Um leitor pergunta: Quando compramos este lugar há 5 anos, minha esposa teve que arrumar os armários de madeira de cerejeira e o berbere de pelúcia, então gastamos US $ 60.000 em melhorias. De obturadores de plantação, ao nosso sistema de som surround, toda essa porcaria nos custou muito. Agora, nossa casa está de cabeça para baixo e debaixo d'água. Nós devemos duas vezes mais do que vale a pena. Para recuperar nosso dinheiro, planejo levar a lava-louças Bosch conosco, e talvez as persianas também. Eles estão apenas aparafusados ao drywall. Eu vou me encrencar? Quais acessórios podem ser removidos por um vendedor em uma venda a descoberto? "
Resposta: É uma coisa boa que você perguntou sobre a remoção de acessórios desta venda a descoberto antes de rasgá-los. Também parece que você pode estar um pouco irritado agora que gastou tanto dinheiro com essas atualizações. Atualizações em uma nova casa geralmente são as maiores margens de lucro do construtor. Você não é o primeiro vendedor de vendas a se arrepender de gastar mais do que queria gastar com upgrades.
O problema é que os upgrades se tornam fixtures depois de instalados. Esse carpete de parede a parede é um acessório. Você pode rasgar o Berber e levá-lo com você? Certamente você pode. Mas é roubo. E é carpete de 5 anos de idade para arrancar. Não há muito mercado para vender tapetes usados. Talvez uma organização sem fins lucrativos pudesse usá-lo para a plataforma de um carro alegórico?
Essas persianas? Eles podem ter custado US $ 10.000 para serem instalados, mas eles são feitos sob medida para cada janela e não são facilmente transferidos para outra casa.
Seu valor de rua é talvez $ 200. Conheço um vendedor de vendas a descoberto em Lincoln, Califórnia, que tirou a porta da despensa de vidro fosco da cozinha. Ela deu ao seu vizinho em troca da porta padrão da construtora vizinha, que não cabia na abertura.
Eu sinto que alguns vendedores estão com raiva quando fazem uma venda a descoberto .
Eles estão muito zangados com seu banco por não ajudá-los. Muitas vezes, quando é um marido e uma mulher que estão fazendo a venda a descoberto, é o marido que é o mais louco. Muitas mulheres parecem lidar melhor com o conceito de uma venda a descoberto e sua realidade fria. Não tenho certeza se é porque tradicionalmente os homens querem sustentar suas famílias e sentir que os decepcionaram, o que os torna um fracasso em sua mente, ou por que tantos homens nutrem sentimentos tão intensos de hostilidade. Eu simplesmente sei que muitos deles fazem.
Pode ser que os homens estejam frequentemente na posição de controle. Perder patrimônio em uma casa é uma perda. Se essa perda for agravada por uma dificuldade pessoal, pode ser muito estressante pensar em fazer uma venda a descoberto. Aqui estão sentimentos comuns em uma venda a descoberto:
- Negação. Os vendedores acham que o banco deveria ajudá-los e não querem ser lembrados de que o banco não colocou uma caneta na mão e fez com que comprassem essa casa. Eles esperam que a economia melhore, mas eles não vêem nenhuma recuperação no horizonte. Eles esperam que a situação melhore e isso não acontece.
- Raiva. Eles querem justiça. Eles querem ficar quites. Eles querem controle. Eles não vão conseguir nenhuma dessas coisas. Eles não querem encontrar um novo lugar para morar. Rasgando o lustre, mesmo que eles só recebam 25 dólares por ele no eBay, deve fazê-los se sentir melhor, mas isso não acontece. Isso alimenta as chamas.
- Depressão. Eles lamentam a perda de sua casa. Os sonhos que eles tiveram quando se mudaram agora estão destruídos. O que eles esperavam se foi. Esse futuro não existe. É como se alguém tivesse arrancado o tapete debaixo de seus pés, então eles decidiram literalmente arrancar o Berber.
Tipos de dispositivos elétricos que ficam em uma venda a descoberto
Embora as vendas a descoberto sejam tipicamente vendidas "como estão" , isso não significa que não há problema em remover acessórios. Luminárias são permanentemente ligadas à casa. Não importa se você substituiu uma luminária instalando um ventilador de teto com controle remoto , uma vez que a ventoinha foi conectada, ela se tornou um acessório.
A segurança para o empréstimo do seu credor é a casa. O credor pode recorrer contra você pessoalmente, mas o primeiro lugar que um banco irá procurar o reembolso é na própria casa. Tudo o que está ligado a essa casa como imóvel faz parte da segurança do banco.
Se estiver danificado, o banco pode registrar uma reclamação junto à companhia de seguros. A companhia de seguros pode ir atrás dos vendedores que causaram o dano ou roubaram os aparelhos. Os aparelhos não são seus para roubar.
Se você puder desconectá-lo e girá-lo ou levá-lo embora, ele pode ser desligado. Se estiver afixado na propriedade ou crescer no chão, deve ficar. Aqui estão alguns exemplos de dispositivos elétricos que devem permanecer em uma venda a descoberto:
- Luminárias anexadas e ventiladores de teto .
- Carpete, madeira, telha, bambu, vinil, cortiça ou pavimento cerâmico.
- Armários, estantes anexadas e estantes.
- Janelas e portas.
- Revestimentos de janela anexados.
- Lareiras e chaminés embutidas.
- Aparelhos embutidos.
- Aquecedores de água, sistemas HVAC, encanamento, cobre e Romex
- Fiação Cat-5 e som surround
- Bancadas, vaidades e pias.
- Moldagem de coroa.
- Banheiros, banheiras, armários de remédios, toalheiros e espelhos.
- Sub-pisos, tetos, paredes, vigas, pregos, placas de soleira e fundações e telhados.
Acima de tudo, lembre-se quando você comprou sua casa como você estava animado? É assim que um novo comprador se sentirá em relação à sua casa, se você não a destruir. Você não está prejudicando o banco, removendo equipamentos e eletrodomésticos. Você está penalizando o novo comprador. O comprador que você já foi. Você está se machucando. E você está machucando o pobre comprador que não fez nada a você, exceto querer amar sua casa tanto quanto costumava amá-la.