Pergunta: É aceitável fazer várias ofertas de compra?
Um leitor pergunta: "Nós não nos propusemos a fazer várias ofertas de compra, mas minha esposa e eu estamos tendo muita dificuldade para comprar uma casa. Continuamos sendo vencidos nas casas de que gostamos por compradores em dinheiro. Um cara Eu trabalho com diz que devemos fazer várias ofertas de compra em tantas casas quanto possível, mas o meu agente não está muito interessado na idéia.Isso soa como um bom plano para mim, no entanto.Minha esposa é tudo para ele, mas acha que eu deve perguntar-lhe. É aceitável fazer várias ofertas de compra? "
Resposta: Se eu recolhesse um dólar toda vez que um comprador me perguntasse se era permitido escrever várias ofertas de compra, bem, eu ainda não estaria podre de rico, mas estaria vivendo muito bem no Taiti. No entanto, posso entender o desejo de um comprador de escrever várias ofertas de compra , especialmente no mercado de um vendedor . É duro.
No mercado de um vendedor, normalmente o estoque, ou seja, o número de casas disponíveis para venda, é muito baixo e a taxa de absorção também é baixa. A taxa de absorção é o número de meses que levaria para vender todas as casas no mercado, com base na taxa atual de vendas.
Nestas circunstâncias, mais de um comprador pode apresentar uma oferta para uma casa, resultando em várias ofertas nas casas desejáveis. Quando um vendedor recebe várias ofertas, o vendedor desfruta do luxo de escolher a oferta mais alta e melhor. A desvantagem para os compradores é que muitos compradores de casas nessas situações sofrem com a rejeição da oferta .
Nem todo mundo pode comprar a mesma casa.
Desvantagens para fazer várias ofertas de compra
- Violação de Boa Fé e Convênios Justos de Negociação.
Em alguns estados, a lei contratual contém uma aliança de boa-fé e de negociação justa. Se um comprador puder comprar apenas uma casa, mas fizer várias ofertas de compra em muitas casas, é possível que o comprador tenha violado o pacto de boa fé, que pode ter ramificações legais. Os compradores são aconselhados a procurar aconselhamento jurídico de antemão.
- Enviar o mesmo cheque com cada oferta de compra múltipla pode anular o contrato.
Às vezes, os compradores copiam um depósito em dinheiro e enviam uma cópia do mesmo cheque com cada oferta de compra. Como há apenas um cheque de depósito em dinheiro , apenas uma oferta tem um depósito garantindo a oferta de compra. As outras ofertas não têm depósitos, o que pode invalidar e / ou anular as várias ofertas de compra. - Várias ofertas de compra podem resultar em várias aceitações.
Se as ofertas não contiverem contingências contratuais que permitiriam ao comprador cancelar a transação sem conseqüências, um comprador poderia acabar em contrato com várias ofertas de compra . Nesse caso, todos os vendedores podem esperar que o comprador deposite fundos e feche cada uma das transações. Os compradores que se recusarem a executar podem ser responsabilizados pelos vendedores e / ou em juízo.
Proteção disponível para várias ofertas de compra
Muitos compradores estão ansiosos para comprar casas próprias . Um dos problemas com as casas de encerramento é que os REOs tendem a atrair muito interesse dos compradores, e os bancos de REO podem demorar muito tempo para responder.
A resposta para alguns compradores é escrever uma oferta de compra múltipla e enviar em um monte de casas de propriedade do banco ao mesmo tempo.
Esses compradores podem escrever várias ofertas de compra que podem evitar a responsabilidade por má-fé se forem escritas como ofertas condicionais. Isso significa que a oferta conterá uma linguagem que torne a oferta sujeita à aceitação do comprador depois que os bancos REO aceitarem a oferta. Ele permite que os bancos REO saibam que o comprador enviou várias ofertas de compra.
Para mais informações sobre várias ofertas de compra, consulte um advogado imobiliário qualificado. Não tome conselho legal de um agente não qualificado.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.