Definição: Uma descrição legal da propriedade é uma maneira de definir ou localizar precisamente onde uma determinada propriedade está localizada. Um endereço de rua também identifica um local físico , mas não da mesma maneira que uma descrição legal o define e, na verdade, às vezes nem combinam.
Algumas descrições legais são muito simples e envolvem muito e um bloco dentro de um nome de subdivisão. Mesmo aqueles podem estar errados quando verificados pelo equipamento de levantamento.
Para ter certeza de que você possui uma propriedade, é uma boa ideia comprar uma apólice de seguro de título . Você encontrará principalmente muito e bloquear descrições legais dentro dos limites da cidade.
Metes and Bounds Legal Description
Uma descrição legal mais comum é metes e limites. Isso envolve o uso do sistema de topografia pública, que começa a partir de quando os Estados Unidos emitiram sua patente, logo após arrebatar a terra dos nativos americanos. Ele usa municípios e intervalos. A terra é dividida em seções, e cada seção é de 640 acres. A descrição legal identifica a localização da propriedade do assunto dentro de seu Distrito, Intervalo e Seção específicos, o que também pode envolver graus e distância.
Por exemplo, cada município tem 6 milhas quadrados ou 23.040 acres e contém 36 seções, cada uma com 1 milha quadrada, aproximadamente, ou 640 acres. Townships correm para o norte e para o sul e as cordilheiras correm para leste e oeste, cada uma sendo uma linha que corre em ângulos retos entre si.
O sistema municipal e de alcance foi adotado nas Pesquisas de Terra Governamentais em 1785 e usado desde então.
Pense nisso como uma grande grade de quadrados. Cada seção é de 640 acres. Uma meia seção é de 320 acres. Um quarto de seção é de 160 acres. Metade de uma seção do quarto é 80 acres. Um quarto de seção de um quarto é 40 acres.
Para designar uma parcela particular de propriedade, se for uma parcela uniformemente dividida, pode-se referir a uma área que abrange 20 acres como a S 1/2 da SW 1/4 da SE 1/4 da Seção 32, T1N. Este seria um terreno muito fácil de encontrar em um mapa. Torna-se mais complicado quando metes e limites são necessários para explicar a localização.
Em uma descrição legal de metes e limites, seria designado o ponto de partida, também conhecido como POB, o ponto de partida. Por exemplo, você pode começar no canto SW do SE 1/4 da Seção 32, T1N e percorrer um certo número de pés em um determinado grau. A descrição legal continuaria a levá-lo em uma variedade de graus e ângulos diferentes até que você tenha conectado a linha de volta ao ponto de partida e tenha desenhado um mapa preciso dos limites de sua propriedade.
Usando um transferidor, você pode desenhar sua própria descrição legal da propriedade, que é como os pesquisadores de título tinham que extrair os metes e as descrições dos títulos das entradas do livro do outorgante e do grantee do tribunal. Pesquisas de títulos usavam esse método para verificar se um documento afetava a propriedade que eles estavam procurando nos registros públicos. Hoje, a maior parte disso é concluída via computador.
Nem sempre é exato também.
Não apenas os metes e os limites nem sempre são uma medida exata, mas até mesmo os lotes e os blocos podem estar desligados aqui e ali. Você pode se perguntar como isso poderia acontecer? Muitas vezes é por acidente. Um dono de casa constrói uma garagem em uma linha que ele acha que é o limite da propriedade, mas está fora de dois pés, e isso pode empurrar a linha do lote de um vizinho em dois pés. É por isso que algumas empresas titulares ainda realizarão uma pesquisa mesmo quando a descrição legal for muito e um bloqueio.
Às vezes você pode encontrar seus próprios marcadores de canto no chão, mas é mais provável que isso aconteça em uma propriedade com uma área e uma descrição de limites e limites do que muito e bloqueie.
Eu também gostaria de acrescentar que, mesmo hoje, ainda uso o PIQ para a propriedade em questão. Qualquer propriedade sobre a qual eu esteja falando ou dando instruções se torna a propriedade em questão.
E POB é um acrônimo comum para Point of Beginning. Quando você começa a descrever uma descrição legal de metes e limites, você sempre começa com o Ponto de Início.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.