Comprar uma casa depois que os vendedores morreram na casa
Você compraria uma casa se os vendedores morriam por dentro?
Muitos compradores de casas dirão que depende exatamente de como o vendedor morreu na casa. Alguns tipos de morte carregam mensagens mais fortes e são mais horripilantes de se imaginar, do que, digamos, um vendedor idoso que sucumbiu a uma morte previsível.
- O vendedor desceu as escadas, abriu a cabeça e instantaneamente morreu no local?
- Será que um ladrão arrombou e surpreendeu o vendedor atirando-lhe à queima-roupa entre os olhos no meio da sala de estar?
- A vendedora ficou doente por um longo tempo antes de morrer pacificamente e em silêncio durante o sono?
- A casa era a cena de um homicídio, como uma mulher escorregando veneno de rato no café da manhã do marido, e depois rindo de alegria quando ele se inclinava para a mesa do café da manhã?
- Talvez a casa tenha se transformado em uma fazenda de maconha coberta , e os chefes do tráfico chutassem a porta da frente, espalhando balas de metralhadora por toda parte?
Os compradores de casas vitorianas devem perceber que no início de 1900, muitas pessoas nasceram em casa e morreram em casa.
É provável que uma morte tenha ocorrido na casa ao longo dos anos. Será que importa se aconteceu há 150 anos ou apenas as mortes recentes incomodam você? Você pode estar certo de que muitas casas de 400 anos de idade na França, por exemplo, poderiam ter sido submetidas em algum momento à Revolução Francesa e seus ocupantes assassinados em massa.
Provavelmente não incomoda os franceses. Mas os americanos se sentem estranhos sobre esses assuntos.
Considere como este casal lidou com a situação quando informado de que o vendedor morreu na casa. Vamos chamá-los de Rosie e Robert. Robert perguntou se havia ocorrido uma morte na casa que estavam comprando. O agente de seu comprador garantiu-lhe que a maioria dos agentes de listagem notaria nos comentários do agente da listagem da MLS que um vendedor havia morrido e, como não havia notação, era improvável.
Mas quando o agente do comprador recebeu as revelações, com certeza, eles continham uma revelação de que o marido do vendedor de 35 anos havia morrido no quarto do andar de cima depois de uma longa batalha contra o câncer no cérebro. Os compradores ficaram mortificados. Uma morte na casa fez diferença para Robert.
Seu agente se ofereceu para cancelar o contrato, mas primeiro explicou que qualquer casa que Rosie e Robert pudessem comprar poderia carregar o estigma de uma morte. Afinal, quem viveu na área centenas de anos atrás? Antes de qualquer casa ser construída? Nativos americanos que viviam na terra. Quem sabe o que está sob camadas de sujeira. Ninguém. Rosie e Robert decidiram que não era a cena de um assassinato medonho, eles ainda comprariam a casa.
Os agentes de listagem devem revelar se os vendedores morreram na casa?
Nem todos os estados exigem divulgações de vendedor idênticas.
Por exemplo, no Colorado, nem o agente nem seus vendedores são obrigados a revelar se uma pessoa morreu na casa. Mas na Califórnia, se uma morte ocorreu nos últimos 3 anos, é considerado um fato relevante e deve ser divulgado.
Quando um vendedor em Sacramento revelou a seu agente que o marido havia morrido cinco anos antes, em casa, na cama, o agente sugeriu que, embora a morte tivesse ocorrido fora da janela de três anos, ainda era uma boa idéia contar aos compradores.
Os vendedores devem usar o bom senso. Se é um fato que você gostaria de saber ao comprar uma casa , então você provavelmente deve divulgá-lo.
Algumas classes são protegidas, no entanto, como vendedores que morrem de AIDS na Califórnia, os vendedores devem divulgar a morte se isso acontecer dentro de três anos, mas a causa da morte, se devido à AIDS, é confidencial.
Por outro lado, que tal um suicídio? Acabei de vender para casa em que a mãe do vendedor tinha morrido de suicídio por asfixia. Nós explicamos isso como asfixia auto-infligida. Soava melhor que a palavra suicídio.
Encontre um agente imobiliário para perguntar ou verificar com um advogado imobiliário para determinar as leis que governam em seu estado.
Como uma morte na casa afeta o preço?
Pegue a casa JonBenet Ramsey em Boulder, Colorado. Este era o lar notório onde a modelo loira de 6 anos de idade, cuja foto foi espalhada pelos jornais em 1996, foi estrangulada e espancada; seu corpo ficou deitado sem vida no porão por horas.
Foi adquirido pela primeira vez cerca de um ano depois por um grupo de investidores por US $ 650.000. Mas vendeu novamente pouco depois para a filha do evangelista da TV Robert Schuller por mais de um milhão de dólares. Os primeiros compradores até mudaram o número do endereço da casa. No entanto, essa tática não ajudou o segundo conjunto de compradores. Eles acabaram abandonando a casa por causa do tráfego constante causado por turistas e bisbilhoteiros.
Outra casa estigmatizada, localizada no bairro de Curtis Park, em Sacramento, ficou defasada no mercado por meses depois que um homem chutou a porta dos fundos e espancou brutalmente uma mulher de 82 anos. Ele revistou o local e deixou a mulher inconsciente dentro da casa. Compradores de casas potenciais estavam preocupados com a insegurança da localização da casa, que suportava um pátio ferroviário abandonado. Mesmo que o vendedor tenha sobrevivido ao ataque, ela não queria mais morar lá. Nem mais ninguém. Eventualmente vendeu por milhares a menos que o valor de mercado.
A maioria das pessoas, imagino, se preocupa se uma morte em casa poderia acontecer a elas mesmas. Se a localização da casa de alguma forma incentivou bandidos a invadir, isso é uma coisa. Isso pode acontecer novamente. Mas e a casa onde um cara se enforcou no armário? Isso provavelmente nunca vai acontecer novamente.
Se você está pensando em vender uma casa em que as pessoas morreram, você também pode considerar mudar o endereço. Muitas cidades fornecem aplicativos on-line para solicitar uma alteração no número da casa.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.