Você pode prever o mercado imobiliário do próximo ano
O Census Bureau divulga estimativas mensais de novas vendas de casas. Os números de vendas são dados como uma taxa anual.
Isso significa que, se as vendas continuarem ocorrendo a essa taxa, isso será o número de unidades vendidas em um ano.
O Census Bureau também inclui novas casas de especificação em seus números de vendas, mesmo que não haja comprador. Estes são geralmente casas modelo que a construtora usa para estimular as vendas no desenvolvimento. Casas especiais são contadas como novas vendas de casas uma vez que a licença tenha sido emitida ou a construção tenha começado. Aqui é onde obter os dados sobre as vendas de novos imóveis .
Os 4 passos na construção de casas
A nova venda de casas é o primeiro passo em um processo de nove a doze meses. Se as vendas de casas novas aumentarem, então você sabe que os fechamentos subirão em cerca de um ano. No entanto, todas as três etapas restantes devem ser concluídas.
Permissão - Cerca de 60 a 90 dias após a assinatura da documentação, os órgãos reguladores locais concedem a permissão. O Census Bureau fornece esses dados mensalmente. Autoridades de construção da cidade podem obter backup se houver um ataque de pedidos de novas autorizações de origem.
Isso pode atrasar o processo em algumas áreas.
Start - Um novo início de casa ocorre quando o construtor quebra o terreno. Geralmente, ocorre cerca de dois meses depois que a casa é contratada para venda pelo comprador e a permissão é concedida. Ocorre cerca de seis meses antes de fechar. Por esta razão, é um bom indicador preditivo de onde a oferta do mercado imobiliário será em seis meses a um ano.
A Associação Nacional de Construtores Residenciais informa sobre isso mensalmente. As estatísticas são dadas pelos próprios construtores. O início normalmente ocorre três meses depois de uma nova venda de casa. Portanto, começa a confirmar tendências que aparecem pela primeira vez em novas vendas de casas.
Não é um indicador tão cedo quanto o novo lar permite, ou novas vendas de casas, mas é mais preciso. Por exemplo, os construtores podem ir à falência e nunca construir as unidades permitidas. Eles podem alterar o número de unidades construídas em uma multi-família. De fato, 22,5% das permissões para várias famílias não são construídas ou são alteradas para unidades unifamiliares. Por fim, os desenvolvedores geralmente recebem permissões para uma grande parte de um complexo que pode levar meses e meses para ser construído.
O novo início de casa só ocorre quando o construtor está confiante o suficiente para abrir o chão. Além disso, algumas áreas (cerca de 2,5% do total) não exigem licenças antes do início do construtor. Aqui está mais do Departamento de Censo.
As estatísticas sobre novas partidas em casa são facilmente acessíveis, pois são medidas pelo US Census Bureau. O relatório é lançado todo mês. Os inícios são divididos em regiões nacionais e quatro regiões geográficas, e se o edifício é de edifícios unifamiliares ou multifamiliares.
Aqui está o último edifício inicia as estatísticas.
A nova casa começa a contar como os construtores estão confiantes sobre a construção. No entanto, tenha em mente que quanto maior este número, maior a oferta de habitação. As novas casas geralmente são mais atraentes para os compradores do que para as revendas. Portanto, se muitas casas novas forem adicionadas, isso pode realmente deprimir o preço das revendas. Isso machuca os proprietários individuais.
Se os construtores residenciais tiverem dificuldade em obter materiais ou mão-de-obra, isso poderá atrasar o processo. Por exemplo, em 2015 houve uma pequena escassez de trabalhadores da construção civil qualificados. Isso porque muitos deixaram o negócio durante a Grande Recessão . (Fonte: NAHB, New Home Sales)
Fechamento - Isso ocorre cerca de seis a nove meses após o início. O comprador deve receber uma hipoteca antes que a casa possa fechar. Se o comprador não se qualifica, a casa permanece em estoque.
Se esta estatística for inferior ao valor da venda ao domicílio, isso significa que o novo mercado doméstico começará a desacelerar. Há muitas casas sendo construídas, e não há compradores de casas qualificados o suficiente. Também pode significar que os construtores começarão a baixar os preços para liberar seus estoques. A Fannie Mae divulga o relatório sobre todas as hipotecas aqui.
Outros Novos Indicadores Econômicos Residenciais
Inventário - Este é o total de casas disponíveis para venda, mas não vendidas. O NAHB informa isso mensalmente.
Meses de Fornecimento - Quantos meses levaria para vender todas as casas em estoque. É baseado na taxa de vendas e inventário. O NAHB também informa isso mensalmente.
Preços de venda - O Census Bureau informa sobre o preço médio e médio de vendas de casas novas. Aqui está o último lançamento .
Como usar os novos indicadores internos.
Cada um desses indicadores conta uma história diferente sobre a saúde da indústria de construção civil. Por exemplo, digamos que os começos domésticos são estáveis, mas a acomodação começa a declinar. Isso afetará as vendas de casas. Muitos compradores podem não querer esperar mais de um ano. Isso também significa que há escassez de madeira, concreto ou trabalhadores da construção civil. Essa escassez pode elevar os custos e os preços de venda. Isso diminuiria ainda mais a demanda por novos lares.
Se as hipotecas estiverem em declínio, a construtora final terá um estoque de casas não vendidas para venda. Isso também significa que a demanda é alta, mas os proprietários não podem obter hipotecas. O início de casa pode parecer um indicador da força da moradia. Mas pode ser um mau sinal. O declínio dos fechamentos residenciais significa que o mercado imobiliário é fraco.