O que para venda por proprietários precisam saber para fechar
No entanto, se você não estiver pagando o agente do comprador e estiver negociando apenas com o comprador, talvez seja necessário ajudar o comprador a encontrar um contrato para venda pelo proprietário.
Portanto, estocar à venda pelos contratos do proprietário que você pode concluir com facilidade para o comprador assinar.
Contrato de Compra à Venda pelo Proprietário Negociação
- Se um comprador não tiver um agente, você pode oferecer ajuda ao comprador para assinar o contrato de compra.
- Os compradores podem escrever ofertas diferentes dependendo do clima do seu mercado. Analise como os compradores escrevem ofertas em um mercado de compradores à forma como os compradores escrevem ofertas em um mercado de vendedores.
- Verifique se o seu comprador é pré - qualificado por um credor para comprar sua casa.
- Aceite um depósito em dinheiro que faça com que seu comprador, como diz a expressão, coloque dinheiro onde está a boca.
- Pense em pedir ao comprador uma oferta de contingência , que pode estar sujeita a você encontrar sua casa substituta. Se você está preocupado que você não vai encontrar uma casa adequada, tornando sua oferta contingente é uma maneira de garantir que você não será desabrigado.
- Por outro lado, o comprador pode pedir uma venda de contingência . Manipulado corretamente, você sempre pode tirar o comprador do negócio ou forçar o comprador a remover a contingência se uma oferta melhor entrar pelo primeiro direito de recusa.
- Espere que você precise compor uma contra-oferta . Você não precisa aceitar a oferta do comprador e, se estiver muito baixo, sempre contrate; não se afaste. Às vezes, os compradores querem testar a água cutucando um dedo do pé. Não se sinta insultado se eles tentarem tirar vantagem de você
- Analise as razões pelas quais você pode rejeitar a oferta do comprador para determinar se elas se aplicam a você.
- Se o comprador se recusar a pagar o seu preço, você pode querer adoçar o negócio oferecendo a hipoteca do comprador ou oferecer-se para pagar alguns dos custos de fechamento do comprador .
O que para a venda pelos proprietários deve saber sobre a negociação Home Inspection
Ao vender como uma venda por proprietário, pode ser prudente obter a sua própria inspeção residencial antes de colocar a casa no mercado. Desta forma, você sabe o que está errado e pode corrigi-lo ou resolvê-lo. Além disso, você pode dar ao comprador uma cópia de sua inspeção residencial , que o comprador pode aceitar em vez de contratar outro inspetor. Um agente imobiliário não irá aconselhar um comprador a aceitar sua inspeção, mas os compradores não representados não saberão nada melhor.
- Se o comprador optar por obter uma inspeção residencial, então aqui está o que você precisa fazer para se preparar para uma inspeção residencial . Essas dicas garantirão que o inspetor residencial se desloque pela sua casa com rapidez e eficiência.
- Às vezes os compradores contratam maus inspetores residenciais . Nesse caso, deixe o seu inspetor doméstico de pré-venda falar com o inspetor da casa do comprador.
- Esteja preparado para o comprador realizar uma inspeção final . Este não é o momento para um comprador renegociar.
- Antes de pagar pela sua própria inspeção, pare para considerar que seu inspetor residencial pode encontrar defeitos diferentes do que o inspetor da casa do comprador.
Home Divulgações
Em muitas partes do país, os compradores pedem relatórios de controle de pragas do vendedor. É melhor concluir essas inspeções antes de entrar em um contrato de compra , caso contrário, concorde que os relatórios especificados estão sujeitos a sua aprovação, pois você não saberá se os reparos são indicados ou necessários. Você não quer concordar em pagar pelo trabalho de pragas, por exemplo, e depois descobrir que custará US $ 30.000.
- A lei federal e sua lei estadual exigirão divulgações e fatos relevantes exigidos. Você deve fornecer ao comprador uma cópia de todas as divulgações exigidas e é inteligente obter a assinatura de recebimento do comprador.
- Se você mora em um desenvolvimento de unidade planejada, como um condomínio ou residência urbana, o comprador pedirá uma cópia das regras e regulamentos da associação de proprietários . Se houver uma taxa cobrada para produzir esses documentos, geralmente é negociável qual parte paga.
- O comprador provavelmente obterá o seguro de título , que novamente é uma despesa negociável entre as partes.
- Para a paz de espírito após a venda, é uma boa idéia oferecer para pagar um plano de garantia para o comprador. Desta forma, quando cada coisa se rompe ou avaria, o comprador não está chamando você para consertá-lo ou culpá-lo pelo fracasso.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.