Passos de compra de casa do contrato ao fechamento
Oferta para Contrato de Compra
A maioria dos contratos de vendas residenciais é apresentada aos vendedores por agentes imobiliários que usam os formulários padrão fornecidos pela Associação dos Corretores de Imóveis da Carolina do Norte.
Esses formulários "preencher os espaços em branco" foram desenvolvidos por advogados e estão em conformidade com as leis estaduais. Os compradores de casas, por vezes, pedem aos seus advogados para redigir ofertas para eles.
Inspeções em casa, contingências
As inspeções domiciliares normalmente ocorrem após o contrato ser aceito por todas as partes. Normalmente, as inspeções são pagas pelo comprador.
- Contingências para inspeções básicas em casa e inspeções de pragas são parte do corpo principal do contrato. As datas são inseridas para indicar quando os compradores concluirão as inspeções e quando as solicitações de reparo, se houver, serão enviadas ao vendedor.
- As contingências contratuais para alguns tipos de inspeções, como aquelas para sistemas sépticos e níveis de radônio, são adicionadas pela inclusão de um adendo especial com a oferta. O mesmo é verdadeiro para muitas outras contingências, tais como requisitos de avaliação , posse do comprador antes do fechamento e financiamento do vendedor.
- Outras contingências padrão incluem provisões de financiamento, uma descrição dos itens a serem mantidos em casa (ou a serem removidos) e o esclarecimento das contribuições da associação.
Divulgação de propriedade residencial
A lei da Carolina do Norte exige que a maioria dos vendedores forneça uma divulgação de propriedade residencial que descreva a condição de todos os sistemas domésticos.
Pesquisas de Fronteira
Compradores em algumas regiões, especialmente áreas rurais, geralmente pagam por pesquisas, mas às vezes pedem ao vendedor que compartilhe o custo.
A maioria dos credores locais não exige pesquisas.
Destaques de Encerramento
- Procuradores fazem buscas de títulos, adquirem seguros de títulos para compradores e administram a transação de fechamento.
- Advogados e agentes imobiliários trabalham com os credores para coordenar o fechamento, garantindo que tudo seja tratado a tempo.
- Advogados preparam escrituras para vendedores .
- Compradores e vendedores contratam seus advogados de escolha. Compradores e vendedores de imóveis devem trabalhar com advogados diferentes para que cada parte tenha representação caso ocorra um problema que exija negociação.
Despesas de Homebuyer Típicas
- Inspeções em casa, quase sempre.
- Pesquisas, que podem ser caras.
- Uma parte dos impostos de propriedade anuais, taxas de associação de propriedade e outras taxas semelhantes rateadas até a data de encerramento.
- Taxas de advogado para uma pesquisa de título.
- Taxas para apólices de seguro de título, seguro de risco por um ano, taxas de entrada e de credor, taxas de certificação de zona de inundação.
- Taxa para registrar a nova ação.
- Fundos para abrir contas de depósito de credor para impostos e seguros de propriedade que serão pagos pelo credor no ano seguinte.
Despesas típicas de vendedor
- Taxa de advogado para preparação de escritura.
- Selos fiscais, um imposto sobre o consumo com base no preço de venda.
- Parcela rateada de: impostos de propriedade, taxas de associação de propriedade, outras taxas similares.
- Comissão imobiliária se um corretor estiver envolvido.
- Taxas associadas ao pagamento de empréstimos ou transferência de fundos para uma conta corrente.
- Qualquer vendedor de custos concorda em compartilhar com o comprador.
Caminho passo a passo para o fechamento
- Comprador faz oferta.
- Agentes imobiliários facilitam qualquer negociação.
- O vendedor aceita a oferta ou emite um contador para o comprador, que geralmente é aceito.
- O dinheiro do comprador, também conhecido como depósito de boa-fé, é colocado na conta de garantia do corretor da lista.
- Credor ordena avaliação.
- As inspeções são solicitadas após uma avaliação aceitável ser recebida.
- Quaisquer pedidos de reparação são negociados com o vendedor, mas os vendedores não precisam de cumprir.
- A inspeção da térmita é pedida - deve estar dentro de 30 dias do fechamento.
- As pesquisas são solicitadas depois de uma avaliação e inspeções bem-sucedidas - os compradores não querem investir muito na propriedade até terem certeza de que é possível e vão fechar.
- O comprador solicita seguro de risco e as informações vão para o credor e o advogado de encerramento.
- Perto da data de encerramento, os compradores organizam os serviços para serem transferidos para seus nomes.
- O fechamento ocorre no escritório do advogado do comprador. O advogado do vendedor encaminhou escrituras assinadas ao advogado do comprador.
- O comprador concede fundos certificados ao advogado para pagar pelo fechamento e assina papéis de empréstimo e outros documentos necessários.
- O advogado do comprador registra uma nova escritura no tribunal e distribui fundos para todas as partes.
Imóveis na sua área
As transações no seu estado podem diferir muito. Converse com um agente imobiliário local para obter detalhes do seu estado. Diga-me como os fechamentos de imóveis ocorrem em sua área.
Editado por Elizabeth Weintraub, especialista em compras domésticas. No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora associada à Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.