Você deve contratar um agente comprador ou comprar uma casa por si mesmo?
Contratei um CPA nos últimos dois anos e observei nosso passivo fiscal encolher incrivelmente diante dos meus olhos. Isso me faz sentir como eu deveria ter contratado um CPA anos atrás. Economizar uma taxa de preparação de impostos de US $ 400 na verdade acabava me custando dinheiro a longo prazo, quando eu poderia economizar dez vezes mais em impostos. É uma boa ideia aprender com os erros de outras pessoas.
Assim como existem todos os tipos de maneiras de fazer seus impostos, existem todos os tipos de maneiras de abordar a compra de uma casa . Mas, assim como com os impostos, nem sempre é a melhor ideia fazer as coisas a baixo custo. Se você tem um contracheque e não deduções - em outras palavras, se as coisas são simples - software como o TurboTax ou uma ferramenta online provavelmente está bom.
Você também pode usar ferramentas on-line para ajudar a comprar uma casa na internet, e você encontrará algumas possibilidades. Mas as coisas são complicadas no mundo de comprar uma casa hoje e, em situações complicadas, a contratação de um agente profissional ou corretor para ajudar pode fazer uma enorme diferença.
Você não pode depender da Internet para tudo, e comprar uma casa na Internet é quase impossível, embora eu tenha certeza de que os aplicativos móveis dos quais nem sequer ouvi falar farão com que pareça fácil, porque todo mundo está disposto a ganhar dinheiro. .
Vantagens da caça em casa online
- Tentar comprar uma casa na Internet permite que você veja rapidamente um grande número de propriedades no mercado, com alguns detalhes sobre cada um e sobre o preço solicitado. É uma boa maneira de ter uma ideia dos contornos gerais do mercado.
- Se você conhece a área em que está pesquisando, pode se concentrar rapidamente em um grupo menor de propriedades. A maioria dos sites permite que você personalize uma pesquisa para determinados tipos de residências ou determinadas áreas.
- Algumas pessoas são naturais " faça-você-mesmo " e se sentem mais confortáveis fazendo suas próprias pesquisas, em vez de trabalhar com um agente imobiliário. Há tradeoffs que eles podem fazer que não perceberão, a menos que estejam realizando sua própria pesquisa.
- Sites on-line geralmente listam detalhes de quem está lidando com a venda, para que você possa acompanhar se encontrar uma casa promissora. Você pode ter que cavar na lista para encontrá-lo, mas está lá.
Mas há armadilhas em um mercado complicado, e olhar apenas on-line pode deixá-lo vulnerável a elas.
A desvantagem da caça em casa online
- O número de residências no mercado pode ser esmagador. Um agente imobiliário pode ajudá-lo a concentrar rapidamente sua pesquisa, especialmente se você não conhece um mercado muito bem. Alguns são especialistas em vizinhança e podem dizer as diferenças entre as casas em ruas ou blocos individuais (incluindo quais estão perto de recursos úteis, como escolas, parques ou linhas de trens de carga durante a noite).
- Listagens on-line são tão boas quanto as informações que foram inseridas. Por que essa casa aparece como três quartos quando tudo o mais tem apenas dois? Talvez porque o terceiro costumava ser a garagem? Se a listagem não mostra, você não sabe, mas o agente de um comprador pode rapidamente fazer mais pesquisas - e uma boa já tem.
- Nem todas as casas à venda, nem todos os detalhes, estão disponíveis on-line. Um agente fala com outros agentes no mercado. Ela pode saber que o preço de uma casa está prestes a ser reduzido ou que uma nova listagem que é perfeita para você está prestes a chegar ao mercado. Esses negócios não aparecem on-line até que aconteçam e todos sabem sobre eles.
- Um agente experiente sabe o que outras casas comparáveis estão vendendo e pode levar mais variáveis em conta do que muitos sites da Web. Isso pode significar a diferença entre uma oferta rejeitada e outra aceita, ou a diferença entre pagar o preço certo e pagar demais.
- Em um mercado complexo repleto de vendas a descoberto e execuções de hipotecas, um site on-line pode informar o que as pessoas estão pedindo para suas casas. É improvável que você diga quais preços os bancos estão aceitando para essas casas.
- Entrar em contato com o agente imobiliário que está vendendo uma casa significa que você está lidando com alguém que tem interesse em ambos os lados do negócio; se você tem seu próprio agente, ela representa seus interesses, não os vendedores.
Só você pode julgar melhor se comprar uma casa na Internet sozinho funcionará para você, mas considere o dinheiro que pode economizar contraindo um profissional. A coisa boa sobre a contratação de um agente do comprador é que não custa um centavo a mais do que ir diretamente para o agente de listagem sem representação. Na verdade, isso pode custar caro se você não o fizer.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.