Por que os tabeliões de hipoteca são tão caros?
Para obter um documento com firma reconhecida, talvez seja necessário pagar uma taxa modesta. Essas taxas geralmente dependem de onde você recebe o documento com firma reconhecida - os estados definem as taxas máximas permitidas e os notários podem cobrar qualquer quantia até esse valor máximo. Eles também podem cobrar nada.
Honorários de notário
Os encargos notariais padrão são geralmente entre US $ 2 e US $ 20 por assinatura, mas os fechamentos de hipotecas são tipicamente mais caros.
Notários móveis podem cobrar taxas adicionais para fazer a viagem até sua localização, mas alguns estados limitam a taxa máxima de viagem. Em muitos casos, esses limites são bastante baixos, mas em todos os casos, o custo deve ser "razoável". Antes de solicitar uma visita de um cartório móvel, descubra todas as taxas de viagem para evitar surpresas.
Assinatura de Empréstimo Hipotecário
Para empréstimos imobiliários , como empréstimos para compra, refinanciamento e hipotecas reversas , as taxas notariais que você vê nos documentos de divulgação são frequentemente muito mais altas que as taxas máximas do seu estado. Por exemplo, você pode ver uma taxa de notário de mais de US $ 100.
Esses notários estão infringindo a lei? Na maioria dos casos, eles não são. Serviços de assinatura de empréstimo incluem mais do que apenas autenticar sua assinatura. Além disso, o notário pode cobrar por assinatura - não apenas por visita.
Fechando um empréstimo de hipoteca, muitas vezes leva mais de uma hora do tempo do notário, eo notário pode ter que imprimir e preparar documentos e pagar outras despesas.
Às vezes, o notário nem sequer recebe 100% da taxa do notário que você paga.
Se você tiver alguma dúvida sobre as taxas relacionadas ao seu empréstimo, pergunte ao seu corretor de hipoteca ou agente de fechamento.
Você pode economizar dinheiro usando um notário diferente.
Maneiras de economizar dinheiro
Em muitos casos, como fechar uma hipoteca, você não tem controle sobre quanto paga por serviços notariais. Essas situações são geralmente raras - a menos que você compre e venda casas com frequência. Ao longo de sua vida, você não verá uma economia significativa ao reduzir os custos notariais.
No entanto, se você precisar de documentos com frequência, ele deverá minimizar os custos. Em vez de procurar notários nos locais habituais (como bancos, cooperativas de crédito, lojas de material de escritório e lojas de remessa), você pode se sair melhor em outro lugar. Você pode até ser capaz de obter documentos autenticados a baixo custo fora do horário comercial por alguém que realiza atos notariais por dia.
Quem é um notário? Você pode se surpreender. Pergunte ao redor, e você pode achar que amigos, familiares e colegas de trabalho estão disponíveis para autenticar documentos para você. Eles podem até estar dispostos a renunciar a taxa completamente.
Bancos e cooperativas de crédito: As instituições financeiras muitas vezes reconhecem documentos sem custo para os clientes. Se for conveniente fazer uma viagem para o seu ramo , você pode economizar alguns dólares. Os bancos geralmente cobram não-clientes por serviços notariais.
Escritórios do governo: Você também pode encontrar um notário em escritórios policiais locais, como o departamento do xerife local ou escritórios municipais e municipais.
Notário interno: Se você precisar de serviços notariais com freqüência, pode valer a pena ter seu próprio notário ou se tornar um. Você não tem permissão para reconhecer sua própria assinatura, mas pode pagar pela certificação de outra pessoa. Por exemplo, você pode cobrir os custos de um funcionário ou colega de trabalho para se tornar um notário público.
O que não está incluído na taxa
Os serviços notariais são muitas vezes mal compreendidos. A principal função do reconhecimento de firma é verificar a identidade de qualquer pessoa que esteja assinando um documento e garantir que cada pessoa realmente queira entrar no acordo. No entanto, um notário precisa ler contratos. Nem o notário faz qualquer julgamento sobre se um documento é ou não legal - ou mesmo um acordo justo para todas as partes. Para esses serviços, consulte um advogado local.
Cobrança de honorários de notário
Renda de honorários de cartório é geralmente considerada renda para fins de imposto de renda federal, mas verifique com seu consultor fiscal para confirmar como você deve lidar com as taxas que você cobra como um notário.
Em muitos casos, a quantidade de renda que você pode ganhar por ano não é suficiente para ganhar a vida. Em vez disso, serviços notariais são frequentemente oferecidos como serviços suplementares. Por exemplo, um banco pode fornecer serviços notariais, além de outros serviços bancários, e ser um notário público faz de você um empregado mais valioso.
Se você foi sobrecarregado
A maioria dos notários está bem ciente das taxas máximas e cobra o que é permitido. No entanto, não é inédito para um notário sobrecarregar (o que é imprudente, considerando as conseqüências).
Se isso acontecer com você, pergunte ao notário quais são as taxas máximas permitidas em seu estado, receba um recibo detalhado e garanta que você está pagando um preço justo. Se não estiver satisfeito com o que vê, entre em contato com a agência do seu estado encarregada dos notários. Comece com o gabinete do Secretário de Estado, se você não sabe quem contactar.