Pergunta: Quão Limpo é um Vendedor Necessário para sair de casa depois de sair?
Um leitor pergunta: "Acabei de vender minha casa em uma venda a descoberto, em vez de deixar que o banco a processasse. Não sei quem a comprou e não me importo; estamos contentes em nos livrar dela. Meu agente diz que a casa deve ser "varrida da vassoura". O que isso significa? Preciso limpá-la depois de sair? Quão limpa devo sair de casa para os novos compradores? "
Resposta: Essa é uma boa pergunta. Pare por um momento para considerar a condição de muitas casas de propriedade de bancos . Sujeira, sujeira e mofo são muitas vezes a menor das preocupações dos compradores quando descobrem que todos os aparelhos foram arrancados, que o aquecedor de água foi roubado e que a porta da frente está fechada.
Alguns bancos não limpam nada e insistem em que a casa seja vendida "como está". Casas na posse de um vendedor que são entregues a um novo comprador são diferentes. Não importa se a casa é uma venda a descoberto ou uma venda regular, os vendedores podem ter a responsabilidade de limpar a casa depois de saírem.
Responsabilidades legais por limpar uma casa após uma venda
Em alguns estados, os contratos de compra de imóveis estipulam que a casa deve ser "limpa e vassoura", o que significa que o vendedor deve pelo menos varrer o chão e deixar paredes e teto descobertos. A linguagem em alguns desses contratos é ambígua.
Contratos imobiliários da Califórnia padrão não abordam a condição da casa além de afirmar que a casa deve ser deixada essencialmente na mesma condição como era quando a oferta foi aceita.
O Acordo de Compra Residencial do CAR informa que a propriedade é vendida em sua condição física atual a partir da data de aceitação, e o vendedor deve remover todos os bens pessoais e detritos.
Para determinar a extensão da limpeza que você está contratualmente obrigado a fazer ao desocupar, leia o contrato de compra.
Formas habituais de deixar uma casa depois de vender e mover
Na ausência de uma exigência legal para limpar a casa antes de sair, a maioria dos vendedores toma medidas especiais por conta própria para apresentar a casa em condições aceitáveis para os compradores. É compreensível que depois de se mudar o dia todo, os vendedores podem estar cansados demais para gastar muito tempo limpando.
Contratar um serviço de limpeza pode ser uma excelente solução. Às vezes, os agentes de listagem pagam para que a casa seja limpa profissionalmente. (Eu não, mas alguns agentes fazem, geralmente aqueles que vendem em mercados superiores). O custo para um serviço de limpeza é tipicamente de US $ 200 a US $ 500.
Quando os compradores compraram uma casa em Sacramento, no bairro de Natomas, o agente da agência inspecionou a casa ao fechar. Ele decidiu que o tapete não estava limpo o suficiente, então ele contratou faxineiros para lavar o carpete antes que os compradores se mudassem. Ele pagou pela limpeza como cortesia, não porque ele era obrigado.
Embora a maioria dos compradores limpe a casa de acordo com seus próprios padrões antes de se mudar, independentemente dos esforços dos vendedores, segue uma lista de coisas que um vendedor pode fazer para deixar uma casa razoavelmente limpa e criar boa vontade:
Limpeza dentro da casa antes de sair
- Remova todas as propriedades pessoais.
- Aspirar o chão.
- Limpe utensílios de cozinha , dentro da geladeira e forno, e limpe contadores.
- Pias e banheiras.
- Limpe os armários interiores e prateleiras.
- Lave a telha e o piso de vinil / linóleo.
Limpar a garagem depois de vender
- Remova os pertences pessoais.
- Jogue fora o lixo.
- Descarte adequadamente produtos químicos tóxicos.
- Varrer o chão.
- Empilhe itens referentes à casa, como latas de tinta, materiais para telhados ou pisos extras. Verifique para certificar-se de que o comprador deseja seus materiais restantes, primeiro. Alguns não.
Em essência, deixe a casa na condição de que você gostaria de encontrar sua nova casa. Lembre-se, os novos proprietários podem receber alguns dos seus e-mails por engano ou pacotes durante os feriados. É uma boa ideia ficar em sintonia com os novos compradores. E também é a coisa certa a fazer. Limpar a casa depois de mudar para seus próprios padrões mais altos é geralmente aceitável.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.