Outro agente encontrará um comprador para sua casa?
Eu não me lembro dela, mas este incidente me fez perceber que muitos vendedores não têm idéia de como funcionam os agentes imobiliários .
Depois que eu peguei meu queixo do chão, escrevi de volta ao vendedor para dizer que raramente represento os compradores. Meu trabalho é focado principalmente em levar listas, representando vendedores de casas em East Sacramento e bairros vizinhos. Deixei-a saber que passaria as informações dela para os agentes do meu comprador que trabalham em minhas próprias listas. Eu tentei ser educado, sabendo que meus agentes não se importariam.
No entanto, o vendedor ainda não entendeu. Ela me enviou outro e-mail promovendo mais aspectos de sua casa. Aparentemente, ela encontrou seu agente de listagem através de uma recente casa aberta também. Eu não acho que ocorreu a ela que trabalhamos em diferentes corretoras. Mas mesmo que trabalhássemos na mesma corretora, ainda somos concorrentes.
É totalmente possível que esse vendedor tenha se esquecido de mim até que ela listou sua casa e depois achou que era uma boa idéia enviar sua lista para todos os agentes que ela já conhecera. Ela provavelmente estava esperando que um de nós tivesse um comprador para sua casa.
Aqui estão algumas razões pelas quais provavelmente não é uma boa idéia enviar uma listagem para outros agentes imobiliários, a menos que esses agentes sejam agentes exclusivos do comprador :
- Os agentes especializados em listagens esperam receber listagens e, às vezes, não representam compradores, especialmente aqueles que trabalham em equipes.
- Um agente pode ficar ofendido porque o vendedor escolheu um agente de listagem diferente.
- Todos os agentes têm acesso às mesmas listagens no MLS e já possuem as informações, por isso é um pouco chato.
- Os agentes não determinam quais bairros mostrar um comprador, geralmente um comprador escolhe a área.
- A forma como um agente encontra um comprador é listar uma casa à venda e depois comercializar essa casa.
- Um vendedor pode parecer muito ansioso para vender e desesperado por uma venda sem dar essa impressão.
Eu acho inútil quando recebo panfletos de e-mail de outros agentes. Eu duvido que estou sozinha nessa avaliação. Se eu quisesse ver a lista deles, eu iria visitá-la em turnê ou levantaria as informações no MLS. Se é uma área em que eu vendo, eu já folheei as fotos no MLS da nova listagem. Se é uma área em que eu não vendo, provavelmente não preciso saber disso.
Se uma casa é realmente excepcional, única - talvez uma mansão de US $ 50 milhões, porque não há nenhuma em Sacramento -, aposto que outros agentes encontrarão um folheto interessante, independentemente de onde a casa esteja localizada. . Caso contrário, é apenas lixo eletrônico e spam.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.