Como funcionam os agentes REO
Para entender por que os agentes não ligam de volta, vamos ver quantos agentes REO operam. Enquanto o seguinte não é verdadeiro para cada agente REO, muitos deles adotam procedimentos similares. Os agentes REO geralmente estão ocupados demais para lidar com o volume de chamadas telefônicas.
- Os agentes REO aceitam muitas listagens de propriedade do banco.
Os agentes REO de maior produção listam de 50 a 300 ou mais execuções por ano. Para muitos, isso equivale a escrever uma listagem por semana no mínimo para uma ou mais listagens por dia.
- Agentes REO geralmente pagam uma taxa aos gerentes de ativos.
Os gerentes de ativos podem receber até um terço da comissão do agente da agência em troca da contratação desse agente para trabalhar no banco. Isso significa que o agente REO deve produzir volume para compensar o desconto na taxa.
- Agentes REO são responsáveis por proteger e / ou consertar a casa do banco.
O banco REO normalmente quer que as fechaduras sejam trocadas na casa, então o agente REO contrata um chaveiro para reinserir. Além disso, algumas casas são inundadas ou os reparos precisam ser feitos antes que a casa esteja habitável. Agentes contratam o inverno e supervisionam a remoção de detritos.
Tipos de Chamadas REO não respondem
Agentes REO valorizam seu tempo. Cada minuto gasto respondendo perguntas é um minuto que pode ser usado para fazer uma nova listagem.
Existem apenas tantas horas em um dia. Aqui estão os tipos de chamadas que os agentes REO recebem:
- Esta casa de propriedade do banco ainda está à venda?
Os agentes do REO dizem que mantêm o MLS atualizado e, se um imóvel estiver pendente , o MLS refletirá esse status.
- Quanto o banco aceitará?
O agente REO não faz ideia do resultado final do banco. Muitas vezes é o gestor de ativos que fala com a administração do banco, não com o agente REO.
- Como posso escrever a oferta mais alta e melhor?
O agente REO trabalha para o vendedor, não para o comprador. Os compradores são aconselhados a verificar as vendas comparáveis . A maioria dos agentes REO não divulgará o preço das ofertas concorrentes.
- Há quanto tempo esta casa de propriedade do banco está no mercado?
Essa informação está normalmente disponível na listagem do MLS.
- Quanto custa consertar a casa?
O agente REO concluiu uma inspeção visual, mas não é um contratado e não pode fornecer uma estimativa aos compradores.
- Que tipos de reparos o banco fará?
Os bancos geralmente vendem foreclosures em "como estão" e não farão reparos.
Como você pode ver, é quase inútil chamar o agente REO e esperar obter alguma resposta. É por isso que os compradores de hipotecas podem se sair melhor contratando um agente comprador com experiência em execuções hipotecárias para ajudá-los a comprar uma casa própria.
Faça sua devida diligência, escreva uma oferta limpa de REO e não espere que o agente REO ligue de volta, a menos que sua oferta seja aceita. No mínimo, porém, os agentes REO devem reconhecer o recebimento de sua oferta. Mas além disso, seu dever é para o vendedor.