Quando você assinou um contrato de arrendamento para o seu apartamento ou casa, você concordou em pagar uma certa quantia de aluguel até uma certa data a cada mês por um determinado período de tempo, um ou dois anos, por exemplo. Às vezes você precisa sair do contrato mais cedo do que você concordou inicialmente. Talvez você esteja se mudando para um emprego, comprando uma casa com seu novo cônjuge ou tenha passado por momentos difíceis e não possa mais arcar com os pagamentos de aluguel.
Mover-se de uma locação antes do término da locação é chamado de quebra de locação. Quebrar seu contrato de aluguel pode prejudicar sua pontuação de crédito , especialmente se você não sair do saldo restante. Trabalhar com seu locador para quebrar seu contrato pode ajudá-lo a evitar danos ao seu crédito.
Custos da quebra de uma locação
Sua locação provavelmente inclui uma taxa de locação que é cobrada quando você termina seu contrato antes que ele termine. Dependendo dos termos do seu contrato, você será cobrado por uma taxa fixa de aluguel ou aluguel pelo restante do aluguel. Consulte o seu contrato de locação ou ligue para o seu locador para saber a taxa de aluguel e as medidas a tomar para quebrar o contrato.
Quando você sair, você também será cobrado por quaisquer danos ao apartamento que não são cobertos pelo seu depósito de segurança. Essas taxas seriam devidas mesmo que você não tenha rescindido seu contrato. Falando do depósito de segurança, se você se mover antes do término do seu contrato, você pode perder o seu depósito de segurança, mesmo se você deixar o apartamento livre de danos.
Fale com o seu senhorio sobre a aplicação do depósito de segurança à sua taxa de quebra de aluguel. Você pode evitar prejudicar seu crédito pagando integralmente as taxas de locação e dando ao locador o aviso prévio exigido pelo seu contrato. Se você quiser evitar o pagamento da taxa de aluguel, você poderá sublocar seu apartamento.
Subleasing significa que você tem outra pessoa para assumir o restante do seu contrato e pagamentos. Trabalhe com seu locador para descobrir o melhor curso de ação para minimizar o custo de quebrar seu contrato e evitar danos ao seu crédito.
Como Lease Breaking poderia ferir seu crédito
Você pode esperar que seu locador tome medidas legais se você sair antes do término do seu arrendamento sem cuidar da taxa de arrendamento ou de qualquer outro saldo pendente. Se o seu senhorio reportar atualmente pagamentos de aluguel para as agências de crédito, eles podem adicionar o saldo inadimplente diretamente ao seu relatório de crédito.
Ou, o proprietário pode contratar uma agência de cobrança para persegui-lo pelo restante do saldo do arrendamento ou entrar com uma ação judicial no tribunal de pequenas causas para obter uma decisão contra você . Uma cobrança de dívidas ou julgamento pode acabar em seu relatório de crédito e prejudicar gravemente sua pontuação de crédito.
Uma vez que seu relatório de crédito contém entradas negativas decorrentes da quebra de seu contrato, a listagem permanecerá no seu relatório de crédito por sete anos. As marcas negativas afetarão sua pontuação de crédito e sua capacidade de alugar outro apartamento, comprar uma casa ou carro, obter um cartão de crédito ou qualquer outra ação que exija uma boa pontuação de crédito .
Razões Legais para Quebrar o Seu Contrato
Se você está quebrando seu arrendamento porque seu proprietário não cumpriu alguma parte do contrato, por exemplo, não conseguiu fazer reparos que afetam a habitabilidade do apartamento, você pode ser legalmente autorizado a se mover sem arrendar as penalidades. Consulte as leis em seu estado e um advogado para ver se você tem uma razão legal que lhe permitiria quebrar seu contrato sem ter que pagar uma multa. Mover-se por motivos pessoais normalmente não se qualifica.