Rent to Own vs. Financiamento ao Vendedor
Com a maioria dos aluguéis para programas próprios, o comprador / locatário tem a “opção” de comprar a casa em algum momento no futuro. Até lá, o proprietário / proprietário é o verdadeiro dono da casa. O nome do dono / senhorio está na escritura, e essa é a pessoa que é o responsável final pelos pagamentos da hipoteca (se houver) na casa.
O locatário tem o direito de comprar a casa algum dia, mas o locatário não é obrigado a comprar. Além do mais, o negócio pode cair, e o comprador / locatário pode nunca acabar por possuir a casa.
Quando o financiamento do proprietário é usado, a propriedade da propriedade muda de mãos no começo; o comprador / locatário torna-se o novo proprietário no fechamento. O comprador pagará o antigo proprietário (talvez por vários anos) de uma forma que pode parecer muito semelhante a uma transação de aluguel para a própria, mas o comprador está pagando um empréstimo após uma compra que realmente aconteceu - não fazendo pagamentos de aluguel (ou outros pagamentos que podem ser aplicados a uma compra que pode ou não ocorrer).
Semelhanças, Riscos
Embora o aluguel próprio seja muito diferente do financiamento do vendedor, existem algumas semelhanças. Em ambos os casos, o comprador pode efetuar pagamentos ao vendedor até que o comprador obtenha um empréstimo em outro lugar (normalmente, o comprador solicitará um empréstimo junto a um banco ou credor hipotecário ).
Durante esse tempo, o comprador está idealmente trabalhando na construção de crédito para que ele possa se qualificar para um empréstimo. Mais uma vez, a principal diferença tem a ver com quando a propriedade é transferida.
O momento de uma mudança na propriedade é importante porque cada parte tem riscos diferentes, dependendo se possuem ou não a propriedade.
Por exemplo, em um aluguel para uma transação própria, os compradores correm o risco de que o proprietário / proprietário não fará pagamentos de hipoteca e perderá a propriedade através de execução hipotecária - nesse caso, os compradores teriam ficado melhores com o financiamento do vendedor (ou comprando o imóvel). com um empréstimo tradicional). Os compradores também correm o risco de o negócio desmoronar se eles não puderem fazer pagamentos mensais (especialmente se o proprietário estiver motivado a tirar proveito da situação).
Com os exemplos acima, você pode assumir que é sempre melhor ser o dono da casa, mas os proprietários também correm riscos substanciais. Os vendedores têm muito em risco quando oferecem financiamento ao proprietário : se o comprador não pagar (ou não) t obter um empréstimo), o vendedor pode precisar encerrar em casa. Isso significa pagar taxas legais e expulsar o comprador, sem mencionar encontrar outro comprador.
Com qualquer tipo de programa, existem inúmeras complicações e coisas que podem dar errado, o que não deve ser uma surpresa, já que você tem duas (ou mais) partes interessadas em uma propriedade. Se você está considerando uma dessas abordagens, certifique-se de aprender sobre os riscos falando com um advogado imobiliário local. É difícil imaginar todas as armadilhas, mas há muitas delas para ignorar, e um profissional pode ajudá-lo a descobrir se vale a pena arriscar.