Um leitor pergunta: "Eu sou um comprador de primeira viagem , e quando chega a hora de meu agente me perguntar o que eu desejo em uma casa, eu não sei o que dizer além de coisas simples como uma casa de dois andares. com uma greve em um bairro tranquilo.Mas há muito mais para uma casa do que isso! Você pode escrever uma lista completa de amenidades ou recursos que eu posso usar para deixar o meu agente saber exatamente o que eu estou procurando? Waterfront, lareira, bônus quartos, etc. Muitos compradores de primeira viagem realmente apreciariam isso. Obrigado. - Linda. "
Resposta: As comodidades e características da casa são detalhes com os quais estou intimamente familiar, Linda. Então, você veio ao lugar certo para obter respostas. Uma das coisas realmente boas em dar ao seu agente uma lista de comodidades e recursos é que seu agente pode utilizar a tecnologia para encontrar o lar perfeito para você nessa lista.
A maioria dos sistemas MLS que os agentes usam para encontrar residências contém parâmetros de pesquisa. Alguns permitem que você exclua certos tipos de critérios, que podem ser mais úteis para você do que você pode pensar primeiro. Se, por exemplo, você absolutamente não quiser comprar uma casa com alcatifa, seu agente pode excluir todas as casas com carpetes de suas exigências de pesquisa. Você pode querer considerar carpetes apenas para os quartos e instalar pisos de madeira em outros lugares.
Quanto mais de perto você definir os parâmetros, menos casas você encontrará disponíveis para você. Se você incluir muitos parâmetros, talvez não encontre nenhuma casa.
Se é melhor ser mais geral e menos específico. Além disso, tenha em mente que as informações exportadas são tão boas quanto as informações importadas, e alguns agentes podem deixar em branco determinados campos.
Localização, localização, localização
Esta é a primeira regra do setor imobiliário. A localização é a mais importante, mas a regra mais negligenciada.
Se você tem que escolher entre uma casa com todas as comodidades que você quer em um local ruim ou uma casa em uma boa localização com apenas algumas das comodidades, escolha a casa com a boa localização. Você sempre pode adicionar comodidades, mas não pode alterar um local incorreto.
Restringir a sua lista para o seu top 3 a 5 bairros. Converse com os vizinhos para descobrir se essas áreas são de fato onde você pode querer viver. Informe ao seu agente os CEPs desejados ou defina a área pelos limites da rua para que seu agente possa desenhar uma pesquisa de mapa.
- Tipos de locais
- Vista da costa, cidade ou colinas
- Orla marítima - Rio, Mar, Frente ao lago
- Cinto Verde
- Campo de golfe
- Suburbano
- Cidade
- Elevação Elevada ou Montanhas
- Cul De Sac
- Rua sem-saída
- Condomínio fechado
Construção, Exterior, Estilo, Telhado e Quintal Comodidades e Recursos
Quando criança, eu desenhava layouts de casa na rua com giz drywall de novos locais de construção. Minha casa dos sonhos naquela época parecia o castelo da Cinderela na Disneylândia. Todos nós temos uma ideia de como seria nossa casa perfeita. Mas, novamente, você obterá melhores resultados excluindo certos tipos do que escolhendo muitos detalhes.
- Construção de casas
- Adobe
- Tijolo
- Bloco de concreto
- Registro
- Metal
- Pedra
- Palha
- Madeira
- Exterior da casa
- Tijolo
- Tapume do cimento
- Tapume do regaço
- Tapume de metal
- Tapume do vinil
- Telha
- Pedra
- Estuque
- Folheado
- Madeira
- Estilo da Casa
- Um quadro
- Bangalô
- Colonial
- Contemporâneo
- Chalé
- cúpula
- Registro
- Mediterrâneo
- Rancho
- espanhol
- tudor
- Vitoriano
- Cobertura
- Composição Shingle
- Telha De Concreto
- Metal
- Rocha
- Mexe
- Ardósia
- Alcatrão
- Telha
- Madeira
- Jarda
- Tamanho do lote
- Piscina / piscina esportiva
- Spa
- Sauna
- Sala de vapor
- Lareira ou fogueira
- Churrasqueira embutida
- Cozinha ao ar livre
- Pátio
- Pátio - coberto ou descoberto
- Baralho
- Quadras de tenis
- Árvores e Paisagismo
- Jardins
- Gramado
- Sprinklers automáticos / sistema de gotejamento / nebulização
Amenidades básicas de casa, tipos de quartos e pisos
Em vez de escolher uma idade específica de casa, tente escolher um intervalo de anos. Se você não quiser uma casa mais nova, peça ao seu agente para limitar sua pesquisa a casas construídas antes de um determinado ano. Tenha em mente que, se o seu limite for casas construídas antes de 1970, você não receberá uma listagem de casas para uma casa construída em 1971.
- Única Família - Em anexo ou isolada - Duplex, Halfplex , Condomínio, Residência Urbana, Casa Fabricada
- Idade do Lar / Ano Construído
- Numero de quartos
- Número de Banhos
- Número de histórias ou níveis
- Orientação (direção para casa)
- Utilitários - Gás / Elétrico
- AVAC - Aquecimento Central e Ar Condicionado, Propano, Gravidade, Piso ou Parede
- Garagem de Estacionamento
- Estacionamento para trailers ou armazenamento de barcos
- Tipos de quartos
- Número de Mestres / Mestres Júnior / Ensuites
- Loft
- Antro
- Sala bônus
- Great Room
- Área do Home Office
- Cinema em casa
- Sala de mídia
- Quarto de família
- Ginásio / Sala de Exercício
- Biblioteca
- Copa do mordomo
- Quarto Sol
- Quarto do andar de baixo
- Porão
- Guest Quarters
- Armazenamento de vinho
- Pavimentos
- Carpetes
- Concreto
- Bambu
- Pedra
- Telha
- Laminado
- Cortiça
- Vinil / Linóleo
- Madeira manufaturada
- Mármore
- Madeira
- Pranchas de vinil impermeável
Amenidades e recursos domésticos específicos
Compradores de casa, muitas vezes desejam certas características em 4 áreas da casa: a cozinha, mestre, banhos e sala de jantar. Além disso, às vezes ouço as preferências dos compradores quanto aos recursos de energia doméstica, incluindo os recursos de deficiência. Embora alguns deles possam ser adicionados após a compra como um projeto de melhoria da casa , às vezes o custo para fazer isso é proibitivo. Veja as comodidades e recursos mais específicos a serem considerados:
- Cozinha Características e Serviços
- Eletrodomésticos - Embutidos ou Livres - Inoxidável / Colorido / Gabinete
- Contadores - Granito, Mármore, Cerâmica, Pedra, Madeira, Laminado ou Sintético
- Ilhas e Bares Molhados
- Barras de jantar
- Sob a iluminação do armário / iluminação recessed / pendentes
- Pias Farmstyle, pias duplas ou triplas, metal, aço, ferro fundido
- Gavetas de aquecimento, Frigoríficos de vinho, Compactadores de lixo
- Remodelado / Atualizado
- Recursos gastronômicos
- Espaço na cozinha / café da manhã Nook
- Jantar / Combinação Familiar
- Jantar / Combinação Viva
- Sala de Jantar Formal
- Cozinha ao ar livre
- Comodidades e recursos da suíte master
- Grande vs. pequeno
- Varanda
- Acesso Externo
- Pátio Privado
- Área Remota ou Sala de Estar / Escritório
- Térreo vs. Segundo Andar
- O som ao Redor
- Lareira
- Bar Molhado
- Closets Duplos
- Recursos de banho
- Pias duplas / triplas
- Vaidade de Vestir Embutida
- Prateleiras de vaidade e espelhos em chuveiros / banheiras
- Banheiras jorradas ou afundadas
- Chuveiro separado
- Cabeças de chuveiro de chuva
- Superfícies de pedra / azulejo
- Acesso Externo
- Clarabóias
- Piso aquecido
- Remodelado / Atualizado
- Amenidades e recursos da energia doméstica
- Fãs do sótão
- Ventiladores de teto
- Janelas de Painel Duplo ou Triplo
- Termostatos Programáveis
- Toaletes nivelados únicos
- Obturadores da janela
- Calor solar
- Encanamento solar
- Telas Solares
- Janelas de tempestade
- Aquecedor de água sem tanque
- Clarabóias ou Sky Tubes
- Casa inteira fã
- Recursos de deficiência
- Portas extra-largas
- Rampas
- Barras de apoio
- Lower Counter Heights
- Banheiras e chuveiros walk-in
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, é corretora associada à Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.