O que é uma taxa de recepção para agentes imobiliários?
Uma taxa de recepção é parte de um acordo de pagamento entre um agente imobiliário e seu corretor. É um modelo alternativo para dividir a comissão entre o agente e o corretor , ou eles podem concordar com uma combinação de taxa de mesa e divisão de comissão. Uma taxa de mesa é cobrada pelo corretor mensalmente, nominalmente por fornecer espaço de escritório e uma mesa para o agente. Pode não ser a única taxa cobrada pelo corretor.
É comum que os corretores de imóveis paguem a seus corretores de trabalho uma taxa de recepção quando o corretor concorda em dar ao corretor de imóveis 100% da comissão obtida pela corretora em nome dos esforços do agente.
Quanto são as taxas de recepção?
As taxas de escritório variam, mas geralmente são uma taxa fixa, uma taxa acordada para operar no escritório do corretor ou sob a licença do corretor ou ambos. Eles podem ser maiores ou menores se um agente quiser um escritório particular ou se trabalhar em casa e não tiver uma mesa física no escritório do corretor.
Corretores de imóveis são responsáveis pelas ações de seus respectivos agentes imobiliários. As taxas de recepção não aliviam um corretor de imóveis de responsabilidade.
Algumas taxas de mesa pagas pelos agentes aos seus corretores são limitadas a um montante máximo, assim, uma vez que o agente tenha pago uma quantia X ao longo do ano, o corretor não terá direito a mais dinheiro pelo restante do ano.
O corretor ganha renda das ações dos agentes por meio de taxas ou comissões. Este dinheiro é necessário para cobrir os custos do espaço de escritório, operações de escritório, equipe de escritório, publicidade, seguros, computadores, site, internet, telefones, custos de afiliação, licenciamento e muitas outras despesas.
Taxa de recepção vs. divisão da comissão
Um agente imobiliário deve decidir se deve assinar com um corretor que cobra uma taxa de recepção ou uma divisão de comissão ou uma combinação dos dois. Não é uma decisão simples. Uma divisão de comissão pode ser preferível se você não tiver fluxo de caixa de vendas. Você teria menos gastos até começar a desenvolver clientes e fazer vendas. Uma comissão dividida pode ser preferível em um mercado imobiliário lento, quando as vendas são poucas e distantes entre si.
Uma vez que você tenha vendas mais freqüentes, uma taxa de recepção pode parecer uma barganha comparada às comissões de divisão. Isso pode aparecer em um mercado imobiliário quente, onde as comissões estão aumentando.
Você pode querer procurar um corretor que ofereça modelos ou combinações de taxa de mesa e divisão de comissão. Em seguida, você pode renegociar ou alternar modelos com o mesmo corretor. Se isso não estiver disponível, você pode começar a procurar um corretor diferente para assinar, dependendo do mercado e sua capacidade de fechar vendas .
Existem muitos outros fatores para determinar com qual corretor você deve assinar, mas a estrutura de taxas é um elemento a ser considerado.
Vale a pena mudar de corretor por uma taxa de comissão melhor?
Alguns corretores oferecem pacotes de preços extremamente atraentes para atrair agentes de uma empresa para outra. As corretoras podem oferecer outras vantagens, como placas de venda gratuitas, cartões de visita gratuitos ou acesso a certos tipos de tecnologia sem custo. Essas vantagens podem ter uma data de expiração, no entanto. Se algo parece bom demais para ser verdade, pode ser verdade por apenas alguns anos.
Pergunte antes de mudar de corretoras sobre a política da empresa. Mover-se de uma corretora para outra corretora é custoso e muitas vezes desperdiça muito tempo que poderia ser gasto em vez de vender imóveis e ganhar uma renda. Mudar corretores pode ser confuso para seus clientes também.
Há mais na vida do que dinheiro.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.