De todas as coisas que sua pontuação de crédito influencia, você pode não pensar que ela desempenha um papel no processo de aluguel, mas, de uma maneira importante. Alguns proprietários podem negar o seu pedido de aluguel se você tiver crédito manchado, mesmo se você tiver um histórico de aluguel impecável e um salário considerável. Outros só podem verificar o seu crédito para ver se você tem um despejo anterior ou outro defeito relacionado ao aluguel em seu relatório de crédito.
Se você está preocupado que um histórico de crédito ruim irá impedi-lo de encontrar um lugar para morar, existem outras opções.
1. Saiba o que está no seu relatório de crédito
Verifique seu relatório de crédito antes de começar a caça de apartamento para saber o que está em seu histórico de crédito. Você tem relatórios de crédito com as três principais agências de crédito e você deve verificar todos os três relatórios de crédito, pois o proprietário pode verificar qualquer um deles. Se você encontrar alguma informação imprecisa, agora é a hora de usar o processo de disputa do relatório de crédito para que os erros sejam removidos. A informação menos negativa que você tem em seu relatório de crédito, melhor sua chance de obter aprovação para um apartamento.
No mínimo, você deve verificar seu relatório de crédito para que você esteja ciente do que um senhorio verá quando verificar seu crédito. Você não quer surpresas.
2. Procure por aluguéis que não verificam crédito
A melhor maneira de obter um apartamento quando você tem crédito ruim é encontrar um proprietário que não faça verificações de crédito.
Normalmente, os complexos de apartamentos são de propriedade de grandes empresas de administração de imóveis que exigem uma verificação de crédito em todos os aplicativos. Estes tipos de apartamentos provavelmente o recusarão se você tiver crédito ruim. Em vez disso, aponte para propriedades pertencentes a proprietários individuais que geralmente não verificam crédito ou que podem estar mais dispostos a assumir riscos em um inquilino que não tenha o melhor histórico de crédito, mas que tenha bom histórico de aluguéis e renda sólida.
Aqui estão alguns lugares para encontrar aluguéis.
Verifique Craigslist.org, uma listagem de classificados online. Na seção de residências da Craiglist, proprietários de apartamentos anunciam aluguéis (apartamentos, condomínios, casas e casas) que têm disponíveis. Certifique-se de que você está procurando em sua cidade. Anos atrás, muito poucos complexos de apartamentos de propriedade da gerência listavam aluguéis aqui e era mais fácil encontrar proprietários individuais. Agora você encontrará todos os tipos de aluguel no mix. Senhorios ainda anunciam aqui, mas você terá que vasculhar muitas listas para encontrá-los.
A seção de classificados do jornal local (ou da área em que você está interessado em se mudar) é outro local onde os proprietários anunciam aluguéis. O jornal de domingo geralmente tem mais anúncios. Muitos jornais têm seus anúncios classificados listados on-line, portanto, explore essa opção se estiver saindo da cidade.
Verifique com agentes imobiliários em sua área para encontrar um apartamento, moradia, condomínio ou casa para alugar. Muitos proprietários, especialmente aqueles que vivem fora da cidade, usam agentes imobiliários para alugar suas casas.
Procure o bairro para onde você quer se mudar . Os proprietários podem estar alugando suas casas e só podem anunciar com um sinal em seu quintal ou de boca em boca.
Dirija pela vizinhança à procura de placas "For Rent" e pergunte a amigos e familiares se eles souberem de alguém que esteja alugando sua casa.
Você pode sentir os proprietários para descobrir se eles fazem uma verificação de crédito. Ao perguntar sobre um apartamento, pergunte ao senhorio quais critérios são usados para aprovar inquilinos para o aluguel. Se uma verificação de crédito não é uma delas, então você tem uma coisa a menos para se preocupar. No entanto, se houver uma verificação de crédito envolvida, você terá algumas opções adicionais para obter aprovação.
3. Seja Recomendado
Conseguir alguém para atestar sua responsabilidade financeira pode ajudar a diminuir o efeito de entradas negativas em seu relatório de crédito . Entre em contato com pessoas com as quais você tem uma relação financeira - senhorios anteriores, seu banco, empregadores atuais / anteriores - e peça uma carta de referência.
É mais provável que você seja negado se tiver saldos vencidos e não pagos, especialmente para outros proprietários ou empresas de serviços públicos. Se você tiver contas vencidas em seu relatório de crédito , pague-as e faça com que a empresa escreva uma carta ou imprima uma declaração mostrando que a conta foi paga integralmente.
Suavizar a negatividade do seu relatório de crédito com uma carta que explica a situação que causou seus problemas financeiros para convencer o locador a alugar para você. Divórcio, contas médicas e perda de emprego são situações comuns que levam ao crédito ruim. Certifique-se de sua carta descreve como você limpou suas finanças e porque você pode lidar com um aluguel.
Tenha cuidado com as situações em que você usa cartas de recomendação. Se um proprietário não verificou seu crédito e não está ciente de seu histórico de crédito, ele pode se tornar desnecessariamente suspeito quando você entregar uma carta explicando seus problemas financeiros passados. Os senhorios precisam obter sua permissão antes de verificar seu crédito, por isso não será uma surpresa quando o fizerem.
4. Tem renda estável e comprovada
Renda suficiente pode compensar um histórico de crédito negativo. Primeiro, você precisa fazer cerca de três a quatro vezes o aluguel mensal. Não apenas para atender aos requisitos do proprietário, mas para garantir que você possa pagar os pagamentos mensais do aluguel. Em segundo lugar, você precisa de uma prova sólida de sua renda. Dois ou três meses de pagamentos comprovando sua renda estável são suficientes.
5. Tenha um co-signatário
Conseguir alguém para assinar seu contrato de arrendamento é outra opção. Seu co-signatário precisará atender às qualificações de crédito necessárias para que ele tenha um bom crédito.
Tenha em mente que se você pular o seu aluguel ou for expulso por qualquer motivo, o locador pode legalmente ir atrás do co-signatário pelo valor do aluguel. Use o crédito de outras pessoas com moderação e seja mais cuidadoso com ele do que o seu.
6. Esteja preparado para pagar mais adiantado
Se você é capaz de contornar a verificação de crédito completamente ou você é aprovado para um apartamento apesar do seu histórico de crédito, espere pagar mais dinheiro adiantado. Você pode ser obrigado a pagar um depósito de segurança mais alto ou entre um e três meses de aluguel para se mudar para seu novo apartamento.
Se você não tem o melhor crédito e vai se mudar no futuro próximo, comece a reservar algum dinheiro e comece a procurar um novo lugar o mais cedo possível. Quanto mais cedo você começar a procurar, mais tempo terá para se preparar.
Como encontrar um apartamento barato.