Como Evitar Probate Auxiliar na Flórida

4 maneiras de evitar o inventário auxiliar da Flórida

Como advogado de planejamento imobiliário e assentamento de propriedades na Flórida, fui consultado com freqüência por advogados de outros estados e até mesmo de outros países para ajudar no inventário de propriedades localizadas na Flórida.

Probate auxiliar é necessária na Flórida quando um não-residente morre possuir uma casa, condomínio, prédio comercial, lote vago ou outros tipos de imóveis localizados na Flórida e a propriedade é intitulada em nome exclusivo do não residente.

O inventário auxiliar em qualquer estado adicionará despesas adicionais aos custos gerais relacionados à liquidação de uma propriedade. Na Flórida, em particular, probate ancilar pode ficar muito caro por dois motivos:

1. A Norma de Sucessões de 5.030 da Flórida exige que "Todos os guardiões e todos os representantes pessoais, a menos que o representante pessoal permaneça como a única pessoa interessada, sejam representados por um advogado admitido em prática na Flórida"; e
2. A seção 733.6171 do Código de Sucessões da Flórida lista o valor das taxas que os advogados podem cobrar razoavelmente pela sondagem de uma propriedade, incluindo uma propriedade auxiliar. Essas taxas começam em 3% do valor dos ativos de inventário localizados na Flórida. Assim, por exemplo, uma casa de férias no valor de US $ 300.000 poderia resultar em taxas de inventário de US $ 9.000.

Como Evitar Probate Auxiliar na Flórida

Então, como podem os residentes fora do estado ou estrangeiros que possuem imóveis localizados na Flórida evitar probate ancilar na Flórida?

Existem apenas quatro opções:

1. Propriedade conjunta. O setor imobiliário da Flórida pode ser intitulado em nomes conjuntos com um ou mais outros proprietários com direitos de sobrevivência . Se você é casado, a Flórida reconhece um tipo especial de propriedade conjunta com direitos de sobrevivência chamado " arrendamento pela totalidade ". Se você está considerando esta opção, por favor, não tente escrever sua própria ação. Você precisa consultar um advogado da Flórida para garantir que a escritura seja devidamente redigida e registrada, caso contrário, você pode inadvertidamente criar um " arrendamento em comum " em vez de um arrendamento conjunto com direitos de sobrevivência.

1. Lei de Propriedade de Vida Melhorada. Enquanto a Flórida não aprovou uma lei de " transferência de escritura de morte " ou " escritura beneficiária " como um punhado de outros estados, a lei comum da Flórida reconhece um tipo especial de escritura de propriedade de vida chamado " Instrumento Imobiliário Aprimorado ", também conhecido como "Lady Bird Deed". Com esse tipo especial de escritura, o dono do imóvel, referido como "inquilino da vida", se reserva o direito de fazer o que quiser com o imóvel enquanto estiver vivo, mas após a morte do imóvel. inquilino vida o imóvel passará fora do inventário para os "beneficiários" nomeados na escritura, referido em legalese como os "remanescentes". Por exemplo, o inquilino da vida pode hipotecar o imóvel, ou mesmo vendê-lo, sem a permissão dos remanescentes. Mas se o inquilino da vida ainda possuir o imóvel quando ele ou ela morrerem, então os remanescentes herdarão o imóvel fora do processo de inventário. Se você está considerando esta opção, por favor, não tente escrever sua própria ação. Você precisa consultar um advogado da Flórida para garantir que a escritura seja devidamente redigida e registrada, caso contrário, você pode inadvertidamente criar uma propriedade de vida "regular" em vez de uma propriedade de vida "aprimorada".

1. Propriedade em uma entidade comercial. O proprietário pode transferir imóveis comerciais ou de aluguel localizados na Flórida para uma entidade comercial, como uma empresa de responsabilidade limitada ou uma corporação, que converterá a propriedade de bens imóveis em propriedade pessoal. Observe que, embora isso possa evitar o inventário auxiliar na Flórida, isso pode não impedir o inventário domiciliar no estado de residência do proprietário. Se você está considerando esta opção, por favor, não tente escrever sua própria ação. Você precisa consultar um advogado da Flórida para garantir que a escritura seja devidamente redigida e registrada.
2. Propriedade em uma confiança. O proprietário pode intitular o imóvel da Flórida em nome de uma relação de confiança, como uma confiança viva revogável . Se você está considerando esta opção, por favor, não tente escrever sua própria ação. Você precisa consultar um advogado da Flórida para garantir que a escritura seja devidamente redigida e registrada.

O que você deveria fazer?

Qual dessas opções funcionará melhor para você? Isso dependerá de muitos fatores, incluindo o uso da propriedade (casa secundária vs. propriedade de aluguel residencial vs. propriedade comercial); sua situação de credor e de seus beneficiários pretendidos; suas metas gerais de planejamento e proteção patrimonial ; e seu orçamento. Assim, você precisa se sentar com o advogado de planejamento imobiliário local, bem como um advogado de planejamento imobiliário da Flórida para discutir os prós e contras de cada opção e, em seguida, decidir qual deles faz mais sentido em sua situação.