Quais são as regras da Homestead na Flórida?
As leis que regem as propriedades rurais da Flórida são algumas das mais complicadas do país. Muitos moradores da Flórida os confundem.
Quando uma propriedade na Flórida é considerada uma propriedade para que se qualifique para todas as proteções e restrições oferecidas pelas leis de herdade da Flórida? Você e sua casa devem atender a três critérios.
Quando uma casa é considerada sua herdade na Flórida?
Você deve ter o título legal ou benéfico para a casa em 1 de janeiro do ano, e você deve residir na casa como sua residência permanente.
O terceiro qualificativo é que você deve solicitar a isenção de homestead pessoalmente no escritório do avaliador da propriedade no condado onde sua casa está localizada entre 1 de janeiro e 1 de março do ano em que você está buscando a isenção da herdade.
O status Homestead geralmente permanece em vigor até que você informe ao escritório do avaliador da propriedade que a propriedade não é mais sua propriedade na Flórida. Alguns municípios enviarão uma carta ou cartão postal para lembrá-lo de que você é obrigado a deixar o escritório do avaliador da propriedade saber quando sua casa não é mais sua propriedade.
Supondo que sua propriedade atenda a todos esses três critérios, as leis de herdade da Flórida também se enquadram em três categorias diferentes: impostos imobiliários, proteção ao credor e morte, descendência e distribuição.
Homestead em Relação aos Impostos Imobiliários
Sua herdade na Flórida tem direito a receber certas isenções de impostos imobiliários. O site do Departamento de Receita da Flórida fornece uma lista completa dessas isenções.
De acordo com o capítulo "Salvar Nossas Casas" da Flórida, a avaliação anual de sua herdade para fins de imposto predial só pode aumentar pelo menor valor de 3% ou pela variação percentual no Índice de Preços ao Consumidor do ano anterior. Isso geralmente leva a economias significativas em seus impostos imobiliários quanto mais você possuir sua propriedade de propriedade.
Homestead em Relação à Proteção do Credor
A lei da Flórida prevê que um detentor de um julgamento não pode forçá-lo a vender sua propriedade para pagar o julgamento se alguém o processar e obtiver um contra você. Essa proteção dos credores do julgamento também é transferida para certos herdeiros que podem herdar sua propriedade após sua morte, incluindo seu cônjuge, filhos, irmãos, sobrinhas e sobrinhos.
Infelizmente, quaisquer julgamentos específicos da propriedade, tais como execuções hipotecárias, taxas de associação vencidas e ônus das contratadas, prevalecerão sobre a proteção da propriedade.
Herdade em Relação à Morte, Descida e Distribuição
O terceiro e provavelmente mais confuso conceito em relação às herdades na Flórida é a restrição que a lei da Flórida coloca sobre quem você pode e não pode deixar sua propriedade na Flórida quando você morrer.
Isso vai depender se você foi casado no momento da sua morte e se você foi sobrevivido por filhos menores. Se você não tiver sobrevivido por um cônjuge ou filhos menores , pode deixar a propriedade para quem quiser. Você pode deserdar um filho adulto em favor de outro ou deserdar seus filhos adultos em favor de um irmão ou de um amigo.
Se você é sobrevivido por uma criança menor e você é casado, e se sua herdade é intitulada em nome comum com seu cônjuge, você pode deixar sua propriedade protegida para seu cônjuge através do direito de sobrevivência .
Mas e se você for uma mãe solteira e a herdade tiver o título em seu nome único? Uma nova lei entrou em vigor em 1º de outubro de 2010, permitindo que uma mãe solteira de uma criança menor estabelecesse um tipo especial de confiança irrevogável para o benefício da criança menor até uma idade selecionada pelos pais. Isso evita a necessidade de estabelecer uma tutela para o menor e dá ao pai controle sobre quando e como a criança herdará a propriedade. Mas esse tipo especial de confiança deve ser irrevogável e só deve ser estabelecido com a ajuda de um advogado de planejamento imobiliário . Irrevogável significa que depois de formada, você não poderá desfazê-la legalmente.
O que acontece se você é sobrevivido por um cônjuge? Então - pelo menos até 1º de outubro de 2010 - se você não deixasse sua propriedade para o seu cônjuge imediatamente e sem qualquer compromisso, ela receberia automaticamente o que é conhecido como " propriedade vitalícia " na propriedade.
Seus filhos receberão o espólio em partes iguais depois que seu cônjuge morrer.
Enquanto o seu cônjuge sobrevivente teria o direito de viver na propriedade para sua vida restante, ela também teria que pagar todos os impostos sobre a propriedade e o seguro necessário para manter a residência. Seu cônjuge não poderia forçar as crianças a vender a propriedade, mas seus filhos não poderiam forçá-la a vendê-la também.
Em vigor a partir de 1º de outubro de 2010, o cônjuge sobrevivo que inicialmente está preso a uma propriedade de vida na propriedade pode optar por dividir a propriedade para receber metade e os filhos da esposa falecida dividirão igualmente a outra metade. Ela deve fazer esta eleição dentro de um período limitado de tempo após a morte do cônjuge falecido, no entanto.
Então, sim, as leis de herdade da Flórida são complicadas e multicamadas. Se você tem filhos menores ou está pensando em usar sua segunda casa na Flórida como sua residência principal, faça questão de se sentar com um advogado da Flórida para garantir que você tenha planejado adequadamente.