Acto de Transferência de Quitclaim Deed ou Interspousal para Divorcing Home Buyers
Embora possa não ser o momento ideal para comprar uma casa, você ainda precisa de um lugar para morar e, se estiver habituado a morar em uma casa própria, talvez queira comprar outra casa imediatamente. Comprar uma casa quando se divorciar é possível, mas você pode precisar da cooperação de seu cônjuge para fazê-lo. O motivo? Empresas de títulos em estados de propriedade da comunidade exigirão que seu cônjuge assine e autentique um tipo de documento de renúncia , negando / transferindo qualquer interesse adquirido em sua casa. Mesmo as leis estaduais de propriedade não-comunitária podem considerar a compra de uma nova casa enquanto, no meio de um divórcio, um ativo conjugal.
Se o seu cônjuge estiver zangado com você ou não comunicativo, a obtenção de uma escritura de demissão ou de uma escritura de transferência inter-pessoal pode ser difícil, se não totalmente impossível. Você pode ser tentado a comprar a casa em nome de outra pessoa, um membro da família ou amigo, mas se você usar bens comuns para ocultar uma compra, ela poderá voltar a te morder mais tarde.
A linha inferior é se o seu cônjuge se recusa a cooperar, você pode não ser capaz de comprar uma casa até que seu divórcio seja final.
Na Califórnia, há um procedimento legal chamado bifurcação, que restaura seu status ao de uma única pessoa, enquanto os outros aspectos do divórcio ainda estão sendo elaborados, sujeitos a um tempo mínimo de separação.
O tempo necessário é de 6 meses entre o momento em que seu cônjuge foi servido com papéis de divórcio e agora. Se você está nos estágios iniciais de um divórcio na Califórnia, a bifurcação não parece ser uma opção viável.
Aprovação judicial de venda ao comprar uma casa e se divorciar
Alguns estados exigirão que uma parte de divórcio obtenha aprovação do tribunal para comprar uma casa enquanto estiver no meio de um divórcio. Isso ocorre com mais frequência quando os "bens conjugais", ou seja, geralmente dinheiro ou patrimônio acumulado durante o período do casamento, são usados para comprar uma casa. Pergunte ao seu advogado se você precisa de aprovação do tribunal para comprar uma casa enquanto se divorcia. Não fique sem dinheiro e pague pela casa , esperando que ninguém perceba. Alguém vai descobrir. Você não quer fazer declarações falsas em documentos judiciais.
Obtendo um empréstimo para comprar uma casa e divórcio
O primeiro problema pode ser acessibilidade. Se você fosse uma família de dois rendimentos, cair para um único assalariado poderia reduzir seu poder de compra para uma casa. As mulheres recém- solteiras são freqüentemente afetadas mais severamente por isso do que os homens, porque as mulheres ainda não ganham uma renda igual à dos homens hoje em dia. Isso significa que uma mulher pode não apenas cortar seu estilo de vida pela metade, mas talvez ainda mais, para dar conta de sua queda financeira substancial de uma família de dois rendimentos para menos do que a de um homem solteiro.
A segunda questão poderia ser qualificar para um empréstimo, recebendo subscrição passado, devido ao aumento das despesas, como pensão alimentícia ou pagamentos de pensão alimentícia. Se as suas taxas de endividamento de back-end são muito altas, você pode ser rejeitado. O subscritor pode querer ver evidências de que sua carga de dívida não mudará após o divórcio. Se você ainda estiver resolvendo os detalhes e negociando, isso pode causar a rejeição do empréstimo.
Furnishing seu novo lar depois de se divorciar
Há muitas coisas para comprar depois de comprar uma casa , e depois que você sair do divórcio, você poderia ficar com menos da metade dos móveis de sua casa. Geralmente, as contas de cartão de crédito estão fechadas. Você poderia encontrar-se usando caixas de papelão vazias como mesas e pedir comida chinesa, porque você não tem um microondas e talvez cozinhar nunca tenha sido o seu forte.
Você também pode se perguntar se deve contratar um colega de quarto para cortar despesas, o que poderia ser uma solução útil. Mas pelo menos você tem a oportunidade de começar de novo em sua nova casa.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.