Créditos de Imposto de Homebuyer pela Primeira Vez na Califórnia
O que é um crédito fiscal?
Um crédito fiscal é significativamente melhor do que uma dedução fiscal. Uma dedução apenas reduz o seu rendimento tributável, mas um crédito fiscal reduz o dólar da sua conta fiscal por dólar. O programa de crédito fiscal da MCC permite que os proprietários subtraiam uma parcela dos juros hipotecários que pagaram diretamente de quaisquer impostos federais devidos.
Quanto é o crédito Homebuyer?
O crédito fiscal da MCC é igual a 20% dos juros hipotecários pagos durante o ano. Alguns credores até mesmo trabalharão com você para incluir o crédito como compensação ao seu pagamento mensal, ou eles o adicionarão ao seu rendimento para fins de qualificação para o empréstimo. Você ainda pode cobrar uma dedução de imposto pelos 80% restantes que pagou se relacionar em sua declaração de imposto.
Quem se qualifica para o crédito de Homebuyer?
Você, ou você e sua esposa, se você for casado, deve ser cidadão americano, residente permanente ou estrangeiro qualificado. Você deve ser compradores pela primeira vez a menos que a casa que você está comprando esteja em uma área designada pelo governo federal ou você seja um veterano qualificado de acordo com a Lei de Auxílio ao Auxílio e Atingir Heróis de 2008. Você deve morar na propriedade que está comprando durante toda a duração do empréstimo e deve ser transferido em até 60 dias após o fechamento.
Sua casa também deve atender a certos requisitos:
- O preço de venda deve ser inferior ao limite de preço de venda permitido para o país em que está localizado.
- A propriedade pode incluir não mais que cinco acres.
- A casa deve ser uma residência unifamiliar isolada a menos que seja um condomínio ou unidade anexa em um desenvolvimento de unidade planejada.
- Sua casa deve atender aos requisitos definidos pelo seu credor, sua companhia de seguros e a Agência de Financiamento Habitacional da Califórnia.
Como aplicar
A Agência de Financiamento Habitacional da Califórnia sugere entrar em contato com um oficial de empréstimo participante da MCC para obter assistência na reivindicação do crédito fiscal. Estes agentes de crédito foram treinados e aprovados pela CalHFA e podem orientá-lo através do processo de compra de casa usando o crédito fiscal para sua melhor vantagem possível. Leve certos registros com você quando estiver se encontrando com o oficial de empréstimo pela primeira vez ou os tenha em mãos quando ligar:
- extratos bancários
- Declarações fiscais dos anos anteriores
- Pagar stubs ou registros
- Emprego histórico
Você ainda deve atender a todos os requisitos tradicionais de renda e crédito envolvidos na qualificação para uma hipoteca. No entanto, sua renda não pode exceder um limite máximo para o país em que você está comprando ou você pode perder sua elegibilidade para o MCC.
A CalHFA recomenda que você também consulte um profissional de impostos, pois o crédito pode ter um impacto significativo em sua declaração de impostos.
NOTA: As leis estaduais mudam com freqüência e as informações acima podem não refletir alterações recentes. Consulte um profissional tributário da Califórnia ou a CalHFA para obter os conselhos e informações mais atualizados sobre esse crédito. As informações contidas neste artigo não se destinam a assessoria fiscal e não substituem o aconselhamento fiscal.