Noções básicas de um empréstimo à habitação de baunilha
Hipotecas de taxa fixa permitem que um mutuário saiba o que todos os pagamentos mensais futuros serão. Como a taxa de juros é fixa , seus pagamentos não variam quando você usa uma hipoteca de taxa fixa.
Com uma hipoteca de taxa fixa, você calcula quanto tempo levará para liquidar todo o principal e os juros e chegará a um pagamento mensal. Você pagará o mesmo pagamento mensal durante todo o prazo da hipoteca de taxa fixa.
Claro, se você vender sua casa antes do final do prazo, você pode apenas pagar o saldo que você deve.
- Veja a Calculadora de Amortização de Empréstimos (como principal e juros são pagos ao longo do tempo)
Opções de hipoteca de taxa fixa
Existem dois tipos principais de hipotecas de taxa fixa:
- Hipotecas de taxa fixa de 30 anos e
- Hipotecas de taxa fixa de 15 anos
Outros termos (como 10 ou 20 anos Fixed Rate Mortgages) existem, mas eles não são tão comumente usados.
Vantagens da hipoteca de taxa fixa
Hipotecas de taxa fixa são úteis porque permitem que você preveja quais serão seus pagamentos de moradia no futuro. Não importa o que aconteça com as taxas de juros, seus pagamentos não serão alterados se você tiver usado uma hipoteca de taxa fixa. No entanto, os pagamentos podem mudar com outras hipotecas de risco .
Desvantagens de hipoteca de taxa fixa
Com uma hipoteca de taxa fixa, você normalmente tem um pagamento mensal mais alto do que você pode ter com algumas das outras opções de hipoteca.
Isso ocorre porque a hipoteca de taxa fixa oferece a segurança de saber que seus pagamentos não aumentarão. Como os credores não sabem o que acontecerá com as taxas de juros nos próximos 15 a 30 anos, eles cobram por esse luxo.
Você deve usar uma hipoteca de taxa fixa?
Você deve discutir sua situação particular com um credor talentoso e prestativo.
Geralmente, você verá que as hipotecas de taxa fixa são a escolha certa se:
- Você acha que as taxas de juros estão baixas
- Você pode pagar o pagamento da casa que deseja
- Você precisa orçar e prever pagamentos mensais
- Você vai manter sua casa por um período de tempo relativamente longo
Obtendo a melhor hipoteca de taxa fixa
Para obter a melhor hipoteca de taxa fixa você só precisa comprar ao redor e fazer sua lição de casa. Peça cotações de vários credores, e pergunte a seus amigos e associados se eles podem se referir a um credor honesto.
Hipotecas de taxa fixa podem ter uma variedade de taxas embutidas no pagamento final que você está cotado. Peça uma explicação detalhada por escrito de que taxas você está pagando - e por quê. Nunca é demais perguntar se o credor vai renunciar a uma taxa ou duas. Se você é um bom mutuário ou se está fazendo uma compra grande, suas chances são melhores.