Gerenciar os custos de fechamento da hipoteca
Ao comprar uma hipoteca, é importante comparar maçãs com maçãs.
Ao coletar cotações e propostas de vários fornecedores de empréstimos, faça-os competir nas coisas mais importantes.
Só porque um provedor tem custos de fechamento mais baixos, não significa que seja sua melhor aposta. Você tem que olhar para sua hipoteca como um pacote completo - incluindo custos de fechamento, taxas de juros, restrições e outros recursos.
Custos finais
É importante pagar custos de fechamento razoáveis. No entanto, nem sempre os menores custos de fechamento. Se você não pagar nada adiantado, seus "custos" podem ser incorporados ao seu empréstimo na forma de uma taxa de juros mais alta ou de uma penalidade de pagamento antecipado mais rígida. Embora você esteja economizando alguns dólares hoje, talvez esteja comprando um empréstimo de longo prazo extremamente caro.
Tenha cuidado sobre como os custos de fechamento são cotados em sua estimativa de boa fé. Alguns corretores de hipoteca mostrar-lhe-ão todos os custos de fechamento imagináveis, enquanto outros excluirão alguns. Naturalmente, uma pessoa honesta lhe mostrará mais itens, mas o empréstimo parece mais caro. Você também precisa ter cuidado com o custo de cada item. Alguns custos são simplesmente estimativas e o credor não tem controle sobre eles.O mais importante para você é observar os custos de fechamento relacionados ao credor. Caso contrário, você pode descobrir que um credor cita custos de fechamento mais baixos para certos itens - mas isso não importa, porque eles estão adivinhando de qualquer maneira.
Custos Relacionados com Credor
Para comparar hipotecas de forma eficaz, retire todos os custos que não sejam custos de fechamento relacionados ao credor. Estes podem ser custos da empresa de título do vendedor ou de um governo local. Em seguida, compare a taxa de juros, os custos e os termos de cada empréstimo. Isto lhe dará a comparação de "maçãs com maçãs" que você precisa.
Custos de Fechamento da Embalagem
Alguns credores podem embalar seus custos de fechamento para você. Eles podem se referir a isso como um custo de fechamento "plano" e garantir que seus custos de fechamento ficarão abaixo de um determinado valor em dólar, como $ 2000. Se este for o caso, dê uma boa olhada em quais custos estão incluídos na garantia. Você deseja comparar o custo máximo desses itens garantidos com outras propostas obtidas.