Uma venda a descoberto pode ser melhor para sua pontuação do que uma execução hipotecária.
Existem várias maneiras de um encerramento ou venda a descoberto afeta sua pontuação de crédito. Se feito corretamente, uma venda a descoberto pode ter menos de um impacto negativo na sua pontuação de crédito do que um encerramento.
Formas de um encerramento afeta sua pontuação de crédito
Um encerramento permanece em seu relatório de crédito por um longo tempo. Aqui estão algumas das maneiras como isso afeta você.
- Os pagamentos atrasados que precedem um encerramento têm um grande impacto na sua pontuação de crédito.
- FICO, a agência que calcula a pontuação de crédito, protege seu sistema de pontuação com cuidado, mas estima-se que um encerramento pode diminuir sua pontuação em qualquer lugar de 175 - 300 pontos.
- O encerramento permanecerá no seu relatório de crédito por dez anos.
Se possível, para preservar a sua pontuação de crédito, considere alternativas para um encerramento, como uma venda a descoberto ou escritura no lugar de encerramento.
Uma venda a descoberto pode ter menos impacto
Embora possível, uma venda a descoberto que tenha um efeito mínimo na sua pontuação de crédito é difícil de realizar. Seu credor deve aprovar a venda a descoberto, o que significa que você tem que enviar-lhes um pacote de informações sobre suas finanças.
Uma maneira de diminuir o impacto é trabalhar com o credor para negociar a venda a descoberto sem perder nenhum dos seus pagamentos. Como parte da negociação, peça ao seu credor para relatar a venda como "pago integralmente". Isso pode reduzir a gravidade de como ele aparece na sua pontuação de crédito.
Seu credor não pode fornecer uma aprovação rápida da venda a descoberto, por isso, se você está precisando de dinheiro, pode ser difícil evitar a falta de pagamentos durante este processo. Você também pode decidir que você não se qualifica para a venda a descoberto, caso em que você deve decidir se você quer tentar manter a casa, ou deixá-lo ir para o encerramento.
Recursos adicionais
The Distressed Property Institute oferece uma classe de certificação para corretores de imóveis que querem se especializar em propriedades em dificuldades. Enterrado em seu material é este documento sobre o encerramento vs. venda a descoberto. Esta peça fornece detalhes adicionais sobre em quanto tempo você pode se qualificar para um novo empréstimo para comprar uma casa depois de passar por uma venda a descoberto ou encerramento.
Além disso, os dois artigos abaixo fornecem informações fabulosas e detalhadas sobre execuções hipotecárias e vendas a descoberto e como elas afetam sua pontuação de crédito:
- Venda a descoberto e encerramento afetam o crédito
- Será que um crédito de ruína de venda a descoberto?
Eu também gostaria de sugerir que você peça o DVD gratuito para evitar o encerramento, oferecido pela Fundação Nacional de Aconselhamento de Crédito.