Se você também não tiver um testamento direcionando sua propriedade para a sua confiança no momento de sua morte - chamado de derramamento de vontade - ou se você não deixar um testamento, seu estado pode decidir qual dos membros de sua família deve receber a propriedade da propriedade após a sua morte.
Probate será necessário.
Se a sua propriedade está localizada em outro estado, então você projetou especificamente a confiança para evitar o inventário auxiliar - duas sondagens separadas em dois estados sob leis diferentes - sua confiança é inútil até que seja financiada com o imóvel. Embora o financiamento da sua confiança possa ser o passo mais importante, não é o mais difícil. Na verdade, financiar uma relação de confiança com o seu imóvel é um processo relativamente fácil e claro.
Financiando sua confiança imobiliária
Siga estas etapas para transferir o título de imóvel para sua confiança:
- Entre em contato com um advogado local: entre em contato com um advogado do condado e do estado onde a propriedade está localizada. Peça-lhe para preparar uma nova escritura transferindo a propriedade de seu nome individual para o seu nome como depositário de sua confiança.
- Assine todos os documentos necessários: Outros documentos também podem ser exigidos, como formulários de impostos locais, regionais ou estaduais, ou um certificado ou memorando de confiança. O advogado deve preparar todos os formulários necessários para renumerar sua propriedade.
- Obter a aprovação de sua associação: Você pode ter que obter permissão da associação se sua propriedade for um condomínio ou estiver sujeita às regras da associação de um proprietário. Isso pode ser necessário antes que a nova ação possa ser registrada. É aqui que o seu memorando ou certificado de confiança pode ser útil. A associação pode querer provas de que sua confiança existe. Você pode oferecer o memorando sem entregar uma cópia do seu contrato de confiança completo, que conterá muitas informações pessoais sobre todos os ativos que você pode estar transferindo para a relação de confiança. Um advogado deve ser capaz de ajudá-lo a garantir a aprovação adequada da associação.
- Obter aprovação do seu credor: Se a propriedade não é sua residência principal ou secundária e está sujeita a uma hipoteca, você provavelmente terá que obter permissão do seu credor antes que a nova ação possa ser registrada. Mais uma vez, seu advogado deve ser capaz de ajudá-lo a garantir a aprovação adequada.
- Registre a nova escritura: Após a nova escritura e os documentos relacionados terem sido preparados e assinados, e quando as aprovações apropriadas tiverem sido obtidas, a nova escritura deverá ser registrada entre os registros da terra do condado onde a propriedade está localizada. O condado também pode querer prova de sua confiança, fazendo um memorando de confiança conveniente nesta situação também. Seu advogado deve cuidar disso e devolver a escritura original, gravada de volta para você.
Registro de Taxas e Custos
As taxas e custos de gravação podem variar significativamente de estado para estado. Alguns estados especificamente isentam as transferências de imóveis em trustes vivos revogáveis de impostos de registro e transferência . Outros irão cobrar um imposto nominal. Ainda assim, outros estados podem considerar a transferência de uma venda e avaliar os impostos completos. É importante levar em consideração essas taxas e custos locais, estaduais e municipais, para que você não fique surpreso.
OBSERVAÇÃO: As leis estaduais e locais mudam com frequência e essas informações podem não refletir as alterações mais recentes. Por favor, consulte um contador ou um advogado para obter informações fiscais ou legais. As informações contidas neste artigo não são conselhos fiscais ou jurídicos e não substituem os conselhos fiscais ou jurídicos.