Tornar os bens imobiliários um ativo não probatório em certos estados
NOTA: As leis estaduais mudam com freqüência e as informações a seguir podem não refletir alterações recentes. Para obter informações atuais sobre impostos ou assessoria jurídica, consulte um contador ou um advogado, pois as informações contidas neste artigo não são conselhos fiscais ou jurídicos e não substituem os conselhos fiscais ou jurídicos.
Em um número crescente de estados, foi introduzido um novo tipo de documento legal que permite aos proprietários de imóveis nomearem quem desejam herdar suas propriedades depois de morrerem.
Se devidamente assinado e registrado, então este novo tipo de documento, chamado de transferência ou declaração de morte (TOD) ou declaração juramentada ou escritura beneficiária ou declaração juramentada, permitirá que os bens imóveis descritos na escritura ou declaração passem aos beneficiários nomeados fora de probate .
A partir de 1º de julho de 2014, os estados que reconhecem a transferência em escrituras de morte ou escrituras de beneficiários são os seguintes:
- Alasca
- Arizona
- Arkansas
- Colorado
- Distrito da Colombia
- Havaí
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- Novo México
- Dakota do Norte
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Dakota do Sul
- Virgínia
- Washington
- West Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Além dos estados que reconhecem a transferência de títulos de morte (ou depoimentos) ou ações de beneficiários por estatutos promulgados pelo legislativo estadual, pelo menos três estados - Flórida, Michigan e Texas - reconhecem uma " ação fortalecedora ", também conhecida como " Lady Bird Deed, "sob a lei comum do estado. Nestes estados, uma ação de propriedade de vida aprimorada funciona de maneira semelhante a uma transferência em escritura de morte.
Como um documento TOD ou um documento semelhante funciona para evitar probate
Como uma ação TOD (ou declaração juramentada) ou uma ação fortalecida de propriedade de vida é usada para evitar probate é bastante direta:
- Primeiro, o proprietário assina uma nova escritura (ou uma declaração) que declara quem deve herdar o imóvel após a morte do proprietário. Note que em alguns estados um advogado é obrigado a preparar a nova ação. Na Flórida, é altamente recomendável que um advogado prepare a escritura de bens de vida "aprimorada" para evitar a preparação inadvertida de uma escritura "regular" de bens de vida.
- Em seguida, a nova escritura ou declaração é registrada entre os registros públicos apropriados. Isto é geralmente no município onde o imóvel está localizado e não deve incorrer em impostos sobre a transferência de imóveis, uma vez que não haverá transferência imediata de propriedade. As taxas de gravação variam de estado para estado e podem variar de US $ 10,00 a mais de US $ 100,00.
- Finalmente, depois que o proprietário morre, uma certidão de óbito é registrada entre os mesmos registros de terras públicas onde o imóvel está localizado, a fim de colocar o mundo em aviso de que o título do imóvel foi transferido para os nomes dos beneficiários listados no Escritura de TODO (ou declaração) ou ação de propriedade de vida aumentada devido à morte do dono.
O que acontece se o proprietário mais tarde quiser nomear diferentes beneficiários?
O que acontece se o dono do imóvel depois mudar de idéia e quiser que o imóvel vá para diferentes beneficiários ? Em seguida, o proprietário pode assinar e registrar uma nova escritura de TOD (ou declaração juramentada) ou uma nova ação de propriedade de vida aprimorada.
Você deve considerar uma escritura TOD ou documento similar para evitar o inventário de seu imóvel?
O objetivo final de uma escritura de TOD (ou declaração juramentada) ou uma escritura de propriedade de vida melhorada é evitar o processo de inventário caro depois que o dono da propriedade morre.
No entanto, as leis que regem esses tipos de ações ou documentos semelhantes variam muito de estado para estado e, no final, uma ação TOD (ou declaração juramentada) ou uma ação fortalecida de bens de vida pode não estar correta em certas situações.
Se você possui um imóvel em um dos estados que atualmente reconhece escrituras de TOD, escrituras de beneficiários, depoimentos de TOD ou escrituras de imóveis melhoradas, então consulte um advogado de planejamento imobiliário no estado aplicável para determinar se um é certo para você e sua família. .