Evite probate com uma escritura que inclua estas palavras legais mágicas
Credores do seu co-proprietário
OK, parece uma boa idéia na superfície: Coloque o nome do seu filho na escritura de sua casa para que ele automaticamente passe para ele quando você morrer. Não tão rápido.
Você pode estar acenando uma bandeira para os credores do seu filho. Dependendo de como você escreve sua escritura, é possível que, se ele entrar em dificuldades financeiras, seus credores possam forçar a venda de sua casa para recuperar o que ele deve. Sim está certo. Você pode perder sua casa enquanto ainda está vivo para empresas ou entidades às quais você não deve dinheiro.
Como título é realizado
Afora isso, o problema real está em como a escritura é redigida. Em muitos estados, a propriedade padrão para imóveis quando mais de um nome está na escritura é como " inquilinos em comum ". Este é geralmente o caso, a menos que haja apenas dois proprietários na escritura e eles sejam legalmente casados.
Se três nomes aparecerem na escritura - talvez a sua e a de dois dos seus filhos - cada indivíduo é considerado um proprietário de um terço da propriedade.
Quando um dono morre, seu interesse de um terço vai para seus herdeiros por meio de sucessões, como previsto em seu testamento ou testamento, ou de acordo com as leis da inocência em seu estado. As leis de intestínio assumem quando um falecido não deixa um testamento. Eles assumem que um indivíduo gostaria de deixar sua propriedade primeiro para sua esposa, depois para seus filhos e assim por diante.
Os pais geralmente não estão no topo das listas de sucessão intestinal e geralmente só herdam quando um falecido não deixa cônjuge, filhos ou netos.
Então você vê onde isso está indo. Seu nome também pode estar na escritura, mas a participação de seu filho em sua propriedade provavelmente não irá para você, a menos que ele também deixe um testamento dizendo que isso é o que deve acontecer no caso de ele predecê-lo. Pode ser da parte dele que você não gosta particularmente, mas agora você é co-proprietário da mesma propriedade.
Evitando a propriedade de inquilinos em comum
Felizmente, a posse de inquilinos em comum pode ser evitada com muita facilidade. Basta adicionar algumas palavras legais mágicas à escritura. As palavras exatas são regidas pela lei estadual individual, mas normalmente incluem alguma variação de "inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência". O termo chave aqui é "sobrevivência". Isso significa que, se o indivíduo cujo nome você adicionar à sua ação predicá-lo, a parte dele da propriedade reverterá automaticamente para você - normalmente sem a necessidade de inventário .
A moral da história: Se você quer que seu imóvel passe fora do inventário para as outras pessoas listadas na sua ação, certifique-se de que ele usa essas palavras legais mágicas.
Consulte um advogado, se necessário, para ter certeza de obter as palavras corretas e descobrir o que acontecerá com sua propriedade depois que você morrer.