No entanto, você precisa ter certeza de que está pronto para começar a investir em imóveis . Por um lado, você precisará colocar uma quantia significativa de dinheiro adiantado para começar a investir em imóveis.
Comprar uma casa , um complexo de apartamentos ou um pedaço de terra pode ser caro. E isso sem mencionar os custos contínuos de manutenção pelos quais você será responsável, bem como o potencial de lacunas de renda, se você estiver entre os inquilinos por um tempo.
Veja o que você precisa saber sobre como investir em imóveis e se é a escolha certa para você.
Pague Com Dinheiro
Muitos especialistas em finanças alertam contra o empréstimo de dinheiro para comprar investimentos. Você deve considerar isso antes de comprar uma parte do investimento imobiliário. Se você não puder pagar em dinheiro pela casa, no mínimo, você deve poder arcar com os pagamentos da hipoteca, mesmo sem inquilinos.
Pense nisso: com locatários, geralmente há alta rotatividade. Você também pode experimentar um tempo em que você não tem locatários para a propriedade. Se você não pode pagar a hipoteca sem locatários, pode acabar sendo mais um fardo financeiro, em vez de um meio de construir riqueza .
Além disso, se você não puder pagar a hipoteca, isso pode acabar prejudicando seu crédito , o que lhe custará dinheiro a longo prazo.
Planeje todas as suas despesas antes de comprar a propriedade
Ao comprar imóveis como um investimento, você precisa considerar o custo de impostos, utilidades, manutenção e reparos. Muitas vezes é mais fácil passar por uma empresa de aluguel e fazer com que eles lidem com coisas como consertos e arrecadação.
Enquanto isso vai custar dinheiro, vai ajudar a aliviar o fardo de possuir um imóvel alugado, especialmente se você não tem tempo para fazer tudo o que precisa ser feito em sua propriedade, usando uma agência é uma boa opção.
Você precisa determinar o preço de sua propriedade de aluguel para que todas essas taxas e outras despesas sejam totalmente cobertas. Além disso, você deve tomar os primeiros meses de dinheiro excedente e reservá-lo para cobrir o custo dos reparos na propriedade. Também é importante ter seguro na propriedade (e planejar o custo). Você também deve estar preparado para lidar com custos adicionais e outras situações à medida que surgirem, talvez com um fundo de amortização para a propriedade.
Pesquise a propriedade com cuidado
Se você está comprando terras que planeja vender em uma data posterior, você precisa pesquisar a escritura de terras cuidadosamente. Descubra se há estradas planejadas perto da terra que você compra e considere como isso afetará o valor da propriedade. Além disso, certifique-se de que não há penhor sobre a propriedade . Você também pode querer considerar coisas como os comparáveis na vizinhança, se a área estiver em ascensão e outros fatores externos que possam afetar o valor da propriedade.
Depois de ter feito sua pesquisa, você deve ser capaz de tomar a decisão correta sobre a compra para investimento.
Investir é sempre um risco, então tenha isso em mente. Você pode ganhar dinheiro com seu investimento; e você pode perder dinheiro também. As coisas podem mudar, e uma área que você acha que pode aumentar em valor pode não subir de fato, e vice-versa.
Comece pequeno
Alguns investidores imobiliários começam comprando um duplex ou uma casa com um apartamento no subsolo, depois moram na unidade e alugam o outro. Esta é uma boa maneira de molhar os pés, mas tenha em mente que você estará morando no mesmo prédio que seu inquilino.
Além disso, quando você configurar seu orçamento , você vai querer certificar-se de que você pode cobrir toda a hipoteca e ainda viver confortavelmente sem os pagamentos adicionais de aluguel chegando.
À medida que você se torna mais confortável em ser proprietário e administrar uma propriedade de investimento, pode considerar comprar uma propriedade maior com mais potencial de renda.
Uma vez que você possui várias propriedades, fica mais fácil comprar e gerenciar mais propriedades - e obter um maior retorno sobre seus investimentos.
Atualizado por Rachel Morgan Cautero .