Você pode manter o título de propriedade de várias maneiras diferentes, dependendo de seus objetivos e circunstâncias pessoais. Um arrendamento pela totalidade é uma opção disponível para os cônjuges em alguns estados. Está disponível apenas para cônjuges e, em algumas jurisdições, para parceiros do mesmo sexo. Se você tentar entrar em tal acordo de propriedade com alguém a quem você não é casado, a ação vai "falhar" - não pode ser mantida por lei.
Inquilinos pelo Entirety: Quem possui o que?
Cada cônjuge individualmente possui a propriedade inteira como um inquilino pela totalidade. Marido e mulher são tratados como uma única entidade legal. Se Tom e Sue Smith compram propriedades e mantêm títulos como inquilinos na íntegra, cada um tem 100 por cento de participação no mercado imobiliário.
Isso impede Tom de vender a propriedade ou, em muitos estados, de fazer uma hipoteca contra ela ou usá-la como garantia sem a cooperação e o consentimento de Sue. Ela é proprietária da propriedade também. Os credores de Tom ou Sue não podem alcançar o ativo, pelo menos não para dívidas no nome de apenas um dos cônjuges. Se Tom for processado por uma dívida não paga de US $ 50.000 que ele contratou em seu nome exclusivo, esse credor não poderá forçar a venda da propriedade ou fazer um penhor contra ela porque ela também é de propriedade de Sue, que não é parte contratual da dívida. .
Inquilinos pela Entidade Têm Direitos de Sobrevivência
Quando um dos cônjuges morre, o cônjuge sobrevivente torna-se imediatamente o único proprietário da propriedade, porque o arrendamento pela totalidade acarreta direitos de sobrevivência.
A propriedade passa fora do inventário ao cônjuge sobrevivente em vez de aos herdeiros do cônjuge falecido ou sob os termos do plano da propriedade do cônjuge falecido. Na verdade, ele não pode incluir legalmente a propriedade em seu plano imobiliário.
Quais Estados Observam Esta Forma de Arrendamento?
A partir de 2016, cerca de metade de todos os estados - 26 para ser exato - reconheceu locações pela totalidade com regras variadas.
- Alasca, Indiana, Kentucky, Nova York, Carolina do Norte, Oregon e Rhode Island reservam esse tipo de propriedade apenas para imóveis.
- Estados que reconhecem locações pela totalidade para todos os tipos de propriedade incluem Arkansas, Delaware, Flórida, Havaí, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, Nova Jersey, Oklahoma, Pensilvânia, Tennessee, Vermont, Virgínia e Wyoming. O Distrito de Colúmbia também observa locações por toda a propriedade.
- No outro extremo do espectro, os casais só podem manter suas propriedades como inquilinos pela totalidade em Illinois. Eles não podem comprar e título investimento imobiliário dessa forma.
- Em Michigan, qualquer locação conjunta efetuada por um marido e uma esposa automaticamente se torna uma locação pela totalidade em virtude de seu casamento.
- Ohio apenas reconhece esse tipo de propriedade por escrituras criadas antes de 4 de abril de 1985.
As locações por parte da totalidade não são tipicamente a forma padrão de propriedade quando um ativo é mantido por um casal a menos que a propriedade seja um imóvel. Esse tipo de propriedade também pode ser usado para contas bancárias e de investimento nos estados que permitem isso.
NOTA: As leis estaduais podem mudar com freqüência. Por favor, consulte um advogado para obter os conselhos mais atualizados, se você está considerando manter o título de propriedade dessa maneira. As informações contidas neste artigo não são conselhos legais e não substituem o aconselhamento jurídico.
Compare isso com " inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência " e " inquilinos em comum ".