Existem disposições especiais para compradores iniciantes
Estranhamente, o comprador de primeira viagem não significa o que você pensa. Você pode se enquadrar nesta definição, mesmo que essa compra não seja a primeira. Isso é ótimo, pois muitas pessoas com mais de 50 anos já possuem uma casa pelo menos uma vez na vida.
E a definição pode variar dependendo de qual programa se aplica.
Quem realmente se qualifica como um comprador home "First-Time"?
Para fins de uma retirada do IRA sem penalidade, veja como o IRS define um comprador de primeira viagem (na publicação 590 do IRS):
"Se você não tiver interesse atual em uma casa principal durante o período de dois anos que termina na data de aquisição da casa que a distribuição está sendo usada para comprar, construir ou reconstruir. Se você for casado, seu cônjuge também deve atender este requisito sem propriedade ".
Em linguagem simples, você não pode ter uma casa por dois anos antes da casa que você está comprando agora.
Se você atender a essa definição, então, para fundos que serão usados para comprar uma casa, você poderá retirar até US $ 10.000 da sua IRA mesmo se ainda não tiver completado 59 anos e não terá que pagar a penalidade de retirada antecipada do IRA imposto . Você ainda vai, no entanto, pagar imposto de renda sobre a retirada.
Programas de hipoteca para proprietários de casas de primeira viagem
Para programas de hipotecas, a definição de um comprador de primeira viagem geralmente é alterada para significar alguém que não possui uma casa nos últimos três anos.
Os programas especiais de hipoteca de primeira compra oferecem termos preferenciais a esses compradores.
Usando esses empréstimos preferenciais, você pode comprar uma casa com apenas 3% de desconto. Isso pode ser ótimo para alguns, mas tais empréstimos especializados para compradores iniciantes podem vir com restrições , então trabalhe com um corretor de hipotecas para explorar todas as suas opções de financiamento.
Se você tiver um bom crédito, uma hipoteca convencional, em vez de um programa de compra pela primeira vez, pode fazer mais sentido.
Créditos fiscais para compradores iniciantes
Durante a Grande Recessão, o governo queria estimular a atividade de compra de casas, de modo que o Congresso aprovou um crédito fiscal especial: o primeiro crédito de compra de casa (FTHBC). Esse crédito fiscal não está mais disponível e algumas pessoas que o utilizaram podem ser obrigadas a reembolsá-lo. Uma breve visão geral das primeiras regras de crédito do comprador está abaixo.
Crédito de primeira compra para casas adquiridas em 2008. As pessoas que receberam o crédito da FTHBC em 2008 devem participar do "período de recaptura" pagando o crédito em 15 anos a 6 2/3% ao ano. Portanto, se o crédito máximo de US $ 7.500 fosse gasto, então, US $ 500 seriam devidos a cada ano por 15 anos. Se você vender a casa, todo o crédito restante será devido no relatório do ano fiscal.
Sua casa deixa de ser sua casa principal nas seguintes circunstâncias:
- Você vende a casa.
- Você transfere a casa para um cônjuge ou ex-cônjuge em um acordo de divórcio.
- A casa é convertida em uma propriedade de aluguel ou de negócios, ou férias ou segunda casa.
- Você não vive mais em casa por um número maior de noites em um ano.
- A casa é destruída ou condenada.
- A casa está perdida no encerramento.
- Você morre.
Crédito para casas compradas em 2009 ou 2010. Para compradores de imóveis que receberam o crédito em 2009 ou 2010, as regras mudaram consideravelmente. Basicamente, o IRS não pretendia que as pessoas mudassem as casas e guardassem o crédito. O valor máximo do crédito aumentou para US $ 8.000 para compradores iniciantes, e a cláusula de reembolso foi eliminada com base em determinados requisitos. Como mais de 36 meses se passaram desde a emissão deste crédito, os requisitos para reembolso não são relevantes neste momento se a casa era e ainda é sua residência principal. No entanto, se você transformar a propriedade em uma propriedade alugada ou em um negócio, o IRS determinará que você deva pagar o valor total e preencher o Formulário 5405 como um anexo à declaração de imposto federal referente ao ano em que foi convertido.