Você está sendo roubado por dinheiro para esquemas de casas?
Todos nós nos perguntamos sobre as pessoas que compram casas para dinheiro. Você provavelmente já viu esses sinais: "Pagamos em dinheiro por casas" ou "Compramos casas feias" pregadas em postes telefônicos e presas em cercas de arame farpado ao longo da estrada. Talvez você tenha recebido um panfleto pelo correio que prometa aos investidores comprar sua casa - em qualquer condição - e por todo o dinheiro. Esses panfletos são impressos em cores vivas com gráficos e texto desordenados em tipos de letra em negrito de 24 pontos, pedindo que você ligue hoje mesmo para uma venda rápida.
Alguns desses sinais dizem que os compradores são licenciados imobiliários, mas eles não cobram uma comissão.
Uma pessoa inteligente pode se perguntar qual é o problema? Porque uma pessoa inteligente acharia que isso soa fácil demais e bom demais para ser verdade. Há sempre uma pegadinha.
Os anúncios "Nós compramos casas para dinheiro" têm como alvo certos tipos de vendedores a domicílio
As empresas que pagam em dinheiro por casas presas em vendedores de casa que estão em perigo ou precisam vender rapidamente. Os compradores que pagam em dinheiro, muitas vezes anunciam os tipos de situações que estão procurando, na esperança de que você vai reconhecer sua situação e chamá-los. Eles procuram por:
- Vendedores que não podem vender ou cujas listagens expiram
- Vendedores que estão se divorciando
- Falências
- Casas em probate
- Casas em execução hipotecária
- Vendedores cujos empregadores os transferem
- Proprietários que estão expulsando os inquilinos
- Casas vagas
- Casas destruídas ou danificadas
Promessas sem comissão e sem taxa para obter dinheiro rápido
Geralmente, essas empresas apontam que você não pagará comissões imobiliárias e se deleitam em falar sobre como os corretores de imóveis não merecem ficar ricos com você.
O fato é que um corretor de imóveis não está ficando rico com uma única comissão de vendas, mas essas empresas estão enriquecendo aproveitando sua situação. Na maioria das vezes, os vendedores pagam mais pela contratação de um agente de listagem .
Além disso, os compradores lucrariam ainda mais se cobrassem uma comissão. Ao agir como principal, a maioria não cobra comissões porque é um conflito de interesses tão forte.
Eles não querem ser processados. Há apenas uma coisa pior do que roubar um vendedor, e isso é arrancá-lo além de espremer uma comissão sob dupla agência.
Eles não cobram taxas por várias razões. Além disso, eles geralmente processam as vendas internamente, em vez de contratar um serviço externo, e pagam suas próprias políticas de título - ou até mesmo pularam o seguro de títulos. Salvando cada centavo que eles podem.
Quanto as empresas de fast-cash pagam?
Nos velhos tempos, antes da Candy Crush e Facebook, costumávamos nos referir a essas empresas como EPs, ou seja, empresas de compra de ações . Esses compradores de dinheiro de forma se concentram unicamente na sua posição patrimonial. A estratégia utilizada pelas empresas de cash-for-homes é negociar o menor preço possível para sua casa. Para determinar seu lucro líquido de venda , considere primeiro o seguinte:
- Sua oferta provavelmente será inferior a 80% do valor de mercado da sua casa, e sua posição patrimonial pode ser descontado em mais de 50%.
- Os compradores levam o título "sujeitos a" seus empréstimos existentes , o que significa que eles assumem seus pagamentos de hipoteca . Você ainda está no gancho para esse empréstimo até que seja liquidado. As transacções objectivas são geralmente contra a lei.
- Eles arrecadam fundos ou usam linhas de crédito para descontar você, e quanto menos dinheiro eles puderem lhe dar, mais rápido eles vão fechar.
Depois de fechar com empresas de caixa rápido
Primeiro, perceba que, seja vendendo para um comprador com dinheiro rápido ou um comprador convencional, você receberá dinheiro de qualquer maneira. A diferença é que um comprador convencional provavelmente pagará mais, e o comprador convencional provavelmente fará um financiamento que saldará suas hipotecas existentes .
Após o fechamento, o comprador de dinheiro em folha provavelmente irá se virar e revender sua casa para um comprador convencional por um preço de venda mais alto. É assim que eles fazem um lucro enorme.
Se você não está realmente desesperado, você pode querer considerar listar sua casa para venda com uma corretora de serviço completo respeitável em vez de chamar qualquer um desses tipos de empresas de dinheiro rápido para casas. Independentemente do que eles dizem para você, eles estão tentando ganhar dinheiro com você.
Se você honestamente não pode vender sua casa, você pode querer considerar alternativas para vender em casa e preservar seu patrimônio.
Algumas pessoas não se importam de serem aproveitadas. Se você é um desses, tudo bem.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.