vazios do Taco Bell Big Drink recheados em cavidades na parede.)
8) Confira a reputação do construtor
Se um comprador tiver uma experiência ruim com um construtor, a palavra se espalha rapidamente por toda a comunidade.
Mas você não saberá se uma má reputação é uma experiência isolada ou se a corporação da construtora traz repetidamente má publicidade a si mesma sem verificar e verificar os registros públicos de ações judiciais.
9) Negociar o preço e o modelo de mobiliário doméstico
Em algumas comunidades domésticas novas, é prática comum deixar o mobiliário na casa modelo. Isso significa que os móveis, as obras de arte nas paredes e as bugigangas ficam na casa, se você pedir. Ao colocar esses itens no contrato, declarar que eles devem permanecer com a casa sem consideração e sem garantia.
Não se deixe intimidar por um consultor em casa ou agente do construtor que pode dizer que o preço é firme. O preço é raramente firme. Negocie de uma posição de força. Peça conselhos ao seu agente. Os construtores costumam negociar.
10) Tente comprar a última casa de modelo
As vendas a varejo muitas vezes carregam os melhores preços. Além disso, comprando um dos últimos modelos, você não precisa se preocupar se as outras casas serão construídas porque já estão construídas. Também não há preocupação de que futuras vendas de casas novas a preços possivelmente mais baixos possam reduzir seu valor de mercado porque você comprou a última casa modelo.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.