Reembolsando o crédito de imposto federal para compradores de casas de primeira viagem
O crédito foi totalmente reembolsável - os contribuintes elegíveis puderam obter uma restituição de imposto federal adicional de até US $ 7.500 em 2008, mesmo que não tivessem outras obrigações fiscais.
A história do crédito de homebuyer pela primeira vez
O crédito valeu até US $ 7.500 para casas compradas em 2008, ou US $ 3.750 para indivíduos casados que apresentaram devoluções separadas. Em seguida, aumentou para um limite de US $ 8.000 para casas compradas de janeiro a novembro de 2009, e US $ 4.000 para casais matriculados separadamente. A exigência de reembolsar o crédito foi revogada neste momento. O Congresso então renovou esta versão do crédito de dezembro de 2009 a abril de 2010.
Um pouco ao mesmo tempo com essa renovação, o Congresso agiu para oferecer um crédito reduzido de até US $ 6.500 para residentes "de longo prazo" que compram sua própria casa. O limite era de US $ 3.250 para casais que apresentassem devoluções separadas . O período efetivo deste crédito durou de 7 de novembro de 2009 a abril de 2010. Esse crédito também não requer pagamento.
Os membros qualificados das Forças Armadas dos EUA permaneceram elegíveis para o crédito até 30 de abril de 2011.
Aqueles que serviam nas Forças Armadas dos EUA, na comunidade de inteligência ou no Serviço de Relações Exteriores em serviço oficial fora dos EUA tinham um ano a mais para se qualificarem para o crédito de compradores domésticos.
Reembolsando o Crédito de Homebuyer pela Primeira Vez
O crédito do homebuyer é pago como um imposto adicional na sua declaração de imposto federal se você comprou a sua casa e se qualificou em 2008.
Isso resulta em pagamentos anuais de US $ 500 por ano se você receber o crédito máximo de US $ 7.500. Pense nisso como um empréstimo de 15 anos sem juros.
Quando você deve pagar integralmente
O crédito deve ser reembolsado integralmente, em um único montante igual ao saldo, se você vender sua casa que foi comprada em 2008 a qualquer momento dentro do período de reembolso de 15 anos. Isso envolve a preparação e arquivamento do Formulário 5405, que calculará quanto você deve. O Internal Revenue Service fornece instruções para preencher o formulário em seu site.
Você pode informar o valor do reembolso no Formulário 1040. Você não precisa apresentar o Formulário 5405 ao efetuar um pagamento parcelado.
Se você comprou sua casa para se qualificar para o crédito em 2009, 2010 ou 2011, o crédito deve ser reembolsado integral ou parcialmente se a propriedade deixar de ser sua residência principal dentro de 36 meses da data de sua compra.
Se você perder sua casa no encerramento, seu reembolso é limitado ao montante de qualquer ganho que você percebe. Calculando isso pode ser complicado, então você pode querer procurar a ajuda de um profissional de imposto.
Se você e seu cônjuge compraram a casa e reivindicaram o crédito juntos e um de vocês morre antes que o período de 15 anos termine, o sobrevivente é responsável por apenas metade do saldo do pagamento.
A porção devida pelo cônjuge falecido é efetivamente eliminada.
O que é uma residência principal?
O crédito fiscal é aplicado apenas a residências principais. Uma residência principal é aquela em que você viveu a maior parte do tempo. Pode ser uma casa, um condomínio, um apartamento cooperativo, uma casa flutuante ou uma casa móvel.
Como o crédito tributário era destinado àqueles que compravam uma residência principal, os contribuintes podiam se qualificar mesmo que possuíssem uma casa de férias ou propriedade alugada, desde que essas propriedades não fossem sua residência principal por pelo menos três anos antes da compra de suas novas residências.
Cálculo do crédito fiscal e outras regras
O crédito fiscal foi igual a 10% do preço de compra da sua casa. Nenhum crédito de imposto foi permitido se o preço de compra da casa exceder US $ 800.000.
Um comprador de primeira viagem é definido como alguém que não possui uma residência principal no período de três anos que terminou na data da compra da casa.
Casais casados são considerados compradores pela primeira vez se nenhum dos dois tiver uma residência nos três anos anteriores.
Residentes de longo prazo são definidos como aqueles que possuem e residiram em suas residências por pelo menos cinco anos consecutivos no período de oito anos que terminou na data de compra do novo imóvel.
Faixa de Fase de Renda
O crédito foi inicialmente descontinuado para pessoas com renda bruta ajustada modificada entre US $ 75.000 e US $ 95.000. O intervalo de eliminação foi de US $ 150.000 a US $ 170.000 para casais que apresentem um retorno conjunto. Então, a partir de 6 de novembro de 2009, as faixas de eliminação começaram em US $ 125.000, ou US $ 225.000 para casais.