Como transferir sua propriedade na morte por escritura
Como funcionam os atos de transferência na morte
Se você possui imóveis em seu nome único sem um coproprietário, você tem opções limitadas se quiser passar a propriedade para um beneficiário na sua morte sem a necessidade de sucessões . Ativos colocados em uma confiança viva podem evitar o inventário, mas é muito mais simples e menos dispendioso simplesmente transferir a propriedade por escritura beneficiária, também chamada de escritura de transferência sobre a morte, se você vive em um estado que reconhece essa opção.
Você pode criar e assinar uma escritura de transferência sobre a morte agora, movendo sua propriedade do seu nome único para o nome do seu beneficiário, mas a escritura não é válida e não entra em vigor até você morrer. Você continua a possuir a propriedade durante a sua vida, portanto, você retém o direito de hipotecá-la ou vendê-la. Seu beneficiário não tem direito legal até a sua morte.
Você tem que registrar a escritura no escritório de registros de terras do município onde a propriedade está localizada. Se você mudar de idéia - talvez você decida deixar a propriedade para outra pessoa em um momento posterior - você pode simplesmente revogar a escritura ou criar e registrar uma nova para substituir a antiga e transferir a propriedade para outra. alguém.
Porque você não está tecnicamente dando a propriedade fora durante a sua vida, a escritura não irá incorrer em um imposto sobre doações. No entanto, a propriedade contribuirá para o valor de sua propriedade para fins de imposto imobiliário.
Estados que reconhecem atos de transferência na morte
Os seguintes estados reconhecem atos de transferência sobre a morte ou de beneficiários em seus estatutos a partir de 2017:
- Alasca
- Arizona
- Arkansas
- Califórnia
- Colorado
- Distrito da Colombia
- Havaí
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- Novo México
- Dakota do Norte
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Dakota do Sul
- Texas
- Virgínia
- Washington
- West Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Pelo menos três estados - Flórida, Michigan e Texas - reconhecem " ações de propriedade de vida melhoradas ", também conhecidas como "ações de Lady Bird", sob a lei comum estadual, embora não por estatutos estaduais. Uma escritura de vida melhorada funciona de maneira similar a uma escritura de transferência sobre a morte nesses estados.
As regras estaduais sobre o conteúdo e os requisitos das ações de transferência sobre a morte podem variar. Em alguns estados, uma declaração juramentada, em vez de uma escritura, é tudo o que é necessário para designar os beneficiários da transferência sobre a morte. Se você acha que esta é uma boa opção de planejamento imobiliário para você, fale com um advogado local para descobrir exatamente o que está envolvido onde você mora. Também é aconselhável que você tenha um rascunho do advogado da escritura real, então você tem certeza que vai ficar de acordo com a lei quando chegar a hora.
NOTA: As leis estaduais mudam com frequência e este artigo pode não refletir mudanças recentes nas leis. Por favor, consulte um advogado para obter os conselhos legais mais atualizados. As informações contidas neste artigo não são conselhos legais e não substituem o aconselhamento jurídico.