Você é o dono da casa para melhor ou para pior, o mínimo que você pode fazer é espremer o máximo de benefícios tributários humanamente possíveis. Aqui estão nove das melhores oportunidades que sua casa lhe oferece para manter o que é seu.
Melhorias de eficiência energética e ecológicas
Renovar a inteligência com eficiência energética e sustentabilidade na vanguarda é inteligente em muitos níveis.
Você economiza cada mês em suas contas de energia, sua casa exige um preço mais alto quando você se prepara para vender, e o IRS recompensa seus esforços generosamente.
Ao fazer melhorias inteligentes, como a instalação de janelas duplas, isolamento de sótão, um novo telhado ou novas portas externas, você pode deduzir até 10% do custo (até um máximo de US $ 500). Atualize para qualquer equipamento energeticamente eficiente - como seu aquecedor de água ou forno - e você recebe um crédito de 30% do custo. Criar uma casa eficiente em termos energéticos não é apenas bom para a terra, é um negócio inteligente.
Acessibilidade para Deficientes e Renovações Relacionadas com a Saúde
O alargamento de portas, a adição de rampas de entrada, a instalação de guarda-corpos, o ajuste da altura de dispositivos elétricos, pias ou outros dispositivos para acomodar cadeiras de rodas podem ser dedutíveis do imposto de renda.
Renda de aluguel de curto prazo
Se você aluga sua casa por menos de 14 dias, essa renda é toda sua e não tributável.
E mesmo se você for para as quantias chorudas - alugando para US $ 5.000 ou US $ 10.000 por semana - ainda permanece no seu bolso (e as despesas de locação não são dedutíveis também).
Impostos Sobre Propriedade Imobiliária
Os impostos sobre a propriedade imobiliária pagos em sua residência principal e em uma casa de férias são totalmente dedutíveis para fins de imposto de renda.
Para a maioria dos americanos, o imposto sobre a propriedade não vai aparecer em um W4. Uma vez que a maioria dos depósitos em pagamentos com a sua hipoteca mensal, pode ser fácil esquecer a dedução. Se você especificar suas deduções, certamente vale a pena adicionar os pagamentos do imposto sobre a propriedade do ano para os seus cancelamentos.
Dedução de juros hipotecários
A dedução de cinco estrelas. O código tributário dos EUA permite que os proprietários deduzam os juros hipotecários de suas obrigações fiscais. Para muitas pessoas, isso é uma enorme dedução, uma vez que os pagamentos de juros podem ser o maior componente do pagamento da hipoteca durante os primeiros anos de possuir uma casa. Além de seus juros de hipoteca, você pode deduzir os juros que você paga em um empréstimo de equidade home (ou linha de crédito).
Usando linhas de home equity pode permitir que você deslocar dívidas de cartão de crédito para seu empréstimo de equidade home, pagar uma taxa de juros menor do que as taxas de juros de cartão de crédito horrendamente exorbitantes e obter uma dedução sobre o interesse também.
Encerramento e Custos de Aquisição de Casa
No ano fiscal em que você compra sua casa, você pode reivindicar os pontos de desconto como uma dedução fiscal. Quando você refinanciar, no entanto, os pontos de desconto pagos devem ser deduzidos ao longo da vida do empréstimo. Preste atenção a esses cálculos de dedução baseados em tempo, eles podem ficar complicados.
Mais-valias fiscais
Se você comprar uma casa como sua residência principal para morar por mais de dois anos, então você se qualificará. Quando você vende, pode manter lucros de até US $ 250.000 se for solteiro, US $ 500.000 se for casado e não deve impostos sobre ganhos de capital.
Dedução de Despesas Móveis
Às vezes nos encontramos na posição de não apenas ter que melhorar nossas casas, mas também ter que nos livrar delas completamente. Embora já tenhamos dito que a venda de uma casa tem benefícios fiscais, você também deve saber que, se for forçado a se mudar para um emprego, pode também deduzir algumas deduções bem legais.
Você tem que se qualificar, e isso inclui garantir que as novas escavações estejam a 80 km ou mais do seu local antigo. Você também precisa ter certeza de que as datas de sua jogada estão de acordo com sua história.
Além disso, se você tiver que comprar um novo local devido à mudança para o trabalho , saiba que suas despesas de mudança - e isso inclui transporte, alojamento temporário, até mesmo armazenamento e remessa - são todas dedutíveis.
É o seu dinheiro. Pegue de volta.