Amortização e períodos somente de juros
Durante o período de juros somente, não há amortização . A amortização ocorre quando os mutuários pagam uma dívida ao longo do tempo com pagamentos do mesmo valor em intervalos regulares, geralmente mensais. Cada vez que o mutuário faz um pagamento, ele reduz o custo dos juros (a forma como os credores lucram com o empréstimo ) e o saldo do empréstimo, ou principal. Este não é o caso durante os períodos de interesse apenas.
Produtos de empréstimo onde ocorrem períodos de interesse único
Períodos somente juros podem ser encontrados em hipotecas de taxa fixa e hipotecas de taxa ajustável (ARMs). Os jovens ou acadêmicos que fazem empréstimos estudantis também enfrentam períodos de interesse apenas, especialmente aqueles que tomam grandes quantias de dinheiro para pagar a escola.
Alguns especialistas dizem que os estudantes que optam por períodos de juros apenas em empréstimos enquanto estão na escola economizam dinheiro e podem ter o bom hábito de fazer pagamentos regulares de empréstimos, diminuindo o risco de que eles se esqueçam de fazer pagamentos quando os períodos de carência de um empréstimo estudantil terminam. .
O período somente de juros pode durar de três a 20 anos. Alguns tomadores preferem empréstimos com períodos somente de juros porque permitem que eles façam pagamentos antecipados que são significativamente menores do que os pagamentos posteriores. Essa opção pode ser atraente para os jovens que estão iniciando suas carreiras, mas que esperam estar financeiramente mais estáveis no futuro, permitindo que eles façam pagamentos mais altos mais tarde na vida.
É claro, é difícil prever o que a vida nos reserva, e muitas pessoas não experimentam a carreira ou o sucesso financeiro que esperavam. A morte de um cônjuge, problemas médicos ou um despedimento de trabalho podem tornar mais um fardo para fazer pagamentos mais elevados durante o curso de um empréstimo. Assim, se você puder fazer pagamentos mais altos neste momento, talvez não seja prudente adiar a realização desses pagamentos agora.
Se você ainda estiver atraído pela ideia de empréstimos com períodos de juros exclusivos, saiba que deve incluir os pagamentos do principal em cada pagamento. Se não, você terá que pagar o empréstimo (o que poderia acontecer através do refinanciamento). Se você estiver interessado em refinanciar sua hipoteca , você deve se familiarizar com o básico primeiro, incluindo os possíveis riscos, como ter que pagar seu empréstimo.
Os perigos dos longos períodos de interesse apenas
Períodos mais longos de juros aumentam o risco de "choque de pagamento", em que os pagamentos exigidos saltam dramaticamente para níveis que você não pode pagar. Quanto mais você esperar, maior será o pagamento exigido quando você tiver que pagar o principal. Com isso em mente, talvez seja melhor ter um período de interesse relativamente breve.